农村买房但没过户,只签手写合同,合同有效吗
农村买房但没过户,只签手写合同,合同有效吗
这个在农村买房子。但没有过户。只签了手写合同。问-下合同是否有效呢。这个一般看你是否要宅基地的权利。如果你不符合一户一宅的政策。那么无效。
买房没过户合同有效吗
《物权法》规定:
第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
房子没过户 买卖合同有效吗
所以张某称,因房屋被采取行政强制措施,买卖该房屋违反法律的规定,所以双方当时签订的房屋买卖合同无效。聊城仲裁委员会专家指出,房屋不能办理过户登记手续,不影响房屋买卖合同的效力。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《物权法》等相关法律法规的规定,本案权利人张某只要采取补救措施,即拆除违章建筑,达到办理房屋登记过户手续的条件,行政机关就会撤销该行政限制,宋老先生夫妇与张某的房屋买卖合同是可以继续履行的。因此,本案中的房屋买卖合同不属于自始客观履行不能而无效的情形。该房屋买卖合同是合法有效的。
没过户给我,房子买卖合同有效吗
签订合同生效有两种情况:一是必须依法办理批准、登记等手续才生效,以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后,须将合同在规定的部门办理批准或登记,合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订,即立刻具有法律效力,其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意,合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定:“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道,如果我们购买动产,比如说手机、电视、家俱等生活用品,当买家向我们交付这些产品时,其所有权便归我们所有,无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时,则情况就不同,即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定,不动产的所有权变动应登记才生效,也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来,规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效,所有权从登记过户生效。
长期没过户房屋,买卖合同有效吗
你好:如你所述在过户前没有大姑姐的授权或追认,该合同无效。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈,以更准确的为你解答。
方房子没过户签订的协议合同有效吗
双方自愿并都是有民事行为能力的人的话,签订的协议合同是有效的。
但房产以房产过户为权属转移的法定程式,没过户在法律上不认可权属已转移。
手写租房合同有效吗?
有效,只要形成合同关系就视为有效,已有租房人和房主,事实形成利益关系,视为有效
麻烦采纳,谢谢!
没过户的宅基地买卖合同有效吗
宅基地属于农村集体土地,只能在村集体内部流转。
虽然没有全国性的统一规定,但是各省市均有类似规定,以河北省为例,依据《河北省农村宅基地管理办法》
第六条 农村村民建设住宅,应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。
未过户的房子能签装修合同吗?签了合同有效吗?
无根之水。属无效合同
买卖房屋未过户合同有效吗
合同效力不受是否过户的影响。过户是合同中买方的请求权。
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