租房期间房东卖房怎么办 租房期间房东卖房怎么办
\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u671f\u95f4\u623f\u4e1c\u5356\u623f\u600e\u4e48\u5904\u7406\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u671f\u95f4\u623f\u4e1c\u5356\u623f\u7684\u5904\u7406\u529e\u6cd5\u5982\u4e0b\uff1a1\u3001\u5982\u679c\u623f\u4e1c\u8fdd\u53cd\u9002\u79df\u4e49\u52a1\u5b58\u5728\u8fdd\u7ea6\u60c5\u5f62\u7684\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u53ef\u4ee5\u8981\u6c42\u623f\u4e1c\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u5408\u540c\u5e76\u627f\u62c5\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\uff0c\u6216\u89e3\u9664\u79df\u8d41\u5408\u540c\u8d54\u507f\u635f\u5931\uff1b2\u3001\u627f\u79df\u4eba\u5bf9\u623f\u4e1c\u6240\u552e\u7684\u8be5\u623f\u5c4b\u4eab\u6709\u4f18\u5148\u8d2d\u4e70\u6743\uff1b3\u3001\u623f\u5c4b\u51fa\u5356\u4ee5\u540e\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u4ecd\u53ef\u4f9d\u6cd5\u7ee7\u7eed\u79df\u4f4f\u3002\u3010\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3011\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e03\u767e\u4e8c\u5341\u4e94\u6761\u79df\u8d41\u7269\u5728\u627f\u79df\u4eba\u6309\u7167\u79df\u8d41\u5408\u540c\u5360\u6709\u671f\u9650\u5185\u53d1\u751f\u6240\u6709\u6743\u53d8\u52a8\u7684\uff0c\u4e0d\u5f71\u54cd\u79df\u8d41\u5408\u540c\u7684\u6548\u529b\u3002\u7b2c\u4e03\u767e\u4e8c\u5341\u516d\u6761\u51fa\u79df\u4eba\u51fa\u5356\u79df\u8d41\u623f\u5c4b\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u5728\u51fa\u5356\u4e4b\u524d\u7684\u5408\u7406\u671f\u9650\u5185\u901a\u77e5\u627f\u79df\u4eba\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u4eab\u6709\u4ee5\u540c\u7b49\u6761\u4ef6\u4f18\u5148\u8d2d\u4e70\u7684\u6743\u5229\uff1b\u4f46\u662f\uff0c\u623f\u5c4b\u6309\u4efd\u5171\u6709\u4eba\u884c\u4f7f\u4f18\u5148\u8d2d\u4e70\u6743\u6216\u8005\u51fa\u79df\u4eba\u5c06\u623f\u5c4b\u51fa\u5356\u7ed9\u8fd1\u4eb2\u5c5e\u7684\u9664\u5916\u3002\u51fa\u79df\u4eba\u5c65\u884c\u901a\u77e5\u4e49\u52a1\u540e\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u5728\u5341\u4e94\u65e5\u5185\u672a\u660e\u786e\u8868\u793a\u8d2d\u4e70\u7684\uff0c\u89c6\u4e3a\u627f\u79df\u4eba\u653e\u5f03\u4f