竣工备案与交付的关系
答：不是。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。 不是。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房...
答：先房屋竣工备案，只有备案了才能交付。开发商完成小区的土建工程和各项配套项目后应该先进行竣工验收、备案。然后落实物业管理、实测房屋面积，出具实测报告，按照交房条件办理交房许可证。有了交房许可证才可以向业主交房。所以，应该是先竣工备案后交房。
答：竣工备案是交房吗？不是。竣工验收以后，开发商就要做收尾工作，到住房和城乡建设部门办理竣工备案，并要报人防、消防、规划部门办理验收手续，获得验收合格证明就能尽快交房了，故竣工备案不代表交房。在你收房的时候，一定要记得对房屋进行仔细的检查，如果房屋与合同中约定的内容有出入，那你也可以拒绝收房。
答：竣工验收备案表不是交房的法定条件。备案行为是行政管理机关为了行政管理方便设定的，即便没有备案，但若能被确认交付房屋已验收合格的，且双方当事人没有明确约定《建设工程竣工备案表》是交付房屋的前提条件的，不应认定房屋不具备交付条件。收房前需要看看哪些证件1、《竣工验收备案表》《房屋建筑工程和市...
答：商品房交付不是必须取得竣工验收备案表，因为商品房交付是买卖双方的一种民事行为，法律仅仅规定，商品房交付必须经验收合格；但并没有明确商品房必须经验收合格并备案才能交付，或者说必须取得《竣工验收备案表》才符合交房条件。
答：竣工验收备案证不是交房的必要条件，理由如下：在房地局的房屋买卖示范文本中明示出的约定交付条件往往是只要完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收 ，公共配套设施，市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满足使用功能，供电、供水、排水等设施按设计要求建成，并经有关单位认可达到正常使用...
答：有效。根据查询住建局官网得知，竣工备案证时间应当在交付通知书之前，因此是有效的。建设工程竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
答：确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。从两个概念不难看出，交付备案在前，确权再后。竣工验收备案表公示期间能拿房吗？开发商拿到竣工验收备案表以后就具备交房条件了,...
答：前者《湖北省建筑工程竣工验收备案证》是对于单体工程而言，也就是对于每一栋楼而言的，取得《湖北省建筑工程竣工验收备案证》表示该单体工程已经通过验收合格。后者《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具...
答：法律主观：商品房交付必须取得竣工验收备案表，同时还应具备商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律客观：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当...
网友评论：
平知13839176406：
交房时间是否等于竣工时间? -
47531尹党
： 【交房时间以竣工验收备案为准】 《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格,达到了交房要求的依据,只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后,开发商才可以进行交房,否则在此之前的交房都属于违规操作.购房者签订合同要...
平知13839176406：
竣工备案和竣工验收哪个在前
47531尹党
： 验收在前.先是进行竣工验收,验收合格之后,完成竣工备案后才能进行竣工结算.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用.未经验收或者验收不合格的,不得交付使...
平知13839176406：
开发商未办理建筑工程竣工验收备案手续可以交房吗 -
47531尹党
： 转云南房网:对于很多人来说,买房就是人生中的一件大事,买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄.所以,小编告诫各位网友,选房、买房、接房都需谨慎,不要因为怕麻烦而忽略了很多细节,最后导致不必要的麻烦.接房是业主买...
平知13839176406：
商品房竣工验收报备是不是商品房合格的唯一标准,没有报备是否可以交房. -
47531尹党
： 是的,《商品房竣工验收备案证》拿到手了,表示商品房可以交付了;没有拿到此证,表示房产的手续还有点问题.业主最好拒收,此时拒收,是可以计算开发商延期交房的赔偿的.
平知13839176406：
《竣工备案表》以及《建设工程规划许可证》没拿到可以交房吗? -
47531尹党
： 没拿到《竣工备案表》,证明房屋不符合交房的条件,没有通过综合验收,所以,是不能收房的.而且,没有这个表,后期不能办理房产证.
平知13839176406：
没有竣工验收备案表可以交房吗 -
47531尹党
： 单位工程,实际就是一栋楼或者是楼的几个单元(比如楼的单元间由施工缝分隔)的竣工验收证明,只是证明本单位工程经过了竣工验收(当然是不是你所购的楼还不好说),竣工验收备案表等是整个工程的验收,比如小区的市政、配套设施如水、暖、电,绿化,车库,道理等.没有竣工验收备案表,说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方.这时候你买的房子,即使你住进去,那也算“期房”,而不是“现房”.至于这是否符合交房条件,没有明确的规定,要看你们购房合同的约定.另外,在没有获取竣工备案表之前,你肯定拿不到房产证的,这个你一定看合同里关于房产证的有关规定,要有明确的延期赔偿说明.
平知13839176406：
交房时间是否等于竣工时间? -
47531尹党
： 交房时间不等于竣工时间,竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大.竣工日期与交房日期的区别在于: 竣工日期是房屋建造完成的实际时间,而交房日期是交易双方认为约定的交付时间.交房日期必须以竣工日期为前提,房屋没有竣工,房屋肯定交付不了.如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任.如果,在约定的交房日期之前房屋已经竣工,开发商并不一定立即交房,而是应当按合同在交房日交房,只要在交房日期之前交房,开放商就不违约.
平知13839176406：
还商品房没取得建设工程竣工验收备案证明文件,算交房吗 -
47531尹党
： 不能交房,只有办理竣工验收并经备案后才能交付房屋,然后再办房产证、土地证和契证.
平知13839176406：
商品房的交付使用和竣工验收的区别 -
47531尹党
： 先竣工,然后,相关部门进行验收,验收完毕,结论为合格的,才能交付使用.
平知13839176406：
买房合同的交房日期是否是竣工备案时间 -
47531尹党
： 不是,备案是竣工验收后的15天内.
