共有产权房的十种坑
答：第六，共有产权房的贷款难度较大。由于共有产权房的产权不完全，购房者在申请贷款时可能会遇到一定的困难。银行对于共有产权房的贷款政策相对较为谨慎，购房者可能需要提供更多的担保措施才能成功贷款。第七，共有产权房的价值增长有限。由于购房者只购买了房屋的一部分产权，所以共有产权房的价值增长相对...
答：（1）价格低 共有产权房的价格比一般的商品房价格要低很多，虽然共有产权房的产权是购房者与政府共同拥有，但是价格相对较低，并且同期首付的比例也会比购买普通住房的首付要低很多，对于刚需族来说，是非常好的选择。（2）抑制房价 共有产权房可以抑制一些再购置型的保障房里的牟利者，使买房子真正实...
答：再者，共有产权房的管理和维护也可能存在问题。由于产权共有，购房者和政府在房屋管理和维护方面的责任划分可能不够明确，容易导致推诿扯皮现象。此外，共有产权房小区的物业管理也可能因为产权结构的特殊性而面临挑战，如维修基金的筹集和使用等问题。综上所述，共有产权房在降低购房门槛、稳定房价等方面具...
答：1、共有产权房缺点：共有产权房顾名思义产权是共有的，不仅仅是属于自己，所以在对房屋有所决策的时候，自己一个人是无法做主的。不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就...
答：5、摇号困难 因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。6、选择余地少 虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请...
答：北京共有产权房的弊端共有产权房增加了土地成本，而且房价实际上是由市场决定。共有产权房的这种价格形成机制，不利于维护商品房市场价格。虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多...
答：北京共有产权房的弊端北京共有产权房的弊端就是虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权，不完全属于自己的东西毕竟还是让人担心的，而且共有产权房的选择范围比较小，因为政府出让用来搭建共有产权房的土地只有那么多，而且还需要摇号选房，如果摇号一直摇不中就只能买别人挑剩下的了。房屋产权纠纷1、产权...
答：共有产权房太坑人了1、“共有产权房”的产权份额比例共有产权房脱胎于以前自住房的政策性商品住房，从自住房变为“共产房”，是政府把以前给予自住房的各种优惠政策，换算成自己的股份，也算侵占保障性住房获得者的权益。按照自住房的定价原则，自住房的定价低于周边商品房30%。“购房人产权份额，参照...
答：2、其实并不便宜将共有产权房的产权比例换算成产权，其实房子的价格是和周边商品房价格持平的，并不便宜。并且共有产权房无论是从地理位置、小区设施都比不上普通商品房。3、升值空间小共有产权房不仅在买卖的年限以及价格上面受到限制，并且在购买人群上也受到限制。转手的人也必须符合共有产权房的申请...
答：另外共有产权房会占据一个首套房的名额。根据限购政策，如果买二套房的话，住宅首付是很高的。首次购房的大部分是刚需，之后会面临更换工作、小孩上学等各种问题，一定会考虑换房，但共有产权房无法提供这种阶层晋升之路。共有产权住房实施全装修成品交房，依合同约定自交房之日起五年内不得对内部装饰装修...
网友评论：
都房13124189383：
为什么说现有共有产权房模式的潜在风险?为什么说现有共有产权房模式
47149门春
： 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
都房13124189383：
如何看待共有产权住房 -
47149门春
： 您好,北京推出共有产权住房,是为解决中低收入家庭住房问题而作的制度性安排,更多地是以保障为目的.它对抑制投机,促进公平,具有重大意义.同时,对于未来北京的房地产市场平稳健康发展,也将产生积极影响. 共有产权住房有助于增加低成本住房的供应,这也有助于降低房价,或引导住房困难群体积极认购共有产权住房. 对于共有产权住房的未来,有人担心,在一线城市土地供应逐年减少的情况下,共有产权住房的体量会很小,根据4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》,未来五年,北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套.未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请. 如能给出详细信息,则可作出更为周详的回答.
都房13124189383：
共有产权房为什么个人付全部房款 -
47149门春
： 共有产权房不是个人付全部房款,而是个人和政府按一定比例持有的,个人是按占比付款.例如,某共有产权房个人占比是60%,销售均价是30000元/平米,面积90平,你所需付的总价是30000*90=270万元,但是,这个房子真实价格应该是30000*90/0.6=450万元.
都房13124189383：
共同买的房子有什么风险 -
47149门春
： 不能买,没有房产证,有人要卖给你吗,不可能吧,这里都是下沙本地人,目前为止都没听说过七格小区的房子房主会卖的!
都房13124189383：
共有产权房是怎么回事? -
47149门春
： “共有产权房”,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权.房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权.共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点,该模式已在江苏省其他地区获...
都房13124189383：
共有产权怎么过户到一个人名下,共有产权房可以强制执行过户吗
47149门春
： 随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识.如果您目前正面临着共有产权房买卖必须办理...
都房13124189383：
哪五类房子很难转手? -
47149门春
： 今年的楼市调控不断发力,多个城市密集出台楼市调控措施,全国40余座城市开始“限购”或“限售”.当然,对于买房人来说,除了要关注调控政策,更要能够全方位思考房子的价值,有些房子连房产证都办不下来,又影响户口、小孩上...
都房13124189383：
买房时要警惕哪些特殊房产 -
47149门春
： 一、共有的房产 什么是共有房产?房产证上有一个以上的权利人,这种房产就是数人共有的房产.购买共有的房产必须要取得所有共有人的同意,否则,买卖合同可能被认定为无效.购买共有的房产要注意以下几个问题:1、房产证上是夫妻一...
都房13124189383：
房屋共有人的疑问 -
47149门春
： 1、房子的产权有个份额问题,也就是产权共有人所占的比例,在深圳,购房合同里可以直接约定共有人所占的份额,办房产证时就根据购房合同里的约定份额直接规定共有人所占的比例.但是在很多城市购房合同中的共有人并没有约定份额,这种情况一般是按照平均分配法分配每人的份额.2、如果你没有很有力的证据证明你们当时各自出资多少就很危险.如果她耍赖说当时她出了大部分,而你出了小部分,你又说你出了大部分,她出了小部分,但双方都拿不出有力的证据证明,那法官很有可能直接按双方各50%的份额来分配.当然,如果可以,你可以从资金来源、双方的经济实力等方面来论证你和她双方各自的出资比例.
都房13124189383：
共有产权房结婚后配偶有房会被发现吗 -
47149门春
： 如果您在结婚前已经申请了共有产权房,那么在结婚后,您的配偶是否拥有房产,是不会对您申请的共有产权房产生影响的.这是因为,共有产权房的申请是以家庭为单位的,只要符合申请条件,就可以申请.而结婚后的房产情况,是您和配偶...
