签了退房协议开发商不退款怎么办 与开发商协议退房成功，但是迟迟不退房款怎么办
\u7b7e\u4e86\u9000\u623f\u534f\u8bae\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u9000\u6b3e\u600e\u4e48\u529e\u6cd5\u5f8b\u5206\u6790\uff1a1\u3001\u5f53\u4e8b\u4eba\u4e00\u65b9\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u6216\u8005\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u4e0d\u7b26\u5408\u7ea6\u5b9a\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u627f\u62c5\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u3001\u91c7\u53d6\u8865\u6551\u63aa\u65bd\u6216\u8005\u8d54\u507f\u635f\u5931\u7b49\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u5f53\u4e8b\u4eba\u4e00\u65b9\u660e\u786e\u8868\u793a\u6216\u8005\u4ee5\u81ea\u5df1\u7684\u884c\u4e3a\u8868\u660e\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u7684\uff0c\u5bf9\u65b9\u53ef\u4ee5\u5728\u5c65\u884c\u671f\u9650\u5c4a\u6ee1\u4e4b\u524d\u8981\u6c42\u5176\u627f\u62c5\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u30022\u3001\u53ef\u4ee5\u51ed\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u8d77\u8bc9\u5f00\u53d1\u5546\uff0c\u8981\u6c42\u6309\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u9000\u623f\u6b3e\uff0c\u5982\u679c\u6709\u76f8\u5e94\u7684\u8bc1\u636e\u652f\u6301\uff0c\u662f\u53ef\u4ee5\u7684\uff0c\u4e00\u822c\u6848\u4ef6\u666e\u901a\u7a0b\u5e8f\u9700\u89816\u4e2a\u6708\uff0c\u7b80\u6613\u7a0b\u5e8f\u9700\u89813\u4e2a\u6708\uff0c\u5224\u51b3\u540e\u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u5c65\u884c\uff0c\u53ef\u4ee5\u7533\u8bf7\u6cd5\u9662\u5f3a\u5236\u6267\u884c\u3002\u3000\u9000\u623f\u540e\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u9000\u6b3e\u53ef\u4ee5\u51ed\u8d2d\u623f\u5408\u540c\u8d77\u8bc9\u5f00\u53d1\u5546\uff0c\u8981\u6c42\u6309\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u9000\u623f\u6b3e\u3002\u4e00\u822c\u6848\u4ef6\u666e\u901a\u7a0b\u5e8f\u9700\u89816\u4e2a\u6708\uff0c\u7b80\u6613\u7a0b\u5e8f\u9700\u89813\u4e2a\u6708\uff0c\u5224\u51b3\u540e\u5982\u679c\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u5c65\u884c\uff0c\u4e70\u53d7\u4eba\u53ef\u4ee5\u7533\u8bf7\u6cd5\u9662\u5f3a\u5236\u6267\u884c\u3002\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\uff1a\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u4e8b\u8bc9\u8bbc\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e09\u5341\u516d\u6761 \u53d1\u751f\u6cd5\u5f8b\u6548\u529b\u7684\u6c11\u4e8b\u5224\u51b3\u3001\u88c1\u5b9a\uff0c\u5f53\u4e8b\u4eba\u5fc5\u987b\u5c65\u884c\u3002\u4e00\u65b9\u62d2\u7edd\u5c65\u884c\u7684\uff0c\u5bf9\u65b9\u5f53\u4e8b\u4eba\u53ef\u4ee5\u5411\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u7533\u8bf7\u6267\u884c\uff0c\u4e5f\u53ef\u4ee5\u7531\u5ba1\u5224\u5458\u79fb\u9001\u6267\u884c\u5458\u6267\u884c\u3002\u8c03\u89e3\u4e66\u548c\u5176\u4ed6\u5e94\u5f53\u7531\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u6267\u884c\u7684\u6cd5\u5f8b\u6587\u4e66\uff0c\u5f53\u4e8b\u4eba\u5fc5\u987b\u5c65\u884c\u3002\u4e00\u65b9\u62d2\u7edd\u5c65\u884c\u7684\uff0c\u5bf9\u65b9\u5f53\u4e8b\u4eba\u53ef\u4ee5\u5411\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u7533\u8bf7\u6267\u884c\u3002
\u9000\u623f\u540e\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u9000\u623f\u6b3e\uff0c\u534f\u5546\u4e0d\u6210\uff0c\u5230\u6cd5\u9662\u8d77\u8bc9\u89e3\u51b3\u3002\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u5408\u540c\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e00\u767e\u96f6\u4e03\u6761\u5f53\u4e8b\u4eba\u4e00\u65b9\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u6216\u8005\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u4e0d\u7b26\u5408\u7ea6\u5b9a\uff0c\u5e94\u5f53\u627f\u62c5\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u3001\u91c7\u53d6\u8865\u6551\u63aa\u65bd\u6216\u8005\u8d54\u507f\u635f\u5931\u7b49\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u5982\u82e5\u6709\u9000\u623f\u7ea0\u7eb7\u63a8\u8350\u9009\u62e9\u9000\u623f\u4fe1\u606f\u54a8\u8be2\u5e73\u53f0\u8fdb\u884c\u89e3\u51b3\u3002\u3010\u70b9\u51fb\u54a8\u8be2\u5982\u4f55\u9000\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1\u3011
\u5728\u4e70\u5356\u8fc7\u7a0b\u4e2d\uff0c\u7531\u4e8e\u8fdd\u7ea6\u65b9\u7684\u4e0d\u540c\u53ca\u6240\u5904\u7684\u9636\u6bb5\u4e0d\u540c\uff0c\u529e\u7406\u9000\u623f\u7684\u7a0b\u5e8f\u4e5f\u4e0d\u540c\u3002
\u5b9a\u91d1\u9636\u6bb5\uff1a
\u5982\u679c\u53ea\u4ed8\u4e86\u5b9a\u91d1\uff0c\u8fd8\u672a\u4ea4\u9996\u4ed8\uff0c\u6839\u636e\u9500\u552e\u5408\u540c\uff0c\u82e5\u8d2d\u623f\u8005\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\uff0c\u65e0\u6743\u8981\u6c42\u8fd4\u8fd8\u5b9a\u91d1\uff0c\u82e5\u5f00\u53d1\u5546\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\uff0c\u5e94\u53cc\u500d\u8fd4\u8fd8\u5b9a\u91d1\u3002\u8fd9\u4e2a\u9636\u6bb5\u53d1\u751f\u7684\u9000\u6b3e\u7ecf\u9886\u5bfc\u5ba1\u6279\u76f4\u63a5\u6839\u636e\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\u8d23\u4efb\u529e\u7406\u5373\u53ef\u3002
