上海满五不唯一要交多少税
根据国家有关规定，满五不唯一的二手房需要缴纳以下税费：
1、契税：根据基准税率征收交易总额的3%，如果购买者首次购买90平方米以下的普通住宅，将支付总交易金额的1%。如果购房者首次购买90平方米以上的普通住宅，将支付总交易金额的1.5%。
2、个人所得税：一般由买方承担，收取1%。如果房子是业主的唯一住所，并且业主在那里居住了5年，则免税。家庭单位销售非专用住房，应当缴纳个人住房转让所得税。如果两者都符合个人所得税免税；不符合条件的，必须缴纳个人所得税。
3、营业税：对于5年内购买的非普通住房，营业税为：应税价格-原值×5.6%，家庭仅出售房屋时，个人所得税为0。
满五不唯一的含义是指房产证从上证开始计算，时间是五年或者五年以上，这是二手房市场上一个简单的缩略词。不仅是指房子的主人不仅拥有这一套房子，而且在省或市的土地局系统中还有第二套或第三套房子。
什么是“唯一”？
这里的“唯一”是指买家购买的房子是唯一的房子。这意味着业主必须只有一套在省土地局系统登记的房子。
购买普通住房如果满足“满五”和“唯一”两个条件，就可以免征营业税和个人所得税，所以“满五唯一”二手房在市场上很受欢迎。
绛旓細鏍规嵁寰嬪浘鏌ヨ寰楃煡锛氫笂娴锋弧浜斾笉鍞竴鐨勶紝闇瑕佺即绾崇殑绋庢鏄埧浜т氦鏄撶泩鍒╅儴鍒嗙殑20%鎴栬呮绘埧浠风殑1%銆備笂娴锋弧浜斾笉鍞竴鏄寚鎴夸骇璇佷粠鍑鸿瘉寮濮嬩箣鏃ヨ捣锛屾椂闂存弧浜斿勾鎴栬呰秴杩囦簲骞达紝璇ユ埧灞嬬殑涓讳汉鍦ㄤ笂娴峰競鍐呯殑鍥藉湡灞绯荤粺涓笉鍙湁杩欎竴濂楁埧瀛愶紝杩樻湁浜屽鎴挎垨鏄笁濂楁埧銆傘婁釜浜烘墍寰楃◣娉曘嬬涓夋潯涓汉鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囷細1銆佸悎...
绛旓細鏍规嵁鍥藉鏈夊叧瑙勫畾锛屾弧浜斾笉鍞竴鐨勪簩鎵嬫埧闇瑕佺即绾充互涓嬬◣璐癸細1銆佸绋庯細鏍规嵁鍩哄噯绋庣巼寰佹敹浜ゆ槗鎬婚鐨3%锛屽鏋滆喘涔拌呴娆¤喘涔90骞虫柟绫充互涓嬬殑鏅氫綇瀹咃紝灏嗘敮浠樻讳氦鏄撻噾棰濈殑1%銆傚鏋滆喘鎴胯呴娆¤喘涔90骞虫柟绫充互涓婄殑鏅氫綇瀹咃紝灏嗘敮浠樻讳氦鏄撻噾棰濈殑1.5%銆2銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氫竴鑸敱涔版柟鎵挎媴锛屾敹鍙1%銆傚鏋滄埧瀛愭槸涓氫富鐨勫敮涓浣...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氭弧浜斿勾涓嶅敮涓瑕佷氦涓◣锛屽绋銆 1銆佷拱鎴夸汉搴旂即绾崇◣璐癸細濂戠◣锛氭埧娆剧殑1.5%銆(闈㈢Н鍦144骞崇背浠ヤ笂鐨勯渶瑕佺即绾3%锛屽嵆淇楃О鐨勮豹瀹呯◣);鍦熷湴鍑鸿閲戯細鎸夋垚鏈环鐨1.5%脳寤虹瓚闈㈢Н锛屼綇鎴块潰绉槸140浠ヤ笂闇瑕3%(鍏埧鎵嶉渶瑕侊紝鍗虫病鏈夊湡鍦拌瘉);钀ヤ笟绋庯細鎴夸骇璇佹湭婊5骞寸殑浜5.6%锛屼骇璇佹弧浜斿勾鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛 2...