18\u5148\u8d2d\u4e70\u6743\u3002\u7b2c\u4e03\u767e\u4e8c\u5341\u4e09\u6761\u56e0\u7b2c\u4e09\u4eba\u4e3b\u5f20\u6743\u5229\uff0c\u81f4\u4f7f\u627f\u79df\u4eba\u4e0d\u80fd\u5bf9\u79df\u8d41\u7269\u4f7f\u7528\u3001\u6536\u76ca\u7684\uff0c\u627f\u79df\u4eba\u53ef\u4ee5\u8bf7\u6c42\u51cf\u5c11\u79df\u91d1\u6216\u8005\u4e0d\u652f\u4ed8\u79df\u91d1\u3002
\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a\u623f\u4e1c\u5356\u623f\u5c31\u548c\u79df\u623f\u8005\u5173\u7cfb\u4e0d\u5927\u4e86\uff0c\u623f\u4e1c\u4eab\u6709\u6240\u6709\u6743\uff0c\u5982\u4f55\u5904\u7f6e\u623f\u5c4b\u623f\u4e1c\u662f\u6709\u6743\uff0c\u60f3\u51fa\u79df\u5c31\u51fa\u79df\uff0c\u60f3\u5356\u5c31\u5356\uff0c\u79df\u623f\u8005\u53ea\u6709\u623f\u5c4b\u4f7f\u7528\u6743\uff0c\u662f\u4e0d\u80fd\u963b\u6320\u623f\u4e1c\u5356\u623f\u7684\u3002\u4f46\u662f\uff0c\u5982\u679c\u79df\u8d41\u5408\u540c\u6ca1\u5230\u671f\uff0c\u623f\u4e1c\u4e0d\u60f3\u79df\u4e86\uff0c\u8ba9\u79df\u623f\u8005\u642c\u8d70\uff0c\u8981\u5356\u623f\uff0c\u5c31\u5c5e\u4e8e\u8fdd\u7ea6\u4e86\uff0c\u5e94\u8be5\u8981\u6709\u8865\u507f\u6b3e\u9879\uff1b
\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e03\u767e\u4e8c\u5341\u4e94\u6761\u6240\u6709\u6743\u53d8\u52a8\u4e0d\u7834\u79df\u8d41\u79df\u8d41\u7269\u5728\u627f\u79df\u4eba\u6309\u7167\u79df\u8d41\u5408\u540c\u5360\u6709\u671f\u9650\u5185\u53d1\u751f\u6240\u6709\u6743\u53d8\u52a8\u7684\uff0c\u4e0d\u5f71\u54cd\u79df\u8d41\u5408\u540c\u7684\u6548\u529b\u3002
1、租房期间房东卖房，租户可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。因为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
二、哪些情况下承租人没有优先购买权
具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
1、房屋共有人行使优先购买权的；
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。
绛旓細绉熸埧鏈熼棿鎴夸笢鍗栨埧鐨勫簲褰撳湪鍑哄崠涔嬪墠鐨勫悎鐞嗘湡闄愬唴閫氱煡绉熷琛屼娇浼樺厛璐拱鏉锛岀瀹笉浜堣喘涔版垨鍦ㄩ氱煡15鏃ュ唴鏈槑纭〃绀鸿喘涔扮殑鎴夸笢鍙互鍑哄崠缁欑涓変汉锛岀瀹㈠彲浠ョ户缁饱琛岃绉熸埧鍚堝悓銆傛壙绉熶汉浼樺厛璐拱鏉冨浣曡浣匡紵1銆佹埧灞嬫壙绉熶汉鐨勨滀紭鍏堣喘涔版潈鈥濇槸鎸囨埧灞嬪嚭绉熶汉娆插嚭鍗栫璧佹埧灞嬬殑锛屽簲褰撳湪鍑哄崠涔嬪墠鐨勫悎鐞嗘湡闄愬唴閫氱煡鎵跨浜猴紝鎵...
绛旓細涓銆佺鎴挎湡闂存埧涓滃崠鎴挎庝箞鍔1銆佺鎴挎湡闂存埧涓滃崠鎴匡紝绉熸埛鍙互瑕佹眰鎴夸笢缁х画灞ヨ鍚堝悓骞舵壙鎷呰繚绾﹁矗浠伙紝鎴栬呰В闄ょ璧佸悎鍚岃禂鍋挎崯澶銆傚洜涓虹璧佺墿鍦ㄧ璧佹湡闂村彂鐢熸墍鏈夋潈鍙樺姩鐨勶紝涓嶅奖鍝嶇璧佸悎鍚岀殑鏁堝姏銆2銆佹硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓冪櫨浜屽崄鍏潯鍑虹浜哄嚭鍗栫璧佹埧灞嬬殑锛搴斿綋鍦ㄥ嚭鍗栦箣鍓嶇殑鍚堢悊鏈熼檺鍐呴氱煡鎵跨浜锛屾壙...
