南京二手房买卖流程及税费

南京二手房买卖流程主要包括以下步骤:


1. 看房选房:购房者首先需要选择满意的房源,可以通过房产中介、网络平台等途径寻找。


2. 产权调查:购房者需要调查房屋的产权情况,确认房主身份和产权归属。


3. 签订合同:购房者和卖家签订房屋买卖合同,明确双方的权利和义务。


4. 交易过户:购房者和卖家到房产交易中心办理房屋过户手续,支付房款和税费。


5. 物业交割:完成过户后,购房者和卖家进行物业交割,确认房屋内的设施和费用结算。


在南京二手房买卖过程中,需要缴纳的税费主要包括:


1.5%的契税、房款1%的个人所得税,如果房产持有未满5年,还需要缴纳房款5.5%的营业税,以及房款0.05%的印花税等。


如果房产持有满5年,可以免征营业税。


举个例子,如果一套二手房的成交价为100万元,那么需要缴纳的税费大约为10万元左右。


具体地,契税是由购房者缴纳的,根据房屋面积和成交价格计算,契税比例一般为1.5%;


个人所得税也是由购房者缴纳,按照房款的1%计算;


营业税则是由卖家缴纳,如果房产持有未满5年,需要按照房款的5.5%计算;


印花税是由买卖双方各自缴纳0.05%。


需要注意的是,具体的税费标准可能会因为不同的地区、房屋类型、成交价格等因素而有所差异。


因此,在购房前应该充分了解相关政策和规定,以避免因为税费问题产生纠纷。



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