租赁农村集体用地的宅基地来建房是否合法?合同是否有效？可以无期限的租赁吗？ 农村租赁土地签40年合同？但国家合同法上规定不得超过20年，...
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你这个问题很复杂，而且操作起来也是很复杂的，建议你咨询当地有经验的律师。简单回复你几个问题：
农村宅基地目前还不能转给外地户口的人；2.法律上是禁止你所说的转让的，但是可以通过详尽法律方案规避或者说降低交易风险；3.这种情况下，宅基地的土地租赁也是无效的，但是可以做房屋租赁，租赁期间最长不超过20年。
继续追问对你的帮助也不大，建议你还是当面咨询当地有经验的律师，记住有经验很重要的。
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