有房地产开发背景对于物业服务企业的发展来说有何影响、利弊? 房地产物业的前台和置业顾问有什么区别
\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8\u548c\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u6709\u4ec0\u4e48\u533a\u522b\uff1f1\u3001\u7ecf\u8425\u6027\u8d28\u4e0d\u540c
\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u516c\u53f8\u662f\u6309\u7167\u6cd5\u5b9a\u7a0b\u5e8f\u6210\u7acb\u5e76\u5177\u6709\u76f8\u5e94\u8d44\u8d28\u6761\u4ef6\uff0c\u7ecf\u8425\u7269\u4e1a\u7ba1\u7406\u4e1a\u52a1\u7684\u4f01\u4e1a\u578b\u7ecf\u6d4e\u5b9e\u4f53\uff0c\u662f\u72ec\u7acb\u7684\u4f01\u4e1a\u6cd5\u4eba\u3002\u5b83\u5c5e\u4e8e\u670d\u52a1\u6027\u4f01\u4e1a\uff0c\u5b83\u4e0e\u4e1a\u4e3b\u6216\u4f7f\u7528\u4eba\u4e4b\u95f4\u662f\u5e73\u7b49\u7684\u4e3b\u4f53\u5173\u7cfb\uff0c\u5b83\u63a5\u53d7\u4e1a\u4e3b\u7684\u59d4\u6258\uff0c\u4f9d\u7167\u6709\u5173\u6cd5\u5f8b\u6cd5\u89c4\u7684\u89c4\u5b9a\u6216\u5408\u540c\u7684\u7ea6\u5b9a\uff0c\u5bf9\u7279\u5b9a\u533a\u57df\u5185\u7684\u7269\u4e1a\u5b9e\u884c\u4e13\u4e1a\u5316\u7ba1\u7406\u5e76\u83b7\u5f97\u76f8\u5e94\u62a5\u916c\u3002
\u7f6e\u4e1a\u5219\u4e3b\u8981\u6307\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4ea7\u4e1a\u3002\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8\u5728\u6cd5\u5f8b\u4e0a\u5e76\u65e0\u660e\u786e\u7684\u91ca\u4e49\uff0c\u53ef\u4ee5\u7406\u89e3\u4e3a\u76f4\u63a5\u4ece\u4e8b\u623f\u5730\u4ea7\u4ea7\u4e1a\u7684\u4e00\u4e9b\u516c\u53f8\u6216\u8005\u662f\u63a5\u53d7\u623f\u5730\u4ea7\u516c\u53f8\u6216\u8005\u4e1a\u4e3b\u7684\u59d4\u6258\uff0c\u8fdb\u884c\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u8d2d\u9500\u4e1a\u52a1\u3002
2\u3001\u670d\u52a1\u5185\u5bb9\u4e0d\u540c
\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u5c5e\u4e8e\u670d\u52a1\u6027\u4f01\u4e1a\uff0c\u5b83\u4e0e\u4e1a\u4e3b\u6216\u4f7f\u7528\u4eba\u4e4b\u95f4\u662f\u5e73\u7b49\u7684\u4e3b\u4f53\u5173\u7cfb\uff0c\u5b83\u63a5\u53d7\u4e1a\u4e3b\u7684\u59d4\u6258\uff0c\u4f9d\u7167\u6709\u5173\u6cd5\u5f8b\u6cd5\u89c4\u7684\u89c4\u5b9a\u6216\u5408\u540c\u7684\u7ea6\u5b9a\uff0c\u5bf9\u7279\u5b9a\u533a\u57df\u5185\u7684\u7269\u4e1a\u5b9e\u884c\u4e13\u4e1a\u5316\u7ba1\u7406\u5e76\u83b7\u5f97\u76f8\u5e94\u62a5\u916c\u3002
