公摊面积多少属于正常范围
公摊面积的正常范围如下：
1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。
3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。
4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。
公摊面积的影响
1、影响购房成本
如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
2、影响居住舒适度
如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
3、影响升值空间
由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
绛旓細鍏憡闈㈢Н涓嶈兘瓒呰繃鐧惧垎涔30銆涓鑸殑鍏憡闈㈢Н绾﹀湪10%鍒13%锛18灞備互涓嬬殑鏉垮紡浣忓畢鍏憡绾﹀湪13%鍒15%锛涚偣寮忕殑妤肩洏鍏憡澶у鍦15%鍒17%锛30灞備互涓婄殑浣忓畢鍥犱负鐢垫鏁伴噺鐨勫澶氾紝鍏憡閫氬父閮藉湪25%宸﹀彸銆備笉璁″叆鐢ㄥ湴闈㈢Н鐨勮寖鍥存湁锛氭棤鏄庣‘浣跨敤鏉冨睘鐨勫喎宸枫佸贩閬撴垨闂磋窛鍦帮紱甯傛斂绠¤緰鐨勯┈璺佽閬撱佸贩閬撶瓑鍏叡鐢ㄥ湴锛涘叕鍏...
绛旓細1銆佸灞備綇瀹呭叕鎽婄巼涓7%-12 杩欓噷璇寸殑澶氬眰浣忓畢涓鑸槸6灞傚乏鍙崇殑锛屾ゼ鍐呯殑鍏憡闈㈢Н鍖呮嫭浜嗘ゼ姊佸彂鐢靛銆佸強鍏跺畠鐗╃鐢ㄦ埧銆2銆7-11灞備綇瀹呭叕鎽婄巼涓10%-20 杩欑被妤兼埧鏄睘浜庡皬楂樺眰锛屽鏋滄病鏈夎璁＄數姊紝閭ｄ箞鍏憡绯绘暟涓鑸槸鍦10~15%宸﹀彸;濡傛灉璇存湁璁捐鐢垫锛岄偅涔堝叕鎽婄郴鏁颁細鏇撮珮涓浜涳紝鍦15~20%宸﹀彸銆3銆12-33...
绛旓細鎴垮眿鍏憡闈㈢Н鍥藉瑙勫畾濡備笅锛1.涓鑸灞備綇瀹呯殑鍏憡闈㈢Н绾﹀湪10%鍒13%銆2.18灞備互涓嬬殑鏉垮紡浣忓畢鍏憡绾﹀湪13%鍒15%锛涚偣寮忕殑妤肩洏鍏憡澶у鍦15%鍒17%銆傚ぇ鍫傘佸叕鍏遍棬鍘呫佽蛋寤娿佽繃閬撱佺數(妤)姊墠鍘呫佹ゼ姊棿銆佺數姊簳銆佺數姊満鎴裤佸瀮鍦鹃亾銆佺閬撲簳銆佹按娉垫埧銆佹秷闃查氶亾銆佷氦(閰)鐢靛銆佸肩彮璀﹀崼瀹ょ瓑锛屼互鍙婁负鏁村耿鏈...
绛旓細鍏憡闈㈢Н灞炰簬姝ｅ父鑼冨洿闇瑕佹牴鎹綇瀹呯被鍨嬬‘瀹氾紝鑻ヤ负鏅氫綇瀹咃紝鍒欎负10%-15%锛岃嫢涓哄埆澧咃紝鍒欎负1%鍒8%銆傚叕鎽婇潰绉睘浜庢甯歌寖鍥磋瀹氬涓嬶細1銆佸灞備綇瀹呭叕鎽婇潰绉湪10%-15%锛屽嵆14-21骞崇殑鍏憡闈㈢Н銆2銆佹櫘閫氬皬楂樺眰锛7-11灞傦級鍏憡绯绘暟鍦10%-15%锛屽甫鐢垫鐨勫皬楂樺眰鍏憡绯绘暟鍦15%鈥20%銆3銆楂樺眰鍏憡闈㈢Н涓20%-25...
绛旓細鍏憡闈㈢Н灞炰簬姝ｅ父鑼冨洿鐨勬爣鍑嗗涓嬶細1銆佺洰鍓嶅浗瀹跺苟娌℃湁瀵瑰叕鎽婇潰绉殑涓婇檺浣滃嚭鐩稿叧瑙勫畾锛2銆佸叕鎽婇潰绉牴鎹厤濂椾互鍙婄浉鍏宠璁＄殑涓嶅悓鏈夌浉搴旀诞鍔锛3銆佸晢鍝佹埧鍏憡闈㈢Н鍥藉瑙勫畾鏍囧噯濡備笅銆傚叕鎽婇潰绉殑璁＄畻鏂瑰紡锛1銆佸缓绛戦潰绉笌濂楀唴闈㈢Н鐨勫叧绯伙細寤虹瓚闈㈢Н鍖呮嫭濂楀唴浣跨敤闈㈢Н鍜屽叕鎽婇潰绉紱2銆佸叕鎽婇潰绉殑缁勬垚閮ㄥ垎锛氶氬父鍖呮嫭妤兼銆...