绛旓細濡傛灉鍦ㄧ鎴垮悎鍚屼腑鏈夋槑纭殑绾﹀畾鐪嬫埧鐨勪簨鎯咃紝閭ｄ箞灏卞繀椤绘寜鐓х害瀹氬姙銆傚鏋滄病鏈夌害瀹氾紝鍙屾柟鍙互鍗忓晢鐪嬫埧鐨勪簨鎯銆傜悊璁轰笂璁叉湭寰佸緱鎵跨浜哄悓鎰忎笉鑳介殢渚垮幓鐪嬫埧銆傜鎴挎湡闂达紝鎴垮眿鐨勪娇鐢ㄦ潈宸茬粡鐢辨埧涓滃鍚堟硶璁╂浮缁欎簡绉熻祦鑰咃紝鍥犳锛屽鏋滅鎴胯呭悓鎰忥紝閭ｄ箞鎴夸笢鍙互甯︿汉鏉ョ湅鎴匡紝濡傛灉绉熸埧鑰呬笉鍚屾剰锛屾埧涓滄棤鏉冪洿鎺ュ甫浜虹湅鎴裤傚湪鐜板疄...
绛旓細绉熸埧鏈熼棿鎴夸笢鍗栨埧锛屽苟涓旇姹傜瀹㈡彁鍓嶆惉瀹剁殑璇濓紝鏄睘浜庤繚绾︾殑銆绉熷鍙互鍛婃埧涓滆繚绾︼紝瑕佹眰鎴夸笢鏀粯鐩稿簲鐨勮繚绾﹂噾骞剁粰浣犺冻澶熺殑鎵炬埧銆佹惉瀹舵椂闂銆傚鏋滄埧涓滃強涔板涓嶈姹傛埧瀹㈡彁鍓嶆惉瀹讹紝閭ｄ箞鍙互缁х画绉熻嚦鍚堝悓鏈熸弧锛屽彧瑕佸彉鏇翠笅鍑虹鏂圭殑鍚嶅瓧锛屾埧绉熶氦缁欐柊鎴夸笢鍗冲彲銆 涓銆佺鎴挎湡闂存埧涓滃崠鎴跨畻杩濈害鍚?鎴垮眿鍦ㄧ璧佹湡闂达紝鎴夸笢灏...
绛旓細濡傛灉鎴夸笢鍗栨埧锛岃姹傛彁鍓嶆惉瀹剁殑璇濓紝绉熸埧鑰呭彲浠ヤ互鎴夸笢杩濈害涓虹敱锛岃姹傛埧涓滄敮浠樼浉褰撲簬涓涓湀鎴跨鐨勯挶浣滀负杩濈害閲戯紝骞剁粰浣犺冻澶熺殑鎵炬埧銆佹惉瀹剁殑鏃堕棿銆傚鏋滄埧涓滃強涔板涓嶈姹傛埧瀹㈡彁鍓嶆惉瀹讹紝閭ｄ箞鍙互缁х画绉熶綇鑷冲悎鍚屾湡婊锛屽彧鏄彉鏇翠竴涓嬪嚭绉熸柟鐨勫悕瀛楋紝鎴跨浜ょ粰鏂版埧涓滆屽凡銆傝繕鏈変竴鐐逛拱鍗栦笉鐮寸璧侊紝鍗冲湪绉熻祦鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿锛...