\u6709\u5f88\u591a\u7684\u4e8c\u624b\u623f\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8\uff0c\u662f\u5bf9\u4e8e\u623f\u5c4b\u7684\u4e70\u5356\u8fdb\u884c\u4ea4\u6613\u7684\u516c\u53f8\uff0c\u4e3b\u8981\u4ece\u4e8b\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\uff0c\u5c5e\u4e8e\u7b2c\u4e09\u4ea7\u4e1a\uff0c\u4e3b\u8981\u662f\u4e3a\u6709\u9700\u6c42\u4e70\u623f\u5356\u623f\u7684\u5ba2\u6237\u63d0\u4f9b\u4fbf\u6377\u5feb\u901f\u7684\u623f\u4ea7\u670d\u52a1\u3002
3\u3001\u7ecf\u8425\u671f\u9650\u4e0d\u540c
\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8\u4e3a\u4e86\u67d0\u4e2a\u9879\u76ee\u800c\u4e13\u95e8\u8bbe\u7acb\u7684\u4e34\u65f6\u7684\u9644\u5c5e\u516c\u53f8\uff0c\u4e3b\u8981\u8d1f\u8d23\u6b64\u9879\u76ee\u7684\u5f00\u53d1\u3001\u9500\u552e\u7b49\u5de5\u4f5c\uff0c\u7b49\u5230\u8be5\u9879\u76ee\u5b8c\u5de5\u3001\u552e\u7f44\uff0c\u6b64\u516c\u53f8\u5c31\u4f1a\u53d6\u6d88\u3002\u4e00\u822c\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8\u7684\u5b58\u5728\u4e3a2\u20143\u5e74\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90:\u767e\u5ea6\u767e\u79d1_\u7f6e\u4e1a\u516c\u53f8
\u767e\u5ea6\u767e\u79d1_\u7269\u4e1a\u516c\u53f8
\u7269\u4e1a\u524d\u53f0\uff1a\u623f\u4ea7\u4ea4\u4ed8\u540e\u5728\u7269\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u524d\u53f0\u63a5\u5f85\u4e1a\u4e3b\u6765\u8bbf\uff0c\u63a5\u4e1a\u4e3b\u62a5\u4fee\u8f6c\u7ef4\u4fee\u5904\u7406\uff0c\u6574\u7406\u4e00\u4e9b\u8d44\u6599\u3002\u7f6e\u4e1a\u987e\u95ee\uff1a\u552e\u697c\u90e8\u63a5\u5f85\u6765\u8bbf\u5ba2\u6237\uff0c\u5411\u5176\u8bb2\u89e3\u9879\u76ee\u548c\u63a8\u8350\u623f\u5b50\uff0c\u4fc3\u6210\u6210\u4ea4\u3002
物业服务企业，也就是俗称的物管公司，在管理小区时，通常有两类：一类是开发商自有物管公司，如万科的万科物业、龙湖的龙湖物业；另一类是第三方专业物管企业，如戴德梁行等。从专业的垂直精深角度看，第三方物业公司无疑更为专业；而有开发商背景的物业服务企业，尤其是发展时间长，有多项目运作的公司，会更加注重利用提供高品质物管服务，来提升自己的品牌和市场影响力，为自己项目的销售营造口碑传播，反而会更用心。绛旓細绗簩鍗佷笁鏉 寤鸿鍗曚綅搴斿綋鍦ㄧ墿涓氶攢鍞墠灏嗕复鏃剁鐞嗚绾﹀悜鐗╀笟涔板彈浜烘槑绀,骞朵簣浠ヨ鏄庛 鐗╀笟涔板彈浜哄湪涓庡缓璁惧崟浣嶇璁㈢墿涓氫拱鍗栧悎鍚屾椂,搴斿綋瀵归伒瀹堜复鏃剁鐞嗚绾︿簣浠ヤ功闈㈡壙璇恒 绗簩鍗佸洓鏉 鍥藉鎻愬″缓璁惧崟浣嶆寜鐓鎴垮湴浜у紑鍙涓庣墿涓氱鐞嗙浉鍒嗙鐨勫師鍒,閫氳繃鎷涙姇鏍囩殑鏂瑰紡閫夎仒鍏锋湁鐩稿簲璧勮川鐨鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆 浣忓畢鐗╀笟鐨勫缓璁惧崟浣,搴斿綋閫氳繃鎷...
绛旓細s鍏徃鍚屽叾浜ゆ秹鏈灉锛屼簬2003骞2鏈堝悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣璇夎銆備緷娉曞垎鏋愭湰妗堢殑鐒︾偣鍦ㄤ簬鏌鎴垮湴浜鍏徃涓巗鍏徃绛捐鐨勫墠鏈鐗╀笟鏈嶅姟鍚堝悓瀵逛笟涓诲鏌愭槸鍚﹀叿鏈夌害鏉熷姏銆傜墿涓氱鐞嗘硶寰嬪叧绯绘寚鐨勬槸涓氫富鍜岀墿涓氱鐞嗕紒涓氫箣闂寸殑娉曞緥鍏崇郴锛岀墿涓氱鐞嗕紒涓氱殑閫夎仒涓鑸簲褰撶敱涓氫富澶т細鍐冲畾銆備絾瀹炶返涓墿涓氣滄粴鍔寮鍙鈥濈殑鎯呭喌杈冨锛屼笟涓讳汉浣忔槸涓...
