楼顶属于个人的还是公用的
答：楼房楼顶是属于全体业主。多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一股规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
答：房屋楼顶不算是公用的面积，楼顶的平台原则上是属于全体业主的，就是公共的部分，如果按照商品房原本的规划来设计，楼顶的平台只能由楼顶的业主才能进入，并且被明确写入到购房合同中，有顶楼业主支付了价款的顶楼才属于顶楼业主专有的，房顶楼外立面按照规定是属于公共面积的，但是如果开发商作为单独销售单位...
答：建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括...
答：据我国相关法律的规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，所以小区楼顶属于共有的产权，由该栋建筑物所有业主共同拥有，全体业主享有共同管理共同使用的权利。小区公共维修基金是什么其房屋公共维修基金又称之为专项维修基金，它是指小区小区楼房之中的公共区域与共用设施、...
答：楼顶是共有部分,属于整栋楼住的业主 业主对专有部分以外的共有部分享有共有权，即每个业主在法律对所有权未做特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、道路、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对物业管理用房、公用设施、绿地、道路、楼顶等共有部分享有占有、使用、收益或者处分的权利...
答：若整座楼的权属属于一个人，则为独有，房顶独用；若整座楼各个单元的权属分别属于不同的人，则为公用，由物业管理。
答：高层楼顶是公用面积吗，说明如下：1、楼顶是公用面积，它的面积属于不参与分摊的公用面积。2、一般高层楼顶使用权归本楼所有产权人共有，但是买卖双方也可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在小区的命名权、所在外墙使用权、所在楼房的命名权，作进行额外要求。相关说明：1、高层住宅楼（指11层以上、...
答：楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，楼顶不能脱离地基和顶层以下楼层而单独存在，它不仅是顶层的附属物，而是整栋楼的附属物，建设单位不可能将没有楼顶的房屋交给买受人;其次，楼顶平台上通常设有共用设施，如供水塔，这是整栋楼业主共用的财产;再次，在区分...
答：对于楼顶的面积，按规定属于整栋楼的公共区域，不属于单独的某一户所有，这栋楼的每一个人都有使用的权利，不管大户型和小户型都一样。而且楼顶是不会有公共面积这一说的，所有房屋层高不超过2米2都是不算产权面积的，更别说上面是空着的楼顶了。但是现在楼顶一般都是顶楼的在使用，楼下的也不会没...
答：住宅楼屋顶是公用面积吗，说明如下：住宅楼屋顶楼不属于公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有。2、一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。相关说明：1、公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的...
网友评论：
雍沿15182538204：
楼顶是公用的吗?还是私人管理 -
23075咸适
： 若整座楼的权属属于一个人,则为独有,房顶独用;若整座楼各个单元的权属分别属于不同的人,则为公用,由物业管理.
雍沿15182538204：
楼顶天台是私人的吗? -
23075咸适
： 1、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖,那天台是属于公用的,因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待.2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖,那天台属于顶楼住户.3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质,私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除.
雍沿15182538204：
房顶属于谁 -
23075咸适
： 你好 按照建筑物区分所有权的基本规则,建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有.因此,楼顶渗漏雨等公共部位维修,费用由全楼居民分担.如果是因为住户装修或使用不当等非正常使用原因造成漏水,那么可以要求该住户修补并补偿损失;如果已过了保修期又非人为损坏的情况下造成渗漏,则应由整栋楼的业主共同分担.如果小区已收取维修基金的,则从基金中支出. 提醒:根据我国《物权法》规定,“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利.业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益.业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.” 楼顶公共部分 望采纳,谢谢
雍沿15182538204：
商品房屋顶是私人所有还是公共所有? -
23075咸适
： 屋顶明确属于公共部分.
雍沿15182538204：
请问楼顶面积是属于个人,还是公摊?
23075咸适
： 楼顶面积是没有销售滴,谈不上公摊还是私有,但实际上是整幢楼的公有.要是跃层的话,话虽这么说,但一般你家楼上只有你家能上去,公有也就变私有. 如果你是想装太阳能的话,人家不让你装你就别装,毕竟装不好漏水的是人家的房顶..
雍沿15182538204：
买顶层楼房楼顶归个人所有吗 -
23075咸适
： 楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有.房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者
雍沿15182538204：
楼房楼顶是属于顶楼住户还是公共设施 -
23075咸适
： 楼房楼顶属于公共设施!
雍沿15182538204：
顶楼楼盖属于个人的还是公共的 -
23075咸适
： 公共的.
雍沿15182538204：
楼顶使用权是否只归顶楼用户 -
23075咸适
： 楼顶屋面属于全体业主共有. 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另...
雍沿15182538204：
楼顶的使用是公共的 -
23075咸适
： 一般情况,开放商如果没有出售楼顶产权,都属于住户共用或开发商所有,属于公共使用地段. 按照《城乡规划法》、《物权法》和《民用建筑设计通则》规定,城市建筑物公共用地理应由公众共同享受; 《民法通则》第八十三条也规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系.”
