央产房与商品房有什么区别
法律分析：央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
央产房是指中央在京行政、事业、企业、科研院所等单位出售、承租给职工的住房，包括已购公有住房、拆迁安置房、职工住宅、承租公有住房等。常见的央产房性质为房改成本价、标准价(含标准优惠价)或按经济适用房管理，均不是商品房；而央产房一旦上市出售，即转变成商品房，就不再是央产房，所以此前北京房产市场上的央产房与商品房无关。
最近国管、中直“两局”房改办与北京市相关部门针对不宜公开上市出售的央产房推出了新规，在央产房房屋性质系列中又新添了“按央产房管理”商品房，即“央产商品房”。新规适用于原产权单位认定的不宜公开上市的已购公有住房进行职工内部交易。产权变更后，房屋性质虽变为了商品房，但仍属不宜公开上市的央产房，再次办理相关业务时还需经产权单位和央产房交易办审核批准。
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