上海动迁托底认定标准
答：具体算法如下：1、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价格补贴 2、评估价格=被征收房屋的房地产市场评估单价×被征收房屋的建筑面积。被征收房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。评估均价标准，由房地产价格评估机构在评估后计算得出，由房屋征收中心在征收范围内公布。3、价格补贴=评估...
答：关于公房动迁过程中涉及到的共同居住人，一般是要求他处无房的，此房屋一般是不包括在他处购买的商品房。另外，根据目前上海动迁的法院实际审理案件来看，有时会参考动迁部门的认定意见以及基地的动迁政策来综合认定的。具体的可以看看征收补偿协议的内容以及基地的动迁政策。共同居住人，是指作出房屋征收决定...
答：考虑到动迁居民的家庭情况各有不同，如果一刀切地每户只安置一套房屋，对于居住确实困难的动迁居民来说，显然无法保障他们的居住问题。因此，新政规定了可突破“一证一套”的例外情形。例如：享受托底保障的被征收户，可购买的安置房屋的面积和房型，以托底保障对象每人22平方米的标准进行选购。此外，被认定...
答：按人口和面积一起来计算。现在的拆迁制度也越来越完善了。不会再有以前那种强制拆迁的情况发生。基本是人口多+面积大。得到的补偿也多。不过现在户口多少也很重要的。一般一个户口可以得到25—35万的补偿。不过人口多，也要看互相之间的关系。比如小夫妻+老夫妻那一般能得2套房。比如舅舅和侄女，那是2...
答：1.这个要根据你地段，你动迁时候的情况确定。2.不可以。你们的人均建筑面积是19平方米。妻子户口要投靠满二年。3.不再享受托底保障。4。这个不是你算的，如果是成套的，交易中心都有记录的。不成套的，根据房屋性质会有不同的系数的，多层（一般六楼以下）不成套的房子是（居住面积*1.94）一般来讲...
答：法律分析：根据目前的上海房屋征收政策，国有土地上房屋征收根据面积补偿，不看户口，除非户口人数比较多，符合居住困难户托底保障政策，在册户口人员可以申请居住困难户补贴。而集体土地上房屋征收主要看户口，补偿结果户口影响因素很大，具体补偿政策根据不同征收基地而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿...
答：上海市动迁目前已经改为政府征收。征收赔偿主要以被征收的房屋的价值决定。（面积和评估价格）另外还有装修赔偿等辅助赔偿。在赔偿之外，还有鼓励配合乔迁的奖励措施。各区的奖励措施是分别的。赔偿款应予买下政府提供的安置房（相对市场价格优惠），也能够直接拿赔偿款（通常能够在赔偿额度基础上增加1020%）...
答：停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。
答：3. 如何理解“数砖头+托底保障”？答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，如果“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要进行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，...
答：上海各区不同，现在托底22~28w/人不等。
网友评论：
夹肯17095655535：
什么叫动迁房托底,什么情况下可以托底 -
15010汪刚
： 申请廉租房、优先出租给没有能力购房的动迁困难家庭、贴息标准扩大、可提前还贷等,这些就的托底的范围.脱政策是针对在拆迁过程中低收入和经济困难的家庭的一种扶助政策.
夹肯17095655535：
上海拆迁面积小,人口多怎样补偿?? -
15010汪刚
： 针对这种情况有专门的“托底保障”的.当然先要进行居住困难家庭的认定,该房屋中被认定为应安置的人口必须是没有享受过动拆迁政策或福利分房政策的.具体到我们普陀区,补偿标准是按配套安置房的建筑面积22平方/人进行补偿,即差不多每人20万左右.
夹肯17095655535：
上海动迁如何认定同住人和他处有房? -
15010汪刚
： 关于公房动迁过程中涉及到的共同居住人,一般是要求他处无房的,此房屋一般是不包括在他处购买的商品房.另外,根据目前上海动迁的法院实际审理案件来看,有时会参考动迁部门的认定意见以及基地的动迁政策来综合认定的.具体的可以...
夹肯17095655535：
房屋拆迁什么情形可以享受居住困难户托底保障 -
15010汪刚
： 法律没有具体的规定,看当地的具体公告,如果有相关规定是可以享有一定的保障.如果没有的话是没有的,因为拆迁补偿主要是和房屋面积有关.
夹肯17095655535：
上海拆迁是按户口补偿吗? -
15010汪刚
： 拆迁补偿方式有两种:一种是价值补偿,另一种是面积补偿,这两种都与户口无关.但是,如果房子面积比较少,需安置人口较多,那么在实际的拆迁过程中存在一个价值托底的条款,价值托底是按照户口计算的.
夹肯17095655535：
上海拆迁是按户口还是面积分 -
15010汪刚
： 上海拆迁是按面积进行补偿. 根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》: 第三十三条(居住房屋的货币补偿金额) 拆迁居住房屋,货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场评估单价和被拆除房屋的建筑面积确定. 执行本细则第三十五...
夹肯17095655535：
户口本上有名字 能够在动迁中得到补偿吗? -
15010汪刚
： 名字在册不到一年,不能得到托底补偿金; 但是可以得到按照面积的拆迁安置的补偿.
夹肯17095655535：
空挂户口能够取得多少拆迁补偿款 -
15010汪刚
： 在拆迁案例中,经常会遇到如知情子女回沪,或者读书、工作等原因将户口迁入拆迁房屋内,人并不在房屋内居住,即“空挂户口”的情况.而一旦产生诉讼,空挂户口的人到底能不能取得拆迁补偿款?能够取得多少拆迁补偿款成为案件的审理...
夹肯17095655535：
上海的一处产权房要拆迁,是按户口人头还是按照产权证的面积来算? -
15010汪刚
： 上海现在的政策是“数砖头”,按房产证上的建筑面积进行补偿!除非房子里户口很多而面积小才按人头进行托底保障~
夹肯17095655535：
上海拆迁数转头什么意思 -
15010汪刚
： “数砖头”就是按照房屋产权证上的建筑面积进行补偿,不像以前的“按人头”是按房子里有几个户口就给多少钱.当然,如果实在是房子太小人又太多的话会按人头有“托底保障”的(前提是该房子中的户口都是被承认的、没有享受过动迁政策的人头,否则会被剔除的).
