二手房交易（徐州市区）需要缴纳什么费用？急，在线等！ 在徐州买一套二手房，需要交哪些税
\u5f90\u5dde\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u5404\u79cd\u8d39\u7528\u90fd\u5305\u62ec\u54ea\u4e9b\uff1f\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u8d39\u7528\u6709\u54ea\u4e9b\uff1f\u8fd95\u79cd\u8d39\u7528\uff0c\u4f60\u90fd\u4ea4\u5168\u4e86\u5417
\u4e8c\u624b\u623f\u6309\u63ed\u4ea4\u6613\u53ca\u8fc7\u6237\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u6240\u9700\u7a0e\u8d39\u6709\uff1a
\u4ea4\u6613\u5951\u7a0e \u6210\u4ea4\u4ef7\u00d71.5% \u4ea7\u6743\u4ea7\u7c4d\u7ba1\u7406\u4e2d\u5fc3 \uff1b\u4ea4\u6613\u670d\u52a1\u8d39 \u5efa\u7b51\u9762\u79ef\u00d76\u5143/ \u33a1 \u4ea7\u6743\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3 \uff1b\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u8d39 80\u5143 \u4ea7\u6743\u4ea7\u7c4d\u7ba1\u7406\u4e2d\u5fc3 \uff1b\u8fc7\u6237\u4ee3\u7406\u8d39 600\u5143 \u4ee3\u7406\u516c\u53f8 \uff1b\u8bc4\u4f30\u8d39 \u8bc4\u4f30\u503c\u00d70.5% \u8bc4\u4f30\u516c\u53f8 \uff1b\u8bc4\u4f30\u4ee3\u7406\u8d39 500\u5143 \u4ee3\u7406\u516c\u53f8 \uff1b\u4fdd\u9669\u8d39 \u8bc4\u4f30\u503c\u00d70.07%\u00d7\u8d37\u6b3e\u5e74\u9650 \u4fdd\u9669\u516c\u53f8 \uff1b\u3000\u516c\u8bc1\u8d39 \u8d37\u6b3e\u989d\u00d70.3% \u516c\u8bc1\u5904 \uff1b\u6838\u6863\u8d39 200\u5143 \u4ea7\u6743\u4ea7\u7c4d\u7ba1\u7406\u4e2d\u5fc3 \uff1b\u3000\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u8d39 80\u5143 \u4ea7\u6743\u4ea7\u7c4d\u7ba1\u7406\u4e2d\u5fc3 \uff1b\u62b5\u62bc\u4ee3\u7406\u8d39 500\u5143 \u4ee3\u7406\u516c\u53f8 \uff1b\u8d37\u6b3e\u62c5\u4fdd\u8d39 \u8d37\u6b3e\u989d\u00d71% \u62c5\u4fdd\u516c\u53f8 \uff1b\u3000\u6309\u63ed\u4ee3\u7406\u8d39 \u8d37\u6b3e\u989d\u00d71% \u4ee3\u7406\u516c\u53f8 \uff1b
● 二手商品房税费：
二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。
契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准交纳；
个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%；2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。【名词解释：合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，但是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。】如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
● 房改房税费：
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：
契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；
土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；
个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；
需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
● 经济适用房税费：
经济适用房是国家给予相应税费减免和补贴的住房类型，所以该类房产上市交易的限制比较多：
契税、印花税、营业税均按照商品房交易有关规定纳税；
个人所得税：适用于商品房上市交易有关规定，但是由于经济适用房规定5年之内只能原价转让，所以5年内的经济适用房个人所得税事实上是不需要交纳的，满5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依旧需要纳税。
绛旓細涓鑸簩鎵嬫埧浜ゆ槗闇瑕佷氦绾崇殑绋庤垂:涓銆佷拱鎴夸汉搴旂即绾崇◣璐:1銆佸绋:鎴挎鐨1.5%(闈㈢Н鍦144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾3%锛岄潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%)2銆佸嵃鑺辩◣:鎴挎鐨0.05 3銆佷氦鏄撹垂:3鍏/骞虫柟绫 4銆佹祴缁樿垂:1.36鍏/骞虫柟绫 5銆佹潈灞炵櫥璁拌垂鍙婂彇璇佽垂:涓鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆備簩銆佸崠鎴夸汉搴旂即绾崇◣璐...
