法拍房被设立了居住权
答：法律主观：一、怎么永久居住权居住权是有期限的物权，无法设立永久居住权。居住权具有时间性，期限一般具有为长期性、终身性。这点也是居住权的一项重要特征。居住权的期限可由当事人在合同或遗嘱中确定或约定，如果没有对期限作出明确规定，则应推定居住权的期限为居住权人的终身。这是因为居住权是用来...
答：既然房子已经过户到你这里，房子的所有权和处分权已经属于你了，可以到法院起诉。
答：在竞拍前，买家需要了解房屋的背景和被强制拍卖的具体原因，以及房屋存在的问题和质量问题；还需要注意房屋的产权性质、债务风险、租约风险、费用问题等。此外，法拍房还可能存在原房主赖着房子不走、欠费问题、租赁问题、设立居住权的风险、滕房风险等问题，需要买家在竞拍前做好充分的准备和调查。
答：对于设有居住权的房产来说，竟买这样的房产就没有必要，如果一套房产设有很长的居住权，拍得了房产，很长时间有别人在居住会非常难受。小结：对于产权清晰，没有重复抵押，更没有设定居住权的房产来说，竞买当然可以参与，如果执行的法院能拍卖后，将法拍房清理干净交付竞买人。那就大胆地购买吧。
答：法拍房的弊端有：1、流程繁琐。2、产权不明晰。4、租约风险。5、房屋有设立居住权的风险。6、费用不清楚。7、滕房风险。8、存在隐性收费项目。法拍房即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。法拍房的网拍平台有7家，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼。...
答：毕竟，居住权与所有权分离，两者同属用益物权，权益关系相当。居住权的到来，相当于给房产加上新的“负担”，有了“负担”之后，房产交易必然受到影响。这与租赁关系有着明显不同。虽说“买卖不破租赁”，但租赁只是合同关系，最高租赁期限不得超过20年，且存在房屋收益，即便法拍房存在长期租赁合同，也...
答：二、购买法拍房有哪些风险需要注意什么1、无法入住的风险法拍房其中有一项重要的因素就是无法入住的风险，比如有1、租赁合同的对抗（买卖不破租赁，当然看租赁合同的时间、真实性、是否在抵押之前等等需要详细的分析）；2、设立了居住权；3有老人、残障人士等较难处理的人员。2、无法交付的风险大部分法拍房...
答：我已经买过两次房子了，也曾经关注过法拍房，但是法拍房存在很多问题还涉及到居住权。第一，法拍房的价格往往很便宜：在很多人的印象中，法拍房很便宜。由于法拍房是法院强制执行的拍卖，因此价格通常会比市场价便宜10%至50%左右。这也是法拍房广受关注的原因所在。第二，法拍房的房源多种多样：与正常买房...
答：2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。二、坏处 产权不清晰，会影响到房产过户；有债务风 险，当资不抵债时到法 院办不了解 封；有租约风 险，当房子有租约时，你竞拍到了也有住不进去的风 险；房屋有设立居住权的风 险；房屋费用不...
答：法拍房有户口不迁出来，那肯定有影响的，你居住是没问题的，但是你后期入户不好入，而且如果是学区要读书的话也不能读书。
网友评论：
向娜19615964994：
套法院拍卖的房子,但是有人居住,怎么处 -
7469白泊
： 分情况,如果是租客且在法院查封前承租的,可以住到租期届满.如果是被执行人家属住,则应责令搬出,否则可以申请法院强制清场.如果是无关第三人居住,则直接清场.
向娜19615964994：
想拍一套法院拍卖的房子,但是有人居住,怎么处理 -
7469白泊
： 付费内容限时免费查看回答从法院拍卖取得了房子,去办手续时,却发现有人住里边,这时候应该怎么办?1、可以向其出示法院给你的拍卖成交确认书或者是裁定书,证明房子已经是你的,要求对方搬离;2、可以与执行法官沟通,...
向娜19615964994：
民法典:一些老赖恶意设立“居住权”以逃避债务,在房屋抵押、拍卖中应当如何避免这种漏洞? -
7469白泊
： 这个比较猫爪.因为阻止这种东西的就是不能善意取得,但是居住权的话可以相当于赠与一样的,没有对价的呀.这就给主张,不能善意,取得带来困难了,因为善于取得要求对价,但是如果是赠予的话就可以绕过善意取得这个对价的要求.但有一点是可以做到的,居住权的设立要求登记啊.所以你得马上申请执行.或者申请保全.另一种方法就是行使债权的撤销权,对于不当处分行为进行撤销,但这里.关于居住权是否是导致财产减少的行为,可能法院会有点争议吧.但事实上它确实会导致财产价值相对于第3人的减少.
向娜19615964994：
法院拍的房子,我买了.可是房子有人居住怎么办 -
7469白泊
： 两种办法:一、办理出新房产证后,再起诉至法院,被人非法占用,要求法院强制清场.合法.但需时长.二、找社会人士清场.不合法.短期见效.
向娜19615964994：
法院拍卖房里面有人居住能买吗 -
7469白泊
： 你好 可以的,如果你不介意二手房的话,是个不错的选择,而且安全可靠拍卖房的最大好处就是便宜,要全款交易,而且如果你真要拍的话,先要交几万元的拍卖金,拍卖公司的人会给您安排,一般都是搞假,要交两份,然后弄成你们两个一起竟拍
向娜19615964994：
离婚后女方享有居住权,男方其间房子被法院拍卖,请问女方还有居住权吗? -
7469白泊
： 婚前属于一方的房产,和另一方是完全没有关系的,至于让不让住,这完全取决于房产拥有者.
向娜19615964994：
司法拍卖的房子能不能买 -
7469白泊
： 拍卖房子最吸引人的,当然是远低于市场价的价格.有的成交价甚至只有市场价的六七折,由于价格一般比较便宜,被认为是一种“淘房”的新方式而备受关注.那么司法拍卖的房子能买吗?有什么需要注意的呢?司法拍卖也暗藏着不少风险隐...
向娜19615964994：
拍卖房会有什么风险? -
7469白泊
： 一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理 1、拍卖标的房地产是否有重复查封. 2、产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见. 3、如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用...
向娜19615964994：
房子被法院拍卖,我有权要求法院在拍卖期间继续居住,等拿到安置费搬走吗? -
7469白泊
： 拍卖期间是禁止居住的,判决生效之日产权就被剥夺了,而且继续居住有可能造成房屋价值贬损,法院是不会冒这样的风险的.
向娜19615964994：
司法拍卖的房产能不能买 -
7469白泊
： 可以但是请注意. 司法拍卖房是指被法院强制执行的房产.当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时,被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权.据悉, “法拍房”主要有四个...
