深圳买二手房流程有哪些？ 深圳这里的二手房买卖有什么样的流程？
1、确认购房资格
深圳此前出台了非常严厉的限购政策，买房门槛被抬高。无论是买新房还是二手房，在买房之前,应当确认自己是否具备购房资格。
2、找房源
1）明确需求
根据预算锁定购房区域，房屋面积以及对小区周边配套要求等。
2）找房
通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。
3）看房
现场查看房源区位，户型、采光、小区环境、周边配套等。
3、户权查册
选中意向房源后，需检验房屋真实性，是否存在抵押，查封等问题。仔细查看卖方提供的证件和资料，确认房屋面积、房屋性质等。
4、签合同交定金
买卖双方协商一致后，签订房屋买卖合同，合同里面需约定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等。
5、网签备案
签订合同后，买卖双方可通过中介机构/房产交易大厅/线上办理二手房买卖合同网签备案业务。目的是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。
6、资金监管及贷款申请
1）资金监管
是为了保证买卖双方的权益，由买卖双方约定由买方将房款交至第三方(通常为银行)，当满足约定条件，通常为交易房产可以正常过户给买方后，由第三方支付给卖方。
2）申请贷款
买方由于自有资金不足，可向银行申请按揭贷款。并按照银行要求提交本人相关资料及二手房买卖有关的资料。
银行审批时间为其内部办理时间，各家银行均有不同，一般为5-10个工作日不等。
7、赎楼
赎楼，是指在交易时，卖方房产仍处在按揭状态，贷款尚未结清，由于其房屋抵押给了银行，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程。
一般来说：赎楼分为担保赎楼和现金赎楼两种方式。其中担保赎楼目前较为常见，一般由担保公司提供担保或垫资赎楼。由于深圳是个卖方市场，因此赎楼费用都是由买方支付。
8、过户纳税
上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。
9、领取房产证
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
10、交房
等贷款审批下来，银行放款，卖方收到尾款之后。卖方把房屋钥匙、门禁卡等交付给买方；并办理管理费过户及水电费等划扣账号变更、费用结算等。
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