为什么不买共有产权房
答：二是共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。这种不好的现象不仅会占有国家大量资金，大大减少受保障住房人数，对其他购房者不利，还会因为个人出资少，则房屋产权占比少，义务就少，从而使得购房...
答：从地理位置上看，前两者都在六环外，唯一在六环内的翡翠家园，它的周边几乎没有公共交通。买这个类型的房子主要是用于居住，交通不便利的话，会制约它的市场需求量。这也就是为何这三个共有产权房项目在第一次选房时有70%的家庭弃选。反观首个共有产权房项目“朝阳锦都家园”就不一样，因为位于五环...
答：2、产权不完全属于购房者 因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。3、孩子上学限制 购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国...
答：但是随着大理等地推出了新的共有产权房，这也就意味着消费者可以通过一半的价格购买一定的房产，之后房产价格涨了可以原价向房地产企业购买，假如房产的价格跌了则是由原来的房地产企业直接兜底，这还有着政府部门作为监督人存在，这也就意味着共有权产房确实有了创新。二、刚需不值得入手：企业是逐利的...
答：共有产权房申请需满足条件：(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：(一...
答：在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。购买共有产权房要注意什么1、无产权证书：买共有产权房...
答：购买共有产权房需要满足条件 1、本市户籍无房家庭：本市户籍无房家庭申请共有产权房，需要满足一下几点要求：申请购买者要有完全民事行为能力，申请购买家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请购买者应当年满30周岁。申请购买家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一...
答：一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有...
答：3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房。综上所述，共有产权房对于...
答：共有产权房申请需满足条件：(一)申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。(二)申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。但有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：(一...
网友评论：
荣功15340206083：
为什么说现有共有产权房模式的潜在风险?为什么说现有共有产权房模式
20286戈凤
： 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
荣功15340206083：
哪五类房子很难转手? -
20286戈凤
： 今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”.当然,对于买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,有些房子连房产证都办不下来,又影响户口、小孩上...
荣功15340206083：
请问共有产权房有没有因为贷款不了,不能买的 -
20286戈凤
： 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证, 有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证.一起到房管.办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证. 如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费.
荣功15340206083：
买房子房产证上产权共有人除了夫妻外,儿子共有可以有什么好处与坏处? -
20286戈凤
： 首先要看你是长期居住还是投资.长期居住:好处:1、以后如增加遗产税.可以免交.2、子女如果多避免麻烦.减少公证费用.坏处:1、手续繁杂共有人过户时都要在场.2、费用多花一份工本费.3、再购房两人全是2套住房,不享受一套住房税金优惠.4、享受不了经济适用房指标.投资:就更不要考虑共有问题了.建议:儿子共有这是中国人传统观念的产物,百害无一利.咱们留的房子儿子未必喜欢.一个家庭不可能就买一套住房,以后买卖麻烦,政策多变因此影响他的利益多少还有很多未知数.还不如既得利益,谁是一套住房的购买者,就写谁的名字.先省点税金再说.
荣功15340206083：
共有产权房如何交易买卖 -
20286戈凤
： 若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的.如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购;若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖.二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息.
荣功15340206083：
什么样的房子不能买 -
20286戈凤
： 需要注意如下几类不要买,买房后过户后再付清全款~没有房权证的房屋在城市拆迁改造范围内的房屋没有缴纳土地出让金的房屋产权共有人不同意的房屋在抵押状态的房屋不能建立楼盘编号的房房屋姓名、地址与房权证不符的房屋税费较重的房屋该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得,交易时税费较高~
荣功15340206083：
哪些家庭不得申购共有产权房呢?
20286戈凤
： 有下列情况之一的家庭或个人,不得申购共有产权房: 一、在本市已经领取征收拆迁安置补偿款5年以内的; 二、户籍为通过购买住房方式迁入本市的; 三、正在享受住房保障政策的; 四、市政府规定的其他情形.
荣功15340206083：
相比自住房公租房和商品房 共有产权房有什么不 -
20286戈凤
： 《办法》正式版有哪些改动? 1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动. 在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条: 共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋.
荣功15340206083：
共有产权房永不可转商品房啥意思 -
20286戈凤
： 您好!共有产权房指的是个人和国家共有产权的房屋,假定某套房屋总房价是100万元,其中国家出资50万元,个人出资50万元,国家和居住者各占有50%的产权.此类房屋是不允许进入市场买卖的.“共有产权房永不可转商品房”的意思就是此类房屋只可居住,不可以买卖的意思.谢谢阅读!
荣功15340206083：
共有产权房申请方法? -
20286戈凤
： 我把共有产权房的申请及相关知识点一起给你吧,但每个城市政策不一样. 我给你的是北京市的,供你参考一、购买资格 申请家庭应同时具备以下条件:一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家...
