怎么看一块土地有没有购买价值 如何才能知道一块土地是否缴纳了土地出让金？
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计算公示为：土地面积×基准地价×容积率×容积率修正系数×使用年限修正系数×楼面修正系数。以上这些修正系数可以根据当地颁布的“土地级别基准地价和土地出让金标准”计算，可以到当地的国土房管部门的网站上查询。 一、有形与无形在现代营销观念上，我们普遍会将产品分为三个层次：核心产品、有形产品以及附加
产品，而相应的产品价值也包括了核心价值、有形价值和无形价值三个组成部分。在
开放的市场，尤其是高度社会化的房地产市场，在同质化产品之间核心产品的成本以
及核心产品的价值差异并不会太大，所以按照目前的价值评估方式——通过同质化产
品的类比对核心产品进行评估，一般也不会出现太大的误差。而产品的真正存在差异
主要体现在有形价值和无形价值上，而有形的产品价值差异又主要体现在产品设计、
空间规划、社区环境等方面，无形价值的差异则主要体现在企业品牌、项目营销、社
区文化等方面，目前业内对于这两种价值的差异商没有一种具体量化的标准和方式。
所以，目前的地产价值研究其实都是集中在核心产品价值上面，而在有形价值方面，
主要是通过现有的、可比性较强的参考标准去类比和推测，而对产品的无形价值评估
就更是很少涉及，在完全竞争的市场形态下，一方面，产品的有形方面的差异化程度
对产品的市场价值表现有重大的影响，而另一方面，无形价值在产品总价值中的比重
也越来越大，在这些价值差异的影响下，现在的价值评估较大的误差自然就无可避免了。
二、静态与动态
目前房地产可行性研究的方式侧重于在现有市场环境中寻找可比性参考、通过类比的
方式去评估区域的发展以及项目的销售价格，然后通过反推的方法确定土地价格，这
在很大程度上等于是用现在的标准去评估未来的市场，虽然这从操作上来说无疑是一
种比较可行的方法，但市场发展的不确定性也为价值的评估带来了巨大的挑战。由于
房地产项目的开发周期一般都比较长，使用年限更是长达数十年，并且项目开发销售
时间比土地获取的时间往往有一定的延迟，而市场时刻处于动态的变化当中，尤其是
中国的市场，还存在区域发展不平衡，整体变化规律不明显等诸多较为特殊的特点，
为市场变化趋势的预测增加了更多的变数，因此要合理的把握市场变化的趋势也就更
加困难。虽然在当前的实际研究当中，对区域的发展规划、产业构成、经济发展趋
势、城市化进程、政策法规等相关市场变量也往往进行充分的研究和分析，但在实际
的评估中，这些因素往往成了摆设，难以被具体的量化到价格表现上，又或者通过经
验判断或定性分析，形成诸如升值潜力、发展前景等抽象的概念，对土地的交易价格
几乎没有任何实际的指导意义。
一要看这个土地的现状如何，地上物及使用状况，周边的交通等附属设施怎么样；二要看土地所在的地块儿及周边的规划如何，近期是否有大的变动；三要看这个土地的使用性质、使用年限剩余期限等情况。具体还要看自己的需要。
评估一宗土地的介值首先要确定他的用途，农用地有农用地的评估标准，建设用地有建设用地的评估标准，同是建设用地，不同的建设用途也会有不同的评估准。如果是城市土地，其基准地价有专门的评估规程，这是一门学科，不是三两句讲得清的。
查政策，相关周边开发的信息，建设招投标文件等等吧，不过既然有能力买地，即使买下来一时半会没有增值，放在那几十年后说不定就涨起来了
如果你指的仅是商业价值，主要靠地理位置了。处在开发待开发或商业区的价值较大。
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