高层楼顶的使用权归谁？相关规定有哪些
关于高层楼顶的使用权的问题，相信不少人都有听过类似的事件纠纷。而现在如果买了高层的用户也会相当注意这个问题。那么高层楼顶的使用权归谁？相关规定有哪些呢？
关于 高层 楼顶的使用权的问题，相信不少人都有听过类似的事件纠纷。而现在如果买了高层的用户也会相当注意这个问题。那么高层楼顶的使用权归谁？相关规定有哪些呢？
高层楼顶的使用权归谁？
其实楼顶的屋面是属于建筑物区分权的共有部分，无论是谁，包括是房地产的 开发商 以及 业主 等人，任何人都对楼顶的屋面不享有专有权的，那么高层楼顶就是属于全体业主所共有的。 房地产开发 公司则无权擅自将楼顶屋面售给任何 购房 者。那么如果出现这样的情况又怎么维护业主的利益呢？
高层楼顶的使用权相关规定有哪些？
一、相关规定
如果发生了使用楼顶屋面与相邻住户的纠纷的话，那么在司法实践中则按照以下的方式来处理：如果商品房内有通向楼顶屋面的公共通道，那么 顶层 住户则不得妨碍楼内的其他业主经过公共通道而通往楼顶的屋面；若是没有通向楼顶的公共通道的，那么其他业主想从顶层住户室内通往楼顶屋面的，则必须经过顶层住户的同意。
建设部修改的《城市异产毗连 房屋 管理规定》其中的第六条也规定：人及使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、 厨房 、厕所以及院路、上下水等设施，应该共同合理地使用并且承担相应的义务责任；除非有另有的约定，否则任何一方都不得多占或者独占。人和使用人在房屋共有、 共用部位 ，不得有损害他方利益的行为。
以及《城市异产毗连房屋管理规定》其中的第七条也有规定了：异产毗连的房屋人以外的人，如需要使用异产毗连房屋的共有部位的时候，就应当取得各人一致的同意，并且签订有关的书面协议。
二、楼顶的使用权可提前约定
楼顶使用权的纠纷不仅发生在业主间，也发生于业主跟 房产 商之间。而一些房产商在未征得业主的同意之下，擅自使用已出售的房屋屋顶来做广告的情况也并不鲜见。那么关于房产商出售房顶使用权，相关法规在相当长的时间里一直很模糊。
在《 商品房买卖合同 》中对此有了进一步的解释：买卖双方可就该房屋所在的楼顶的屋面使用权、所在楼房的命名权等做进一步的约定。但同时规定个人行为不得损害公共及他人的合法权益。
那么关于高层楼顶使用权是归谁以及相关的规定，我就为大家详细介绍到这里了，如果您已经发生了这样的纠纷，那么就要尽快找到适合的解决方法来保障自己的利益了。
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