为什么不建议买共有产权
答：为什么不买共有产权房和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7－8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。1、如果换算成100％产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。共有产权房...
答：共有产权房其实是部分地方政府出台的一些新政策，它的内核是为了经济收入比较低买不起房子的朋友在买房时，政府会出一些钱来资助，但是房子的产权政府要占一些。有的朋友购买了共有产权房，但是却表示共有产权房太坑人了，买共有产权房就后悔了这究竟是为什么呢?共有产权房太坑人了1、“共有产权房”...
答：7、如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。8...
答：8、无法拥有全部产权 共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。共有产权房的优势 1、降低房价 房价是所有要买房子的人关心的共同话题，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低了，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得...
答：共有产权房申请的注意事项1、共有产权房申请人须具备民事行为能力；2、单身家庭申请共有产权房的，申请人应当年满30周岁；3、申请共有产权房的家庭，家庭成员居无住房。不能申请共有产权房的情形有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：1、申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿...
答：产权份额转让的收益归承购人。限租借，共有产权住房不允许出租或出借给申购人本人或其配偶直系亲属以外的人使用。继承受限，承购人去世，其法定继承人必须在本地无住房才可以继承。否则只能选择出售。承购人出现下列违规行为，将由代持机构回购或安排符合共有产权住房申购资格的人购买，而且产权转让的增值收益...
答：3、购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件，如果买房人办理贷款，还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。共有产权房优点凡事都有他的两面性，共有产权房虽然产权不够完整，但是胜在房价相对一般的商品房而言，要便宜一些，所以对于...
答：但是目前房子的周期一般是10-20年，如果您考虑到后期的置换、增值，不建议购买。2.首付有限的客群 共有产权房相比其他限竞房和商品房首付要低很多，如果手里资金有限，只能够到共产房门槛的纯粹刚需，可以考虑共有产权房的性价比并没有那么高，地域偏僻，周边配套比较差，发展起来的周期也比较长。
答：对于符合申请共有产权房条件的人，那么就可以登录相关的网站进行申请，购房申请在提交之后，相关部门会进行严格审查，要求必须是符合条件的家庭才能够申请购买。3、再次出售受影响购房者在成功申请共有产权房之后，如果想要再次进行出售的话，也是有条件限制的，因为共有产权房和普通商品房不一样，购房者要...
答：但是共有产权的房子在设施设备方面却无法和普通的商品房相媲美。3、升值空间不大能够购买共有产权的人并不是特别多，符合条件的更是寥寥无几，而且共有产权不仅在年限和销售价格上有所限制，对于购买人群也有严格的要求，再次出手的时候也要符合共有产权房的销售条件。吉屋房产百科，更多买房必须知识 ...
网友评论：
廖战13394334606：
为什么说现有共有产权房模式的潜在风险?为什么说现有共有产权房模式
54359慕钱
： 现行的共有产权房模式还有不少问题没得到解决,需要不断完善和改进. 第一,政府的政策风险较大.现行政策规定:共有产权房购买不满5年时,购房人申请且符合回购...
廖战13394334606：
买房子房产证上产权共有人除了夫妻外,儿子共有可以有什么好处与坏处? -
54359慕钱
： 首先要看你是长期居住还是投资.长期居住:好处:1、以后如增加遗产税.可以免交.2、子女如果多避免麻烦.减少公证费用.坏处:1、手续繁杂共有人过户时都要在场.2、费用多花一份工本费.3、再购房两人全是2套住房,不享受一套住房税金优惠.4、享受不了经济适用房指标.投资:就更不要考虑共有问题了.建议:儿子共有这是中国人传统观念的产物,百害无一利.咱们留的房子儿子未必喜欢.一个家庭不可能就买一套住房,以后买卖麻烦,政策多变因此影响他的利益多少还有很多未知数.还不如既得利益,谁是一套住房的购买者,就写谁的名字.先省点税金再说.
廖战13394334606：
共同买的房子有什么风险 -
54359慕钱
： 不能买,没有房产证,有人要卖给你吗,不可能吧,这里都是下沙本地人,目前为止都没听说过七格小区的房子房主会卖的!
廖战13394334606：
国家出台共有产权房是真还是假的? -
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： 国家出台共有产权房是真还是假?我就得是假的,没有说更有传承方.只有说自由产权房.
廖战13394334606：
请问共有产权房有没有因为贷款不了,不能买的 -
54359慕钱
： 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证, 有房产证登记人和共有人,以及各自配偶,持有身份证,户口本,结婚证.一起到房管.办理过户,有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方,重办一人名字房产证. 如果共有产权两人是夫妻关系,只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以,只要200元,没有税费.
廖战13394334606：
请问一栋楼只有一个房产证的房子可以买吗?会不会有什么风险? -
54359慕钱
： 这类房产的产权是共有产权,关键看建造单位有没有限制转让的规定.是可以通过协议形式购买的. 如果有共有产权证和总土地证,建造单位也没有限制转让的规定,是可以通过协议形式购买的.合同有效,是否公证都一样. 可以购买,自然也可以出卖.
廖战13394334606：
相比自住房公租房和商品房 共有产权房有什么不 -
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： 《办法》正式版有哪些改动? 1、《办法》与8月份发布的征求意见稿相比,有一个重要改动. 在征求意见稿中,共有产权房转让的规则有这样一条: 共有产权住房购房人和代持机构经协商一致,可共同向其他符合本市住房限购条件家庭转让房屋.
廖战13394334606：
房产证是共有的,房子不过户,可以买吗? -
54359慕钱
： 不可以买.要想买必须共有权人同时出售给你爸爸.房子不过户是不可以买的.
廖战13394334606：
共有产权房如何交易买卖 -
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： 若是购买不满5年的,按国家规定是不允许转让房屋份额的.如果因特殊原因需要转让的,可向原分配区住建委(房管局)提交申请,由代持机构回购;若是购买满5年的,可向原区住建委(房管局)提交上市申请,代持机构优先购买,在这里有两个选择:一是若代持机构行使优先权的话,继续作为共有产权售卖.二是若代持机构放弃购买的话,那么购房者就要发布转让信息.
廖战13394334606：
别人买的单位房,我能买吗? -
54359慕钱
： 如果没有房产证和土地证,这样的房子是不能买的,收据凭证不能作为房屋买卖的凭据.这个房子买了是肯定有风险的.建议你不要买.
