安置房直接更名给买家
答：法律分析：正常情况下是不可以直接改名的，假如想在房产上办理改名的程序，这就意味着房屋的产权变成了另一个人，想要办这个手续是相当麻烦的，因为有些安置房没有房产证，因此也就没有办理房屋权证更名的资格。安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。
答：安置房不能直接改户名。安置房产权证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，中途不能更改，获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。不过需要注意，安置房必须居住满5年，且缴纳了土地出让金，再将其转换成普通的商品房后，才能够上市买卖。安置房如何办理更名手续1、首先拿到安置房之后，...
答：拆迁安置房是政府为了修建基础设施、城市改造和其他公共建设而对居民进行强制搬迁时提供的一种住房保障。在拆迁安置房分配后，有些人可能会遇到需要更名或过户的情况。首先，需要准备好相关的证明材料，例如户口本、身份证等。
答：拆迁安置房过户要先办理产权登记，取得房屋有权后，再将房屋转让过户给其他人。安置房更名直接到房管局拿着身份证原件，身份证复印件，购房合同等相关证件，协同更名者信息和本人一起到当地的房管局变更姓名。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须...
答：法律分析：可以过户。但安置房过户有一个时限，每个地方的拆迁机构都有规定，在拆迁合同签订的一定时间内，可以办理分户以及析产过户和转让过户，但超过时限就无法办理了。如果不满5年的话就不能过户，只能通过做公证的方式。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地...
答：一般拆迁给的安置房能直接更改房产证的名字，安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。拆迁安置房怎么更名过户 先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，...
答：律师解答：不可以。回迁房不可以直接更名。因为它是属于安置房大产权，通过拆迁补偿的方式获得的，若是要更名需要房本下来才能过户更名。另外还需要看房主是否有回迁协议，若是有那就不用满五年之后才能办理过户更名，但是所需要缴纳的税费要比商品房多出百分之三，办理原房主姓名正规商品房房产证、契税证...
答：购买拆迁安置房,直接更改为您的名字，一般不会有风险了 法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定...
答：拆迁安置房更名需要注意什么主要体现在房价上涨后，卖家故意悔改，寻找合同漏洞，逃避追究自身利益的法律责任，或者为合同履行设置障碍，没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易，但交易风险更大。由于交易时间长和市场因素的影响，买家往往要承担很大的法律风险。因此，在购买这样的房产时，签订有效和可...
答：不可以。安置房办理房产证的名字和拆迁安置协议上的名字是一样的，是不可以直接更名的，房屋管理部门也不会受理更名申请，要等获得拆迁安置房产权证后需要更名的，可以去房管局变更。
网友评论：
靳贾19823246498：
购买拆迁安置房要办房产证可以直接办成买房人的名字吗 -
67459蒯纪
： 不可以的,拆迁安置房是相对于原来的被拆迁人给予的安置房产,已经在有关部门申请备案,将来的下发的房产证登记的所有权人也是原来的被拆迁人. 安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋.根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处. 因此,只有在该房产下发房证后到房产交易中心重新办理更名过户手续.
靳贾19823246498：
安置房的老房产证如果换证的时候可以直接改名字吗? -
67459蒯纪
： 可以通过买卖、赠与、继承等更改房产证上姓名,需缴纳相关交易费、登记费、工本费、契税、公证费等.但是直接换名,除非你能提供证据证明登记机关办理错误.
靳贾19823246498：
购买拆迁安置房,直接更改为我的名字,后续有隐患吗? -
67459蒯纪
： 购买拆迁安置房,直接更改为您的名字,一般不会有风险了 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力. 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理. 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.
靳贾19823246498：
我想购买一套拆迁安置房、房东说可以直接更名、更名好一次性付房款、说房产证小区统一办、请问这样能交易 -
67459蒯纪
： 拆迁安置房是可以购买的.但是有几点要注意:1、安置房房产证什么时候办理,有的地区安置房不会马上办理房产证,而是要等到过一定年限后才办理;2、安置房交易有什么限制,有的地区拆迁后,安置房在一定年限内是禁止交易的,即使交易也不能办理过户手续;3、安置房的产权问题,有的地区拆迁后,基于土地属性不同,安置房不是完全产权,也就是小产权.个人觉得如果是用来自住,购买安置房是比较划算的,但是一定要搞清楚上面的几个问题,否则还是会吃亏的.希望对你有所帮助.
靳贾19823246498：
买卖安置房直接改名有风险不 -
67459蒯纪
： 有风险,安置房一般不具备买卖条件,过户必须等到条件具备之时.房屋买卖的条件:1、该房屋必须可以买卖,如:农民的宅基地是不允许买卖的的.未经产权所有人全部同意的,无法对房屋进行产权分割,也无法买卖.经济适用房在一定期限内,也不许转让;2、符合该房屋对购买人的限定,有些只能对特定人群出售,其他人通过任何手段购买都无效.
靳贾19823246498：
安置房可以直接更名吗?如果直接更名了,是不是就能确定这个房子是我的了,5年后的房产证是不是直接办到我名下 -
67459蒯纪
： 只要更名了,产权时间就重新计算了
靳贾19823246498：
买回迁房能直接更名吗 -
67459蒯纪
： 回迁房属于安置房,需要原房主持有满五年,去缴纳原房主名义土地出让金,和契税,等税费,办理下原房主姓名正规商品房房产证,契税证,以及土地证,才可以自由买卖,过户给他人.
靳贾19823246498：
拆迁安置房直接办买主的姓名 -
67459蒯纪
： 依照规定,拆迁安置房是一种定向、补贴性质的房子,从严格意义上讲,应该先办理拆迁安置房自身房主房产证,然后再依法转让.
靳贾19823246498：
买回迁房可直接过户吗? -
67459蒯纪
： 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里须注意的回迁房过户可以过户,但是存在很大的风险.回迁房属于安置房,需要原房主持有满五...
靳贾19823246498：
买回迁房直接改名字房产证下来就是买主的吗 -
67459蒯纪
： 拆迁安置房原则上是不可以交易的,需要房主持有安置房满五年,之后,缴纳土地出让金,契税等税费,办理下原房王名义正规商品房房产证,契税证,和土地证,此时,才允许转让买卖,过户这房子.拆迁安置房,是依据拆迁安置环议上标汪名子来定以后房产证上名字是谁,安置房有福利性质在里面,是有资质要求的,如,需要卢籍在那一片,是旧房子房主等等.