绛旓細濮氭煇浠2002骞3鏈堣捣,鎷掍氦鐗╀笟鏈嶅姟璐广俿鍏徃鍚屽叾浜ゆ秹鏈灉,浜2003骞2鏈堝悜浜烘皯娉曢櫌鎻愯捣璇夎銆 渚濇硶鍒嗘瀽 鏈鐨勭劍鐐瑰湪浜庢煇鎴垮湴浜鍏徃涓巗鍏徃绛捐鐨勫墠鏈熺墿涓氭湇鍔″悎鍚屽涓氫富濮氭煇鏄惁鍏锋湁绾︽潫鍔涖 鐗╀笟绠＄悊娉曞緥鍏崇郴鎸囩殑鏄笟涓诲拰鐗╀笟绠＄悊浼佷笟涔嬮棿鐨勬硶寰嬪叧绯,鐗╀笟绠＄悊浼佷笟鐨勯夎仒涓鑸簲褰撶敱涓氫富澶т細鍐冲畾銆備絾瀹炶返涓墿涓氣滄粴鍔寮鍙...
绛旓細鍥犳锛屽紑鍙戝晢鐩存帴濮旀墭鑷繁鐨勫瓙鍏徃鎷呬换鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鏄笉鍚堟硶鐨勶紝搴旇缁忚繃鎷涙姇鏍囩殑褰㈠紡閫変换鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆傚鏋滃紑鍙戝晢鐨勫瓙鍏徃绗﹀悎鎷涙姇鏍囨潯浠讹紝骞朵笖鍦ㄥ叕骞崇珵浜夋潯浠朵笅鑳滃嚭锛屾媴浠荤墿涓氭湇鍔＄鐞嗗叕鍙镐篃鏄悎娉曠殑銆傘愭硶寰嬩緷鎹戯細銆婄墿涓氱鐞嗘潯渚嬨嬬浜屽崄鍥涙潯鍥藉鎻愬″缓璁惧崟浣嶆寜鐓鎴垮湴浜у紑鍙涓庣墿涓氱鐞嗙浉鍒嗙鐨勫師鍒欙紝閫氳繃鎷...
绛旓細鐗╀笟绠＄悊鏈夌嫮涔夊拰骞夸箟涔嬪垎銆傜嫮涔夌殑鐗╀笟绠＄悊鏄寚涓氫富濮旀墭鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟渚濇嵁濮旀墭鍚堝悓杩涜鐨勬埧灞嬪缓绛戝強鍏惰澶囷紝甯傛斂鍏敤璁炬柦銆佺豢鍖栥佸崼鐢熴佷氦閫氥佺敓娲荤З搴忓拰鐜瀹硅矊绛夌鐞嗛」鐩繘琛岀淮鎶わ紝淇籍娲诲姩銆傚箍涔夌殑鐗╀笟绠＄悊搴斿綋鍖呮嫭涓氫富鍏卞悓绠＄悊鐨勮繃绋嬶紝鍜屽鎵樼墿涓氭湇鍔′紒涓氭垨鑰呭叾浠栫鐞嗕汉杩涜鐨勭鐞嗚繃绋嬨 鎴垮湴浜у紑鍙鍟 浠ユ埧鍦颁骇...
绛旓細涓嶅彲浠ャ傛牴鎹墿涓氱鐞嗘潯渚嬬浜屽崄鍥涙潯瑙勫畾锛氬浗瀹舵彁鍊″缓璁惧崟浣嶆寜鐓鎴垮湴浜у紑鍙涓庣墿涓氱鐞嗙浉鍒嗙鐨勫師鍒欙紝閫氳繃鎷涙姇鏍囩殑鏂瑰紡閫夎仒鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆備綇瀹呯墿涓氱殑寤鸿鍗曚綅锛屽簲褰撻氳繃鎷涙姇鏍囩殑鏂瑰紡閫夎仒鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟锛涙姇鏍囦汉灏戜簬3涓垨鑰呬綇瀹呰妯¤緝灏忕殑锛岀粡鐗╀笟鎵鍦ㄥ湴鐨勫尯銆佸幙浜烘皯鏀垮簻鎴垮湴浜ц鏀夸富绠￠儴闂ㄦ壒鍑嗭紝鍙互閲囩敤鍗忚鏂瑰紡閫夎仒...