绛旓細1銆侀氬父锛7妤间互涓嬬殑鏅氫綇鎴匡紝鍏憡闈㈢Н涓鑸槸10%锝15%涔嬮棿;7鍒15灞傜殑鐢垫妤煎叕鎽婇潰绉竴鑸槸15%锝22%涔嬮棿;15鍒30灞傜殑妤兼埧涓鑸兘鏈夊涓數姊紝瀹冧滑鐨鍏憡闈㈢Н鏄20%锝27%涔嬮棿;鑰屽埆澧呯殑鍏憡闈㈢Н姣旇緝灏戯紝涓鑸槸鍦8%宸﹀彸銆傚鏋滀綘鍒嗕笉娓呭叕鎽婄郴鏁板拰鍏憡鐜囷紝閭ｄ箞鍙互鍙傝冨緱鎴跨巼锛屽緱鎴跨巼灏辨槸瀹為檯浣跨敤闈㈢Н涓庡缓绛...
绛旓細鎸夎瀹7灞備互涓婂繀椤婚厤鐢垫锛屽洜姝ゅ皬楂樺眰灞炰簬閰嶇數姊殑鑼冨洿涔嬪唴銆傚彟澶栵紝灏忛珮灞傜殑鐗圭偣灏辨槸鏂逛究鐨勫悓鏃跺張鑳界粰鐢熸椿涓绉嶆柊鐨勯珮搴︺2銆侀珮灞備綇瀹(1)12-33灞備綇瀹呭叕鎽婄巼涓14-24%楂樺眰浣忓畢鐨鍏憡闈㈢Н鏄鏈澶х殑銆傛牴鎹缓绛戣妯＄殑涓嶅悓锛岄珮灞傚缓绛戜竴鑸湪25-33灞備箣闂达紝鑰屼笖楂樺眰浣忓畢鐨勬ゼ姊珮搴︽渶楂樸傚彟澶栵紝楂樺眰寤虹瓚鏈夌數姊強...
绛旓細鍏憡闈㈢Н鐨姝ｅ父鑼冨洿濡備笅锛1銆佸灞備綇瀹呭叕鎽婄巼涓7%-12%涔嬮棿鍚堢悊銆傝繖閲岃鐨勫灞備綇瀹呬竴鑸槸6灞傚乏鍙崇殑锛屾ゼ鍐呯殑鍏憡闈㈢Н鍖呮嫭浜嗘ゼ姊佸彂鐢靛銆佸強鍏跺畠鐗╃鐢ㄦ埧銆2銆7-11灞備綇瀹呭叕鎽婄巼涓10%-20%涔嬮棿鍚堢悊銆傝繖绫绘ゼ鎴挎槸灞炰簬灏忛珮灞傦紝濡傛灉娌℃湁璁捐鐢垫锛岄偅涔堝叕鎽婄郴鏁颁竴鑸槸鍦10锝15%宸﹀彸锛涘鏋滆鏈夎璁＄數姊紝閭ｄ箞...
绛旓細鍏憡闈㈢Н澶氬皯灞炰簬姝ｅ父鑼冨洿 涓嶅悓绫诲瀷鐨勪綇瀹呭叾鍏憡闈㈢Н涔熸槸涓嶅悓鐨勩備竴鑸潵璇达紝澶氬眰鏃犵數姊綇瀹呯殑鍏憡闈㈢Н杈冨皬锛岀害涓10%-15%銆傝屽甫鐢垫鐨勫皬楂樺眰浣忓畢鐨勫叕鎽婄郴鏁颁负17%-20%宸﹀彸銆傝岄珮灞備綇瀹呯殑鍏憡闈㈢Н杈冨ぇ锛屼竴鑸负20%-25%銆傚叕鎽婇潰绉寘鎷數姊簳銆佺閬撲簳銆佹ゼ姊棿銆佸彉鐢靛銆佽澶囬棿銆佸叕鍏遍棬鍘呫佽繃閬撱佸肩彮璀﹀崼瀹...
绛旓細涓斿ぇ鑷村湪鏌愪釜鍏蜂綋鑼冨洿鍐呮诞鍔;楂樺眰閲屽妤肩殑鍒嗘憡绯绘暟鍦0.18锝0.26涔嬮棿锛屽灞傚缓绛戠殑鍒嗘憡绯绘暟鍦0.11锝0.16涔嬮棿銆傚皬缁擄細濂戒簡锛屼互涓婂氨鏄鍏充簬涔版埧鍏憡闈㈢Н浠涔堟剰鎬濈殑鍐呭浠嬬粛浜嗭紝甯屾湜瀵规偍鎻愪緵涓浜涘府鍔╋紝鐩镐俊浠ュ悗鍦ㄤ拱鎴垮叕鎽婇潰绉粈涔堟剰鎬濈殑浜嗚В杩囩▼涓紝鏈嬪弸浠細鏇村姞鐨勫緱蹇冨簲鎵嬶紝寰楀埌鑷繁婊℃剰鐨勭瓟妗堛