\u9884\u552e\u767b\u8bb0\u9636\u6bb5\uff1a
\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5df2\u5230\u623f\u5730\u4ea7\u4e3b\u7ba1\u673a\u5173\u505a\u4e86\u9884\u552e\u767b\u8bb0\uff0c\u4f46\u623f\u5c4b\u8fd8\u672a\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\uff0c\u8fd9\u4e2a\u9636\u6bb5\u5982\u679c\u4e00\u65b9\u60f3\u9000\u623f\u9996\u5148\u8981\u4e0e\u5bf9\u65b9\u534f\u5546\uff0c\u5982\u679c\u53cc\u65b9\u8fbe\u6210\u4e86\u4e00\u81f4\u610f\u89c1\uff0c\u8981\u4ee5\u4e66\u9762\u5f62\u5f0f\u8868\u793a\u51fa\u6765\uff0c\u7b7e\u8ba2\u6b63\u5f0f\u9000\u623f\u534f\u8bae\u3002
\u60f3\u8981\u4e86\u89e3\u66f4\u591a\u5173\u4e8e\u9000\u623f\u6b3e\u7684\u76f8\u5173\u4fe1\u606f\uff0c\u63a8\u8350\u54a8\u8be2\u9000\u623f\u4fe1\u606f\u54a8\u8be2\u5e73\u53f0\uff0c\u9000\u623f\u4fe1\u606f\u54a8\u8be2\u5e73\u53f0\u4e13\u6ce8\u4e8e\u63d0\u4f9b\u623f\u4ea7\u5b9a\u91d1\u9996\u4ed8\u54a8\u8be2\uff0c\u5305\u542b\u4e00\u624b\u623f\u3001\u5199\u5b57\u697c\u3001\u5546\u94fa\u3001\u516c\u5bd3\u3001\u5c0f\u4ea7\u6743\u7b49\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1/\u9996\u4ed8/\u8bda\u610f\u91d1/\u8ba4\u7b79\u91d1\u7b49\uff0c\u8ba9\u6d88\u8d39\u8005\u4e0d\u5728\u4e1c\u5954\u897f\u8dd1\uff0c\u7edd\u671b\u65e0\u8def\u3002\u7a00\u91cc\u7cca\u6d82\u9000\u5b9a\u91d1\uff0c\u56db\u5904\u78b0\u58c1\u3002\u662f\u65f6\u5019\u7ed3\u675f\u8fd9\u79cd\u201c\u65e0\u5934\u82cd\u8747\u4e71\u649e\u201d\u5f0f\u3001\u6beb\u65e0\u7ae0\u6cd5\u7684\u6253\u6cd5\u4e86\u3002\u9000\u623f\u4fe1\u606f\u54a8\u8be2\u5e73\u53f0\u4f18\u79c0\u7684\u9000\u5b9a\u56e2\u961f\u5747\u4e00\u5bf9\u4e00\u63d0\u4f9b\u514d\u8d39\u54a8\u8be2\u3002\u9000\u5b9a\u6210\u529f\u738799.9%\u3001\u670d\u52a1\u8303\u56f4\u5df2\u8986\u76d6\u5168\u56fd98%\uff0c\u4e0d\u6210\u529f\u4e0d\u6536\u53d6\u4efb\u4f55\u8d39\u7528\uff0c\u94b1\u5230\u8d26\u540e\u6536\u53d6\u8d39\u7528\u3002
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
绛旓細褰撲簨浜轰竴鏂规槑纭〃绀烘垨鑰呬互鑷繁鐨勮涓鸿〃鏄庝笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鐨勶紝瀵规柟鍙互鍦ㄥ饱琛屾湡闄愬眾婊′箣鍓嶈姹傚叾鎵挎媴杩濈害璐ｄ换銆2銆佸彲浠ュ嚟璐埧鍚堝悓璧疯瘔寮鍙戝晢锛岃姹傛寜鍚堝悓绾﹀畾閫鎴挎锛屽鏋滄湁鐩稿簲鐨勮瘉鎹敮鎸侊紝鏄彲浠ョ殑锛屼竴鑸浠舵櫘閫氱▼搴忛渶瑕6涓湀锛岀畝鏄撶▼搴忛渶瑕3涓湀锛屽垽鍐冲悗濡傛灉寮鍙戝晢涓嶅饱琛岋紝鍙互鐢宠娉曢櫌寮哄埗鎵ц銆傘娉曞緥渚濇嵁...
绛旓細濡傛灉鏄紑鍙戝晢杩濈害涓嶉閽辩殑澶勭悊鏂瑰紡鏄細棣栧厛鍗忓晢澶勭悊锛屽崗鍟嗕笉鎴愮殑鍒颁汉姘戞硶闄㈣捣璇夛紝涓诲紶寮鍙戝晢鎵挎媴杩濈害璐ｄ换閫杩樿喘鎴挎骞朵笖璧斿伩鎹熷け銆傜粡瀵规柟褰撲簨浜哄偓鍛婂悗锛岃В闄ゆ潈琛屼娇鐨勫悎鐞嗘湡闄愪负涓変釜鏈堛傚鏂瑰綋浜嬩汉娌℃湁鍌憡鐨勶紝瑙ｉ櫎鏉冨簲褰撳湪瑙ｉ櫎鏉冨彂鐢熶箣鏃ヨ捣涓骞村唴琛屼娇銆 浠庢硶寰嬩笂鏉ヨ锛岄鎴跨敵璇峰睘浜庝拱鍙椾汉鍗曟柟鎰忔濊〃绀猴紝...
