多层楼房可以住多少年
根据建筑设计来说住宅使用寿命为80年,主要是针对的是砖混结构,而是钢架构、钢筋混凝土建筑都是80-100年。
使用年限到达无法使用的,列为危楼予以拆除。如果土地出售给开发商的,按照拆迁政策予以补偿;如果政府整修危楼的,按照成本价格并且给予适当补贴之后出售给原住户。
人们常说的“住宅使用70年”实际上指的是土地的使用年限,如果使用年限届满的话,交纳土地出让金可以继续使用,如果政府收回土地使用权,按照拆迁政策进行补偿。
多层楼房和高层楼房的区别
高层是指楼房有高层住宅为十层及以上;多层住宅为四层至六层。主要来说高层的得房率比多层低,物业管理费高多层反之。高层则视野较开阔,空气质量较好,噪音低。
在说几点其它的区别:
1.建筑特点,高层住宅土地使用,有较大的室外公共空间和设施,眺望性好,对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大,居住舒适度也较高,装修的时候还能够更加灵活地改变户型。
2.建筑成本,高层住宅大,建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本,另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施,都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说,它们通常采用砖混结构,并且不需要配备电梯等设施,成本便降低了许多。
3.出行便利性,高层住宅一般都配有电梯,住户出行只需按几下按键就可以,出行很便利,可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况,出行就需要爬十几层的楼梯,便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题,而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
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