绛旓細寰愬窞浜屾墜鎴垮绋庢槸锛5.6%鐨勮惀涓氱◣锛1%涓汉鎵寰楃◣锛屽绋庢寜闈㈢Н鍜屾槸鍚︿负棣栧鎴垮緛鏀讹紝鍒嗕负1%銆1.5%銆3%锛岃繕鏈夎瘎浼扮◣锛屽拰鍚庢湡鐨勫伐鏈垂锛屼腑浠嬭垂寰愬窞鏄寜鎴愪氦浠风殑1.5%鏀跺彇锛屾湇鍔″悗鏈熺殑浜ゆ槗鍜岃繃鎴枫佽捶娆剧瓑閮藉彲浠ヤ唬鍔烇紝浣犱滑鍙渶瑕佹彁渚涜瘉浠跺氨鍙互浜嗭紝璐锋鍒嗗叕绉噾鍜屽晢涓氳捶娆俱傚笇鏈涙垜鐨勫洖绛斿彲浠ュ府鍔╁埌浣犮
绛旓細寰愬窞浜屾墜鎴夸氦鏄鏀跨瓥濡備笅锛1銆佹壘鎴跨湅鎴匡細涔版柟鐪嬫埧锛屼笌鍗栧鍒濇浜ゆ秹鍟嗗畾浠锋牸銆佷粯娆炬柟寮忋佷氦鎴挎棩鏈熺瓑浜嬮」锛2銆佹煡鎴挎。妗堬細閽堝鏈夋剰鍚戣喘涔扮殑鎴垮瓙锛屼拱鍗栧弻鏂规寔鎴夸骇璇佸師浠舵垨鎸夋彮鍚堝悓鍘熶欢鍙婄浉鍏宠瘉浠跺墠寰鎴夸骇灞鎴栨埧浜ф。妗堥鏌ユ埧妗ｆ锛3銆佺璁㈠瓨閲忔埧浜ゆ槗鍚堝悓锛氶拡瀵规埧灞嬩环鏍笺佸畾閲戙侀鏈熸銆佽祫閲戠洃绠°佽捶娆剧敵璇锋椂闂淬佽繃鎴风敵...
绛旓細涓鑸簩鎵嬫埧浜ゆ槗闇瑕佷氦绾崇殑绋庤垂锛氫竴銆 涔版埧浜哄簲缂寸撼绋庤垂锛1銆 濂戠◣锛氶娆¤喘鎴胯瘎浼伴90骞冲唴1%銆90骞硚144骞冲唴1.5%锛岃秴杩144骞虫垨闈為娆3%锛屼拱鏂圭即绾;2銆 鍗拌姳绋庯細鎴挎鐨0.05% 3銆 浜ゆ槗璐癸細3鍏/骞虫柟绫4銆 娴嬬粯璐癸細1.36鍏/骞虫柟绫 5銆 鏉冨睘鐧昏璐瑰強鍙栬瘉璐癸細涓鑸儏鍐垫槸鍦200鍏冨唴銆備簩銆 鍗栨埧浜哄簲...
绛旓細浜屾墜鎴挎寜鎻氦鏄撳強杩囨埛杩囩▼涓墍闇绋庤垂鏈夛細浜ゆ槗濂戠◣ 鎴愪氦浠访1.5 浜ф潈浜х睄绠＄悊涓績 锛涗氦鏄撴湇鍔¤垂 寤虹瓚闈㈢Н脳6鍏/ 銕 浜ф潈浜ゆ槗涓績 锛涗骇鏉冪櫥璁拌垂 80鍏 浜ф潈浜х睄绠＄悊涓績 锛涜繃鎴蜂唬鐞嗚垂 600鍏 浠ｇ悊鍏徃 锛涜瘎浼拌垂 璇勪及鍊济0.5 璇勪及鍏徃 锛涜瘎浼颁唬鐞嗚垂 500鍏 浠ｇ悊鍏徃 锛涗繚闄╄垂 璇勪及鍊济0.07%脳璐锋...
绛旓細1銆佸浜ゆ槗鎴垮眿浜ф潈杩涜璋冩煡銆2銆佷拱鍗栧弻鏂圭璁簩鎵嬫埧涔板崠鍚堝悓銆3銆佽瘎浼版埧浜с4銆佸姙鐞嗚捶娆俱5銆佸悜鎴垮湴浜х鐞嗛儴闂ㄦ彁鍑鸿繃鎴风敵璇枫6銆佹埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍告煡銆7銆佺即绾濂戠◣绛変簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂8銆佹埧鍦颁骇绠＄悊閮ㄩ棬鏍稿彂鏂扮殑鎴垮眿浜ф潈璇併傜‘瀹氭寜鎻湇鍔″叕鍙稿拰璐锋鏂规鍊熸浜哄湪鍔炵悊璐锋鍓嶉鍏堥渶瑕佷笌涓粙纭畾鎸夋彮鏈嶅姟鍏徃锛屽苟鍚...