绛旓細涓庡紑鍙戝晢鍗忓晢锛氶鍏堬紝璐埧鑰呭彲浠ュ皾璇曚笌寮鍙戝晢鍗忓晢瑙ｅ喅闂銆傚彲浠ヤ笌寮鍙戝晢娌熼氾紝浜嗚В浠栦滑鎷栧欢鍔炵悊閫鎴挎鐨勫叿浣撳師鍥狅紝骞跺皾璇曞崗鍟嗚В鍐虫柟妗堛傚鏋滃紑鍙戝晢纭疄瀛樺湪璧勯噾绱у紶绛夐棶棰橈紝浠栦滑鍙兘浼氫笌璐埧鑰呭崗鍟嗗垎鏈熸敮浠橀鎴挎鎴栫粰浜堜竴瀹氱殑瀹介檺鏈熴傛煡闃呭悎鍚屾潯娆撅細濡傛灉涓庡紑鍙戝晢鍗忓晢鏃犳灉锛岃喘鎴胯呭彲浠ユ煡闃呰喘鎴垮悎鍚屼腑鐨勭浉鍏虫潯娆...
绛旓細涔颁簡鎴垮瓙绾﹀畾濂界殑閫娆炬椂闂翠笉缁欓鏈変互涓嬪嚑绉嶈В鍐虫柟娉曪細1銆佸悜鎴跨灞鎶曡瘔銆 濡傛灉鎵浜や粯鐨勫畾閲戞垨鑰呮槸棣栦粯娆撅紝鍥犻檺璐崌绾э紝寮鍙戝晢涓嶉锛屾鏃跺彲浠ュ悜鎴跨閮ㄩ棬鎶曡瘔瑙ｅ喅锛涘鏋滄偍鍓嶆湡鐨勭ぞ淇濇垨鑰呬釜绋庢病鏈夐氳繃姝ｅ父娓犻亾鍔炵悊鐨勶紝閭ｄ箞灏遍渶鑷繁鎵挎媴涓瀹氱殑璐ｄ换銆2銆佷粩缁嗙璁㈤鎴垮崗璁 濡傛灉鍙槸鍙ｅご鍚屾剰閫杩樻埧娆撅紝閭ｄ箞骞舵病鏈...
绛旓細寰嬪笀瑙ｇ瓟锛氬崗鍟嗭紝鍗忓晢涓嶆垚璧疯瘔銆傚湪涔板崠杩囩▼涓紝鐢变簬杩濈害鏂圭殑涓嶅悓鍙婃墍澶勭殑闃舵涓嶅悓锛屽姙鐞嗛鎴跨殑绋嬪簭涔熶笉鍚屻傚畾閲戦樁娈碉細濡傛灉鍙粯浜嗗畾閲戯紝杩樻湭浜ら浠橈紝鏍规嵁閿鍞悎鍚岋紝鑻ヨ喘鎴胯呬笉灞ヨ鍚堝悓锛屾棤鏉冭姹傝繑杩樺畾閲戯紝鑻ュ紑鍙戝晢涓嶅饱琛屽悎鍚岋紝搴斿弻鍊嶈繑杩樺畾閲銆傝繖涓樁娈靛彂鐢熺殑閫娆剧粡棰嗗瀹℃壒鐩存帴鏍规嵁鍚堝悓绾﹀畾璐ｄ换鍔炵悊鍗冲彲銆...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1銆佽姹寮鍙戝晢鏀粯杩濈害閲戙2銆佸嚟璐埧鍚堝悓鑷虫硶闄㈣捣璇夊紑鍙戝晢銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨鍏崄鍥涙潯 褰撲簨浜轰竴鏂逛笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鎴栬呭饱琛屽悎鍚屼箟鍔′笉绗﹀悎绾﹀畾锛岄犳垚瀵规柟鎹熷け鐨勶紝鎹熷け璧斿伩棰濆簲褰撶浉褰撲簬鍥犺繚绾︽墍閫犳垚鐨勬崯澶憋紝鍖呮嫭鍚堝悓灞ヨ鍚庡彲浠ヨ幏寰楃殑鍒╃泭锛涗絾鏄紝涓嶅緱瓒呰繃杩濈害涓鏂硅绔嬪悎鍚屾椂...
