父子房子过户费怎么算
了解父子间房产过户的费用计算,关键在于选择合适的过户方式。让我们深入探讨两种常见的过户途径:赠与和买卖。
方式一:赠与过户
首先,父母和子女需携带相关证件,如父母的身份证、户口本、结婚证、房产证以及父子关系证明,子女则需身份证、户口本和婚姻证明,共同前往当地公证处办理赠与合同公证。随后,携带这些文件前往房产登记部门,完成产权转移手续。
- 费用明细:
- 公证费:房价的2%
- 评估费:房价的0.5%
- 契税:房价的3%
- 土地增值税:房价的1%
- 所得税:房价的1%
- 产权登记费:80元
方式二:买卖过户
若选择买卖方式,同样需要父母和子女携带所需证件,直接到房产登记部门办理交易过户,将房产转移到子女名下。
- 费用明细:
- 契税:根据不同面积区分,90平方米以下首次购房1%,90-140平方米1.5%,140平方米以上3%。
- 营业税(满五年免征,不满五年按5.5%)
- 土地增值税(满五年免征,不满五年1%)
- 所得税(满五年免征,不满五年1%或差额20%)
- 交易手续费:按每平方米6元
- 产权登记费:80元
- 评估费:评估额的0.5%
了解这些费用细节,确保在办理房屋过户时心中有数,避免不必要的困扰。提前规划,确保交易顺利进行。
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