央产经适房为什么不能上市
答：央产经济适用房是无房。根据查询相关公开信息显示，央产房包括中央在京单位已购公有住房和中央在京单位保障性住房两类。前者是职工按房改成本价或标准价购买的原产权属于中央在京单位的公有住房，性质上属于已购公房，多数没有上市交易的限制。后者是2010年后新界定的一类房屋，指用于解决中央和国家机关...
答：已取得房地产权证的央产房可以上市买卖。央产房是指中央在京单位已购公有住房，其上市买卖需要按成本价付清房款并付清应分摊共有建筑面积价款、按规定交纳国有土地使用权出让金。【法律依据】《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以...
答：法律分析：1、央产房不能交易，但是如果房产已在名下，且房屋单位不会收回房屋的情况下，到所在区县的房屋管理局缴纳综合土地出让金，补交税费即可交易。具体情况还得问房屋管理室。2、经济适用住房满5年后，在政府部门批准的前提下可向他人转让。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的...
答：证明房屋属于央产房，需要经过审批才能上市交易。按经适房管理的央产房房本的意义在于证明房屋属于央产房，是职工根据国家政策按房改为成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，属于已购公房。这类型的房产在上市交易时需要经过审批，只有审批通过后才能进行交易，央产房房本对于...
答：2.哪些央产房不能买？（1）不可售央产房 A.根据相关规定，不可售住房但已经向职工出售的，不得再上市出售。B.涉及国家安全、保密的特殊部门的住房，如党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房，产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中...
答：1、央产房全称为“中央在京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房；所属机构为党中央各部门、全国人大机关等。包括：党中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体...
答：办理央产房上市地址和办公时间：办理地址：朝阳区朝外大街甲10号（蓝岛西侧）中认大厦一层 咨询电话：65993081 办公时间：周一至周四上午 8:30-12:00（取号时间8:30—11:00）下午 13:30-17:00(取号时间13:30—16:00)周五上午 8:30-12:00 (取号时间8:30—11:00)下午不办公 周六日休息 ...
答：经济适用房是可以买卖的，央产房买卖是需要做央产房上市审批的，具体位置在，北京市朝阳区朝外大街8号蓝岛大厦西区一层。据了解，央产经济适用房是不允许买卖的，如果您确定您的房子是央产房，最好去审批那了解一下。需要的材料为产权证原件及复印件、购房协议（或合同）原件及复印件、产权人身份证...
答：央产房好像有文件规定，禁止出售。只能偷偷卖。央产房办不了过户手续，也没大房本。
网友评论：
麻慧18517349637：
央产经济适用房 为什么不能上市 -
28115訾卸
： 你好购买经济适用住房不满5年,不得上市交易.购房时间以签订购买经济适用住房合同的时间为准.5年后购房人在向政府交纳土地收益等相关价款后,可以取得房屋的完全产权.而这个差价,是房管、国土、物价、建设等多个部门严密论证,按照当前同地段普通商品住房,与经济适用住房差价的50%来测算的.不同的经济适用房小区,其土地收益等相关价款也不同.
麻慧18517349637：
为什么我有央产房房产证但不能上市交易 -
28115訾卸
： 没有办妥上市的央产房没有办法过户.
麻慧18517349637：
经适房住不到5年交易有什么不好的后果?. -
28115訾卸
： 1、新修订的《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定:一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权.二是明确购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原...
麻慧18517349637：
那些央产房不能正常上市交易?
28115訾卸
： 你是那里的房啊如果是北京的话,是没有到北京市央产交易大厅建立档案的不能上市出售,如果你想出售去那里建档地址是在北京市蓝岛央产交易大厅在东大桥哪里
麻慧18517349637：
中央直属的产权什麽时候能全部上市,现在的央产二手房没有完全上市是?
28115訾卸
： 从政策来说,已经开放了央产房上市的法律手续,所谓“现在央产二手房没有完全上市”说的是有些单位没有位员工住房建档而导致无法上市. 央产房上市,除了需要有产...
麻慧18517349637：
为什么经济适用房是部分产权?如何获得完全产权? -
28115訾卸
： 经济适用房是具有保障性的政策性住房,购买经适房的房主拥有的房屋产权是有限的.获得经适房完全产权的方法有两种:一是房主可以按原来的购房价格与同时期同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格差价的70%补交土地收益,二是按...
麻慧18517349637：
经济适用房多久才能上市交易?时间的起算点是入住时间还是预售合同签订的时间?怎么上市交易? -
28115訾卸
： 经济适用房一般分两种情况处理:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的.具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准.对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款.对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售.因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购.
麻慧18517349637：
央产房具备什么条件方可上市?
28115訾卸
： 1、一是原产权单位已经建立住房档案;二是已经取得房屋产权证;三是有超标情况但已在原产权单位作过超标处理;四是不属于国家安全、保密的特殊部门的住房,党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的住房. 2、符合上市条件的“央产房”可以在定点经纪公司,或者直接去央产房交易办公室领取《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,经交易办公室核准后,即可办理上市交易手续. 3、央产房上市还要符合有关住房档案和买卖合同的规定.出售人没有建立住房档案的,应补建住房档案后方可上市出售.出售人上市出售时应提交与原产权单位签定的公有住房买卖合同,无法提交的可以按房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为依据.
麻慧18517349637：
经济适用房和商品房的物业费有什么区别 -
28115訾卸
： 1、保障房之中的经济适用房、限价商品房属于不具备完全产权的房屋,因此不能上市交易.一般来说,经适房和限价房在居住满五年后,可以通过补缴土地出让金来取得完全产权,取得完全产权的经适房、限价房就可以同商品房一样上市交易了.2、保障房中的公租房、廉租房按照政策,只提供出租,不出售.因此居住人无法获得产权.3、保障房的物业收费有当地发改委或物价局制定收费标准,物业公司收费不能超过该标准,更不能擅自提价.普通商品房物业费由物业公司根据物业服务成本进行核算后,同开发商(前期)或业委会(正式管理期)协商制定标准,物价主管部门不对普通商品的物业费做限价和干涉.
麻慧18517349637：
央产经济适用房交易纠纷看中了一套房子属于央产经济适用房,房产证没
28115訾卸
： 看中了一套房子属于央产经济适用房,房产证没有问题,但是现在暂时无法过户,房主要求先负一半的房款,过户后再付余款.这样做如何避免风险,做公证有用吗?说是...
