未验收但已实际交付
答：法律主观：1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书...
答：法律分析：未竣工验收但已实际投入使用的责任由发包方承担。在建设工程未经过竣工验收或验收未通过的情况下，发包人违反法律规定，擅自或强行使用，可视为发包人对建筑工程质量是认可的，或者虽然工程质量不合格，但其自愿承担质量责任。随着发包人的提前使用，其工程质量责任风险也由施工单位随之转移给发包人。
答：应由开发商负责支付。根据国家《城市房地产开发经营管理条例》要求，未竣工验收的房屋不能交付给业主。即使房子实际已经交付，但程序上是不合法的，应视同无效，需要开发商办理完善手续后才能交由业主入住，此时方可收取物业管理费。此前发生的项目，应由开发商协商解决。
答：首先，房屋没办理竣工验收是不能入住的；其次，在这种情况下物业管理公司也没有权利入驻进行管理。所以，不存在缴纳物业费一说。
答：法律规定没有经消防机构验收的商品房或验收不合格的不得投入使用。消防验收是综合验收中重要的一环，没有通过验收的话，房产证是无法办理的。业主收房注意事项1.注意接收入住通知书。这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。接到入住通知...
答：小区没有依法通过政府验收，但已经有部分业主入住，可以不交物业费，依据如下：1、依据依据《房地产管理法》第二十七条规定，以及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及第十八条的规定，住宅小区...
答：工程未经验收即前投产使用是违法的，由此所发生的质量问题，建设单位要承担责任。建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，造成损失的，依法承担赔偿责任：1、未组织竣工验收，擅自交付使用的；2、验收不合格，擅自交付使用的；3、对不合格的建设工程按照合格工程...
答：《建筑法》条款没有“已竣工未验收工程，业主已使用，视作业主已验收”条例。《建设工程施工合同（示范文本）》中才有：“工程未经竣工验收或竣工未验收通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。”《建筑法》第61条：建筑工程竣工验收合格后，方可交...
答：建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”即竣工验收是交付使用该工程的必要的前置程序，不可或缺。但根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为...
答：如没有该项条款,是在你实际交房使用之日开始计收。按照正常的程序是先签订购房合同，包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》，随后交付房款，收房，入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费，保安、清洁、绿化、共用部位...
网友评论：
符荆15612854439：
房屋未验收就交付使用,监管部门是否有责任?
41760亓卿
： 你好,这个问题涉及两个方面,一方面是监管部门对商品房验收的监管责任,另一方面是开发商与业主约定房屋交付的约定问题.一般情形下,业主可以主张开发商未按照合同约定交付合格房屋的违约责任,而无法直接主张监管部门的责任.
符荆15612854439：
房屋未经验收合格,业主已实际占有使用,是否可认定为“交付” -
41760亓卿
： 记得好像是,如果业主是自愿的,而且没有验收没有出现重大质量问题.
符荆15612854439：
工程未经验收已经实际入住能否给工程款 -
41760亓卿
： 可以,视为验收合格
符荆15612854439：
工程竣工,业主不验收,但已使用,怎么办 -
41760亓卿
： 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》 第十三条 建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用后,又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的,不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任. 第十四条 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的,按照以下情形分别处理: (三)建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期. 第十八条 利息从应付工程价款之日计付.当事人对付款时间没有约定或者约定不明的,下列时间视为应付款时间: (一)建设工程已实际交付的,为交付之日;其他事项可咨询 工程专业律师 刘
符荆15612854439：
公路养护项目未经验收,但实际已经投入通车使用,法律法规如何界定这种情况. -
41760亓卿
： 那就不交
符荆15612854439：
建设工程未经竣工验收但已交付,承包人可否主张优先受偿权 -
41760亓卿
： 建设工程价款,承包人可以主张优先受偿权! 《合同法》第二百八十六条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款.发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖.建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿.”
符荆15612854439：
我家房子已交付到物业那里,可是没有验收通过,这段时间算违期吗
41760亓卿
： 你所签的合同里有没有提到这一点?按理说是房屋质量问题应该算违期.第一次开发商就给了你违约费,这就视为他们承认违约了,你可以继续索要费用.
符荆15612854439：
开发商的房子都没验收合格,请问需要交物业费吗 -
41760亓卿
： 新房没验收业主没有权不交物业费,既然房屋已经交付,无论是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等).具体情况:涉及到了入住交接和物业管理两个...
符荆15612854439：
不具备交付条件下开发商通知交房有什么法律后果? -
41760亓卿
： 中明确约定了交付条件(同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定),开发商未具备交付条件(即综合验收)就进行交付,属于合同法上的商品有瑕疵,购房人有权拒绝或要求补充约定.但如果其接受该商品房,则视为其同意变更约定的交付条件.
符荆15612854439：
交付未竣工验收合格的商品房的交付行为是否有效 -
41760亓卿
： 我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》均明确规定,商品房未经竣工验收合格,不得交付使用.因此,如果房地产公司将尚未竣工验收合格之房屋交付使用,则其行为违反了法律的禁止性规定.