绛旓細鍗拌姳绋庯細浜屾墜鎴跨殑涔板崠鍙屾柟鍚勪氦绾虫垚浜や环鏍肩殑涓囧垎涔嬩簲浣滀负鍗拌姳绋庛傝惀涓氱◣锛氬嚒鏄埧浜ц瘉锛堟垨鑰呯◣鍔￠儴闂ㄥ嚭鍏风殑濂戠◣绋庣エ锛夊～鍙戞椂闂翠笉瓒5骞寸殑锛岄渶瑕佷氦绾虫垚浜や环鏍5.5%鐨勮惀涓氱◣锛屾弧5骞村悗锛屽睘浜庢櫘閫氫綇瀹呯殑鍏嶄氦锛屽睘浜庨潪鏅氫綇瀹呯殑鎸夌収锛堝疄闄呮垚浜や环鏍硷紞鍘熻喘涔颁环鏍硷級脳5.5%鐨勬爣鍑嗕氦绾筹紱涓汉鎵寰楃◣锛氬嚒鏄埧浜т氦浠樻椂闂...
绛旓細浠ヤ笅鏄簩鎵嬫埧涔板崠杩囨埛鐨勮垂鐢紝璇峰弬鑰:1銆濂戠◣锛堜拱鏂圭即绾筹級锛氭櫘閫氫綇瀹呮寜涔颁环寰佹敹1.5-2%锛90骞崇背浠ヤ笅棣栧浣忔埧鎸変拱浠1%寰佹敹锛涢潪鏅氫綇瀹呮寜涔颁环寰佹敹3-4%寰佹敹锛堟櫘閫氫綇瀹呭簲鍚屾椂婊¤冻涓変釜鏉′欢锛屼綇瀹呭皬鍖哄缓绛戝绉巼鍦1.0浠ヤ笅;鍗曞寤虹瓚闈㈢Н鍦144骞虫柟绫充互涓;瀹為檯鎴愪氦浠锋牸浣庝簬鍚岀骇鍒湡鍦颁笂鐨勪綇瀹呭钩鍧囦氦鏄撲环鏍1.44...
绛旓細鑺 绋庯細144銕′互涓嬬殑鏅氫綇瀹呭厤寰侊紝144銕′互涓婄殑鎸夋埧灞嬫讳环鐨勪竾鍒嗕箣浜斿緛鏀躲3.钀 涓 绋庯細鎴夸骇璇佹弧2骞村氨鍙互鍏嶆敹,2骞翠互鍐呯殑鏀跺樊棰濈殑5.55%銆4.涓汉鎵寰楃◣锛氭埧浜ц瘉涓嶈冻5骞寸殑锛岃兘鎻愪緵涔版埧鏃剁殑鍏ㄩ儴鍑瘉锛堝彂绁級浜ょ撼浜ゆ槗宸环鐨20%锛堜笉鑳芥彁渚涗拱鎴挎椂鐨勫叏閮ㄥ嚟璇侊紙鍙戠エ锛夌殑浜ょ撼鎬讳环1%锛夛紱婊5骞村悗鐨勫敮涓...
绛旓細1銆浜ゆ槗鎵嬬画璐癸細2.5鍏/骞虫柟绫趁楀缓绛戦潰绉;2銆佸悎鍚屽嵃鑺辩◣锛氭埧灞嬫垚浜ゆ婚脳0.05%;3銆佽惀涓氱◣锛(1)鏅氫綇瀹5骞村唴锛氭埧灞嬫垚浜ゆ婚脳5.55%;(2)5骞存垨5骞翠互涓婏細鍏嶅緛;(3)闈炴櫘閫氫綇瀹5骞村唴锛氭埧灞嬫垚浜ゆ婚脳5.55%;(4)闈炴櫘閫氫綇瀹5骞存垨5骞翠互涓婏細宸脳5.55%銆4銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛(1)鏅氫綇瀹呮埧灞嬫垚浜...
