高层的房子以后成了老房子该怎么办？ 高层的房子以后成了老房子怎么办？
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从产权到期角度看，尽管房屋都有50-70年的产权期限，事实上，我们几百万买的房屋并非所有权而是使用权，简单来说也就是房租。而尽管这是非常奇葩的畸形现象，但是，几乎可以肯定地说，产权到期之后也不会收归国有。因为任何一个国家，保护私产，是一个国家存续的基本合法性，如果所有的私产都因为产权到期而被国有化，那么这个政体也就无法存续下去。事实上，高院也出台相关的司法解释，对未来产权到期的公众忧虑给予解释，相信未来不论以何种形式解决，这都不应该成为问题，否则，不仅仅是房屋产权问题这么简单了。
我和同事探讨过这个话题，坦白地说，我们都很悲观。现在30多层的高层，指望开发商拆迁希望微乎其微，除非地点绝佳，是地标性建筑还有可能。否则开发商至少要建50多层才有希望盈利，可能吗？指望开发商不行了，那么还有两个办法，一个是各住户自己凑钱，让开发商拆了重盖。不过中国的事，一旦涉及到群体，很难达成统一意见，所以这个并不好办，毕竟那么多住户呢，一家不同意就难办了！所以最后的办法只能靠公家了，也许到时会出台相关的制度吧。
高层房屋使用70年已经损坏不能居住。房屋的所有权是归业主个人所有。属于私人财产，一般住宅房屋根据当地地质气候等情况，设计使用寿命不同，有30年-70年之间。对于高层房屋，正常维护使用情况下，使用70年应该没问题。对于到达设计使用年限后，具体怎么办？国家还没有相关的管理办法出台。具体是维修后继续使用，还是拆除后新建，都是未知数。
现在20年的老小区早就变危房了，这个说法真是钢筋混凝土背了黑锅了，钢筋混凝土没这弱。现在老小区20年破了，跟新中国刚成立，混凝土技术，房屋机构采用原始砖混，空心楼板有关系，跟混凝土本身寿命没关系。2000年以后推行钢筋混凝土框架结构建筑500年不会倒的，高层，超高层采用的高标号的混凝土拆掉都很费劲，更何况有外立面护体。所以现在老城改造，棚户区改造，大多是在拆迁淘汰2000年前空心板，砖混结构的房屋。现在的城市规划钢筋混凝土框架结构建筑基本不会定型了，除非有大的城市规划。看看发达国家城市，几百年基本是没有变化的。
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