土地出让金溢价分成的方式获取收益什么意思 财务与财务管理有什么区别
\u8d22\u52a1\u548c\u8d22\u52a1\u7ba1\u7406\u7684\u533a\u522b一级开发商在参与二级市场招拍挂时，和地方政府私下达成了协议，土地出让获得的溢价部分收益双方分成，在土地拍卖款到位后，地方政府将协议归属于开发商的部分返还。
这样的一级开发操作模式，在全国各地均有出现。最终会导致地皮价格被炒高，地方政府和开发商收益，老百姓买单。
在国家后期的严控下，这种分成方式已经被叫停。
土地出让金溢价分成的方式多为地方政府和一级开发商勾结，具体表现为：\x0d\x0a 一级开发商在参与二级市场招拍挂时，和地方政府私下达成了协议，土地出让获得的溢价部分收益双方分成，在土地拍卖款到位后，地方政府将协议归属于开发商的部分返还。\x0d\x0a 这样的一级开发操作模式，在全国各地均有出现。最终会导致地皮价格被炒高，地方政府和开发商收益，老百姓买单。\x0d\x0a 在国家后期的严控下，这种分成方式已经被叫停。
此类情况应多见于开发商参与土地一级开发，政府通过与土地一级开发主体分享土地出让溢价的方式来补偿一级开发主体的投入及其获取的利润。
举例来说，一级开发商实施一级开发时，付出的成本是1亿元。
该地块具体出让时，底价是4亿元，实际成交价为10亿元，那么溢价部分就是6亿元。
开发商在实施一级开发的时候，就已经与政府约定了溢价分成的比例，该比例一般是阶梯式递进的，如溢价100%以内的部分，一级开发商可分享50%，溢价100%以外的部分，一级开发商可分享20%或不分享。
就是资本损益。比如你2001年1000万买的地皮，2011年卖出10亿元，那么收益就是9.9亿元。
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