绛旓細寰嬪笀瑙ｇ瓟锛鍚戞硶闄㈣捣璇銆傜浜嗚喘鎴垮崗璁悗锛屾兂閫鎴夸絾寮鍙戝晢涓嶅悓鎰忥紝鍙互鐩存帴鍚戞硶闄㈣捣璇夈傚浣曢瀹氶噾濡備笅锛1.棣栧厛纭畾鍚堝悓鏄笉鏄寮忓悎鍚岋紝濡傛灉涓嶆槸姝ｅ紡鍚堝悓鍙互閫氳繃鍗忓晢鎴栬呰捣璇夎鍥炲畾閲戯紝杩欎釜闂灏辫В鍐充簡銆2.濡傛灉绛剧殑鏄璐悎鍚屾槸鍏锋湁娉曞緥鏁堢泭鐨勶紝鍙互鍙屾柟鍗忓晢瑙ｅ喅锛屽ぇ瀹堕渶瑕佸敖閲忎簤鍙栬嚜宸辩殑鍒╃泭锛岃兘涓嶈兘閫瀹氶噾...
绛旓細閽堝寮鍙戜紒涓氭槑纭〃绀烘嫆缁濋杩樿喘鎴挎椤圭殑鎯呭喌锛屽鐞嗙粨鏋滃涓嬶細棣栧厛锛岃嫢鎵绛捐鐨勬埧灞嬩拱鍗鍗忚骞鏈杈惧埌鍚堝悓涓害瀹氭垨鐩稿叧娉曞緥娉曡瑙勫畾鐨勮В绾︽爣鍑嗭紝閭ｄ箞鍦ㄦ湭缁忔埧鍦颁骇寮鍙戝晢浜嬪厛鍚屾剰鐨勬儏鍐典笅锛岃喘鎴胯呮棤鏉冨崟鏂归潰瑙ｉ櫎璇ヤ唤鍚堝悓锛涘叾娆★紝濡傛灉璇ヤ唤鍚堝悓琚垽瀹氫负鏃犳晥鎴栬呭瓨鍦ㄥ彲鎾ら攢鐨勬儏褰紝璐埧鑰呮湁鏉冧緷鎹硶寰嬭瀹氬悜褰撳湴浜烘皯...
绛旓細鍦ㄥ畬鎴愭埧灞嬮璁箣鍚庯紝鑻寮鍙戝晢鏈鎸夌収鍚堢害瑙勫畾杩旇繕鐩稿簲娆鹃」锛屾偍鍙嚟鍊熷畬鏁寸殑璐埧鍗忚瀵瑰叾杩涜璇夎缁存潈锛屽苟渚濇嵁鍚堝悓鏉℃鏄庣‘瑕佹眰瀵规柟閫杩樺簲寰楃殑鎴挎銆傞氬父鎯呭喌涓嬶紝姝ょ被妗堜欢鐨勫鐞嗚繃绋嬪皢鍒嗕负鏅氱▼搴忓拰绠鏄撶▼搴忎袱绉嶆柟寮忥紝鍏朵腑鏅氱▼搴忕殑澶勭悊鏃堕棿绾︿负6涓湀锛岃岀畝鏄撶▼搴忓垯闇鏃剁害3涓湀銆傚緟鍒ゅ喅缁撴灉鍏竷鍚庯紝濡傚紑鍙戝晢...
绛旓細鎯宠閫鎴夸絾寮鍙戝晢娌鏈夐挶锛岀敤鎴峰彲浠ラ夋嫨鍜屽紑鍙戝晢绛句竴浠借ˉ鍏鍗忚锛岃瀹氬紑鍙戝晢閫閽鏈熼檺銆傚鏋滃弻鏂瑰崗鍟嗕笉鎴愶紝璐埧鑰呭彲浠ュ埌娉曢櫌璧疯瘔锛屼富寮犻娆惧拰鏀粯杩濈害閲戯紝濡傛灉寮鍙戝晢杩樻槸娌℃湁閫娆撅紝鍙互鐢宠娉曢櫌寮哄埗鎵ц銆傚彲浠ョ敵璇閫鎴块娆鐨勬儏褰㈡湁锛1銆佸欢鏈熶氦浠樻埧灞嬨傚埌浜嗗紑鍙戝晢涓庤喘鎴夸汉鍦鍚堝悓涓害瀹氱殑浜ゆ埧鏃ュ悗锛屽嵈杩熻繜寰椾笉鍒...