绛旓細绉熸埧鏈熼棿鎴夸笢鎵撶畻鍗栨埧骞朵笖瑕佹眰绉熷鎻愬墠鎼鐨勮瘽锛屾槸灞炰簬杩濈害鐨勶紝绉熷鍙互鍛婃埧涓滆繚绾︼紝骞朵笖瑕佹眰鎴夸笢鏀粯鐩稿簲鐨勮繚绾﹂噾(姝ｅ父浠ヤ竴涓湀鐨勬埧绉熶负杩濈害閲戯紝骞朵笖鎴夸笢杩樿缁欑瀹㈣冻澶熺殑鏃堕棿鎼;濡傛灉鎴夸笢鎵撶畻鍗栨埧锛屼絾涓嶈姹傜瀹㈡彁鍓嶆惉瀹剁殑璇濇槸涓嶇畻鍦ㄨ繚绾﹂噷鐨勶紝鍙槸闇瑕佸皢鍚堝悓閲屽嚭绉熸柟鐨勫悕瀛楁敼鎴愮幇鎴夸笢鐨勫悕瀛楀氨鍙互浜嗐傜...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氬湪鍑虹鏈熼棿,濡傛灉鎴夸笢闇瑕佸嚭鍗栨埧瀛,搴旇鏄厛鎻愬墠閫氱煡绉熸埛,濡傛灉绉熸埛涓嶆効鎰忕户缁壙绉,鍙互涓庢埧涓滆В闄ょ璧佸悎鍚屻傚鏋滅鎴锋効鎰忕户缁璧,鍒欐埧灞嬫柊鐨勬埧涓滀篃搴斿綋鎸夌収绉熸埛涓庝箣鍓嶅師鎴夸笢绛捐鐨勭璧佸崗璁,缁х画灏鎴垮眿鍑虹缁欑鎴蜂娇鐢,杩欏湪娉曞緥涓婂彨涔板崠涓嶇牬绉熻祦銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓冪櫨浜屽崄浜旀潯 ...
绛旓細鎴垮眿绉熻祦鏈熼棿鎴夸笢鍗栨埧鐨勫鐞嗗姙娉曞涓嬶細1銆佸鏋滄埧涓滆繚鍙嶉傜涔夊姟瀛樺湪杩濈害鎯呭舰鐨勶紝鎵跨浜哄彲浠ヨ姹傛埧涓滅户缁饱琛屽悎鍚屽苟鎵挎媴杩濈害璐ｄ换锛鎴栬В闄ょ璧佸悎鍚岃禂鍋挎崯澶锛2銆佹壙绉熶汉瀵规埧涓滄墍鍞殑璇ユ埧灞嬩韩鏈変紭鍏堣喘涔版潈锛3銆佹埧灞嬪嚭鍗栦互鍚庯紝鎵跨浜轰粛鍙緷娉曠户缁浣忋
绛旓細绉熸埧鏈熼棿鎴夸笢鍗栨埧鐨勶紝涓嶅奖鍝嶇璧佸悎鍚岀殑鏁堝姏銆傝繖鍗虫槸涔板崠涓嶇牬绉熻祦鍘熷垯锛岃鍘熷垯鏈変笁涓瀯鎴愯浠讹細绗竴锛岀璧佸悎鍚屽悎娉曟湁鏁堬紱绗簩锛屾墍鏈夋潈杞琛屼负鍚堟硶鏈夋晥锛涚涓夛紝绉熻祦鍚堝悓鍏堜簬鎵鏈夋潈杞琛屼负銆傚洜姝わ紝鎵跨浜烘湁鏉冩寜鐓у悎鍚岀害瀹氱户缁浣忚嚦绉熸湡灞婃弧銆
绛旓細涓銆鎴夸笢鍗栨埧瀛愮鎴杩樻病鍒版湡鎬庝箞鍔1銆佹埧涓滃崠鎴垮瓙绉熸埧杩樻病鍒版湡鐨勫鐞嗗姙娉曞涓嬶細锛1锛夊拰鎴夸笢杩涜浜ゆ秹锛屽鏋滄埧涓滀笉璧朵汉鏄病鏈変换浣曢棶棰樼殑锛屼拱鍗栦笉浼氬奖鍝嶅師鏈夌殑绉熻祦鍚堝悓锛屾埧瀛愯繃鎴蜂互鍚庢槸鍙互缁х画绉熺殑锛涳紙2锛夊鏋滄埧涓滈渶瑕佺瀹㈡惉鍑哄幓锛屽彲浠ュ拰鎴夸笢鍟嗛噺閫绉熶簨椤癸紝灏介噺鎷夸竴浜涜禂鍋匡紱锛3锛夊鏋滄埧涓滃己琛岃刀浜哄苟鎷掔粷璧斿伩...