绛旓細鍗充娇鍦ㄥ競鍦虹粡娴庨珮搴︾箒鑽ｇ殑浠婂ぉ,鐗╀笟绠＄悊琛屼笟浠嶇劧鎭畧鈥滆皝寮鍙戙佽皝绠＄悊鈥濈殑娼滆鍒,鎴戜滑娉ㄦ剰鍒:浠03骞涓浗鐗╀笟绠＄悊鏉′緥瀹炴柦鑷充粖,寤虹鍒嗙鐨勫競鍦哄寲鏍煎眬渚濈劧娌℃湁褰㈡垚銆傜墿涓氱鐞嗙敱浜庢淳鐢熶簬浣忔埧绉佹湁鍖栫殑浜х敓鍜屽彂灞,鐩墠鏈70%鐨勭墿涓氱鐞嗕紒涓氫緷闄勪簬鎴垮湴浜у紑鍙鍟,骞朵负鍙戝睍鍟嗘墍寮鍙戠殑浜у搧鎻愪緵鍞悗鏈嶅姟,涓斿鍙戝睍鍟嗙殑浜у搧鎻愪緵閿鍞...
绛旓細鐗╀笟涔板彈浜哄湪涓庡缓璁惧崟浣嶇璁㈢墿涓氫拱鍗栧悎鍚屾椂,搴斿綋瀵归伒瀹堜复鏃剁鐞嗚绾︿簣浠ヤ功闈㈡壙璇恒 绗簩鍗佸洓鏉 鍥藉鎻愬″缓璁惧崟浣嶆寜鐓鎴垮湴浜у紑鍙涓庣墿涓氱鐞嗙浉鍒嗙鐨勫師鍒,閫氳繃鎷涙姇鏍囩殑鏂瑰紡閫夎仒鍏锋湁鐩稿簲璧勮川鐨鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆 浣忓畢鐗╀笟鐨勫缓璁惧崟浣,搴斿綋閫氳繃鎷涙姇鏍囩殑鏂瑰紡閫夎仒鍏锋湁鐩稿簲璧勮川鐨勭墿涓氭湇鍔′紒涓;鎶曟爣浜哄皯浜3涓垨鑰呬綇瀹呰妯¤緝灏忕殑,缁忕墿涓...
绛旓細姝ゅ,鐗╀笟鏈嶅姟鍏徃涔熷彲浠ヤ粠鍏朵粬澧炲兼湇鍔′腑鑾峰彇鏀剁泭,鍏朵腑鍖呮嫭鍜ㄨ鏈嶅姟銆佸伐绋嬫湇鍔″強绀惧尯澧炲兼湇鍔(濡傝繍钀ュ叕鍏辩┖闂淬佸鏀垮強娓呮磥鏈嶅姟銆鎴垮湴浜浠ｇ悊銆佸吇鑰佸強鎶ょ悊鏈嶅姟绛)銆 鐩墠,鎴戝浗鐗╀笟绠＄悊璐瑰彲鎸夌収鍖呭共鍒跺拰閰噾鍒舵敹璐,鍏朵腑鍖呭共鍒舵ā寮忎负褰撳墠涓绘祦鏀惰垂妯″紡,鐗瑰埆鏄浜庝綇瀹呯墿涓氳岃█銆傚寘骞插埗妯″紡閫氳繃鐪佸幓涓氫富涓庝綇鎴锋湁鍏冲ぇ棰濇敮鍑虹殑...
绛旓細(浜)鐗╀笟绾犵悍璇夎涓讳綋鍙婃硶寰嬪叧绯诲鏉傦紝鏈夋柊绫诲瀷妗堜欢涓嶆柇澧炲鐨勮秼鍔匡紝瀹＄悊闅惧害澶с傜墿涓氱籂绾锋浠剁殑璇夎涓讳綋鏃㈡湁涓氫富銆佺墿涓氫娇鐢ㄤ汉鎴栧皬鍖轰笟涓诲鍛樹細锛屼篃鏈鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟銆鎴垮湴浜у紑鍙浼佷笟绛夛紝鏃㈠彲鑳芥秹鍙婁笟涓讳笌鐗╀笟浣跨敤浜虹殑鍏崇郴銆佷笟涓绘垨鐗╀笟浣跨敤浜轰笌鐗╀笟鏈嶅姟浼佷笟鐨勭墿涓氭湇鍔″悎鍚屽叧绯汇佷镜鏉冨叧绯伙紝涔熷彲鑳芥秹鍙婃埧鍦颁骇寮鍙...
