安置房卖了十年了卖方反悔
答：拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的...
答：你好很高兴为您解答，买卖没有产证的房子本身就有风险在购房前应该做好了解的。如果这套房子还在没有卖第三人那么可以要求继续履行合同，但是由于购买的是无产证房子那么法律只会按合同中损失重大的一部分考虑诉讼请求，这个过程中也是费时费力的过程。买房一定要做好购房知识的储备。
答：如果房子满五年，那么你的交易为合法有效的，这份合同是双方真实意思的表达，不需公证也是有法律效力的，如果未满五年那么你的交易不符合相关政策，这种情况公证处是不会受理公证的，这份合同也存在一定风险，一旦卖方反悔，买方权益很难保证，这就是购买二手安置房的最大风险！
答：建议你别买，这里边一定有违规操作。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易，一般地区都是5年后才能拿到房产证的。一般正规中介是不敢签这样的单的。
答：卖方出示的安置补偿协议，与房屋之间难以建立关联。3、因为没有房产证，所以从法律角度来说，房屋并不真正属于自己，所以可能会出现卖方将房屋一房两卖的情况。4、拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。所以如果因为后期房屋价值上涨，导致卖方反悔，那么在维权的过程...
答：卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。《城市房地产管理法》第三十八条：下列...
答：如达成协议后，买卖双方有反悔造成违约的，均应承担相应的违约等民事责任。律师补充：购房者在选择这类房源时，除了要找社会信誉高、有保障的中介机构外，自己也得做足功课，买方在签订此类房屋买卖合同时，应当注意安置房属于家庭共有财产的性质，同时要注意的是，房屋买卖合同系买卖双方在自愿、平等基础上...
答：安置房少有人买，因为它不同于一般商品房，存在很多弱势，具体来说：一、房屋质量。由于安置房享受政府财政补贴，属于对拆迁户的一项补偿，所以安置房相比商品房要便宜很多。但是一分价钱一分货，这是千古不变的道理，因为安置房价格低，所以不可避免的有些缺陷，房屋品质无法与商品房相比。二...
网友评论：
屈怜15641772074：
私下买卖集体私人房产十年后卖主反悔怎么办?? -
36757尚点
： 可以对过法院裁判解决,若卖主没有什么所有权证,现在就看是谁在实际占用了.若卖主有所有权证,反悔是可能的,法院判决时可变因素就多了:1、当初买卖时有没有文字资料(合同、协议、付款凭证、录音)或者人证等等,这些可以佐证买卖事实成立;2、假设没有任何书证和人证,卖主应该知道房产被人“非法”占用,十年期间有没有催讨(也需要书证或者人证),若卖主主张你非法占用他的房产在十年内没有催讨,可以合理推断买卖事实存在(这可是在法官的自由裁量权内).总之,挺麻烦的,最好还是双方协商解决或者通过中人仲裁(这次解决后一定留下书证啊).
屈怜15641772074：
没下证的拆迁安置房(二手房)卖家反悔了,怎么办 -
36757尚点
： 因为没有房产证,也没有过户,房屋的所有权就不发生转移.也就是说直接主张拥有房屋要求过户可能行不通. 在这种情况下,只能根据协议的约定要求对方承担违约责任,并且就反悔协议给买家造成的损失承担赔偿责任.
屈怜15641772074：
现在对方反悔怎么办我十年前买的撤迁安置房?我十年前买的撤迁安置房
36757尚点
： 不能退.你是善意购买者,当时的买卖合同合法有效,受法律保护.对方要求,超过了诉讼时效,打官司也不会赢得.
屈怜15641772074：
十年前把家里拆迁安置房卖了,现在想拿回来,可以吗? -
36757尚点
： 有点晕,你到底是买进还是卖出.买卖房产要去房产交易中心当面签协议的,或者是办理委托公证,凭老协议是过不了户的.按照道义上说是不能要回来的,但是目前从法律上说还属于你.你应该配合买家去过户.不过你想要回来的话最好是跟买家协商,补偿一些损失,曾经有类似反悔的案例,法院判决是退还买房钱外加补偿房产增值部分.
屈怜15641772074：
卖方卖房过了十年了反悔不卖将钱退还给买方合法吗?当时因是亲兄弟就定口头协议 -
36757尚点
： 不合法
屈怜15641772074：
拆迁房私下买卖如反悔怎么办 -
36757尚点
： 首先安置房的在我国还暂时不允许流通,起诉到法院也会判决合同无效,各自返还之前所得,然后按照各自的过错承担相应的法律责任,如果你不想卖,当然可以了,有什么问题去法院起诉就可以了.
屈怜15641772074：
安置房买卖,合同约定卖方反悔要双倍返还购房款,合法吗 -
36757尚点
： 一般来说违约是支付双倍定金作为赔偿,如果约定违约金的话,不能超过总金额的30%,过高的部分不受法律保护.
屈怜15641772074：
买卖房基地有简单协议卖方十年后反悔了法律怎么判 -
36757尚点
： 1,如果那东西(简单协议)还在的话我想是个关键,2,房屋基地买卖属于不动产交易,按现行法律因该要办理产权登记方有效,3,但你别急,在房屋买卖合同有效的前提下,你们付有办登记的权利义务,没有登记现在可以去登记.4,合同生效,且经10年,此合同已过了民事诉讼撤销期限.也就是合同方面他是反不了悔的.5,至于你是否拥有此地使用权呢,还是没有,对方现在有依法处理的权利
屈怜15641772074：
求助我买了动迁房 卖主反悔了 上诉要求我原价还她房子 我该怎么办 -
36757尚点
： 你好,合同是合同有效的,如果你履行了合同上的大部分义务,且已实际使用房屋的话,她是要不回房屋的.如你还没有或只履行了合同上的小部分义务,房屋可能会归其所有,但你可要求违约赔偿可以肯定:第一、你还没有取得房屋所有权,因此,你不是合法所有者.第二、你们之间的合同无效,因此不存在违约责任的问题.第三、你应当提起反诉,并追加被告,主张合法的权利要求.----本网版主提供解答!
屈怜15641772074：
安置房购买资格转让后能反悔吗 -
36757尚点
： 这要看合同是不是已经实际履行,如果实际履行的,反悔就可能会有违约处罚,如果还没有进入实际履行阶段,是可以反悔的