绛旓細鏍规嵁鍥藉鐩稿叧瑙勫畾锛屾弧浜斾笉鍞竴鐨勪簩鎵嬫埧闇瑕佺即绾冲涓嬬◣璐癸細1銆佸绋庯細鎸夌収鍩哄噯绋庣巼寰佹敹浜ゆ槗鎬婚鐨3%锛岃嫢涔版柟鏄涓娆¤喘涔伴潰绉笉瓒90骞崇殑鏅氫綇瀹呯即绾充氦鏄撴婚鐨1%锛岃嫢涔版柟绗竴娆¤喘涔伴潰绉秴杩90骞冲寘鍚90骞崇殑鏅氫綇瀹呭垯缂寸撼浜ゆ槗鎬婚鐨1.5%銆2銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氫竴鑸敱涔板鎵挎媴锛屾敹1%銆傛埧瀛愪负鎴夸富鍞竴鑷綇鎴夸笖婊5...
绛旓細鎴垮瓙婊′簲骞翠笖鍞竴鏃犺鏅氶潪鏅氬厤寰併傛病鏈夋弧瓒充笂杩颁袱涓潯浠剁殑鏅氫綇瀹呬氦1%,闈炴櫘閫氫綇瀹呬氦2%銆2锛屽樊棰濊惀涓氱◣鏄崠鍑轰环鍑忓幓涔拌繘浠峰啀涔5.65 鍏ㄩ钀ヤ笟绋庢槸鍗栧嚭鎬绘埧浠蜂箻5.65 娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗涓汉鎵寰楃◣娉曘 绗笁鏉 涓汉鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囷細锛堜竴锛夌患鍚堟墍寰楋紝閫傜敤鐧惧垎涔嬩笁鑷崇櫨鍒嗕箣鍥涘崄浜旂殑瓒呴绱繘...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓瑕佺即绾崇殑绋庤垂鍖呮嫭锛1銆濂戠◣锛氫拱瀹惰喘涔板搴敮涓浣忔埧涓旈潰绉笉瓒呰繃90骞崇背鐨勫绋庢寜鎴挎鐨1%寰佹敹锛90鈥144骞崇背鐨勬寜鎴挎鐨1.5%寰佹敹锛岃秴杩144骞崇背鎴栨槸浜屽鍙婁互涓婄殑浣忔埧鎸3%寰佹敹锛2銆佹埧浜ц瘉婊′簲骞寸殑鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庯紱3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氭寜鐓у樊棰濈殑20寰佹敹銆傛弧浜旂殑璁ゅ畾鏍囧噯濡備笅锛1銆佹埧灞嬫嫢鏈夋潈浜鸿喘涔拌...
绛旓細婊′簲鈥濃滃敮涓鈥濅袱涓潯浠讹紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋庡強涓汉鎵寰楃◣锛屽叿浣撹瀹氬涓嬶細1銆佹埧浜ц瘉婊5骞达紝骞朵笖鏄敮涓浣忔埧鐨勪笉闇瑕佷氦涓汉鎵寰楃◣;2銆佹埧浜ц瘉婊5骞达紝涓嶆槸鍞竴浣忔埧鐨勯渶瑕佺即绾虫埧浜т氦鏄撶泩鍒╅儴鍒嗙殑20%鎴栬呮绘埧浠风殑1%;3銆佹埧浜ц瘉涓嶆弧5骞达紝闇瑕佺即绾虫埧浜т氦鏄撶泩鍒╅儴鍒嗙殑20%鎴栬呮绘埧浠风殑1%銆
绛旓細涓銆佷竴鐧句竾婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦澶氬皯绋 1銆100涓囨弧浜斾笉鍞竴瑕佷氦绋庡涓:鎵鏈夋弧浜斾笉鍞竴鐨勬埧瀛愬湪缂寸撼绋庤垂鐨勬椂鍊欏彲浠ュ厤闄5%鐨勮惀涓氱◣锛屼絾鏄叾瀹冪殑绋庤垂杩樻槸瑕佺即绾崇殑銆傛瘮濡傝澧炲肩◣锛屼釜浜烘墍寰楃◣锛濂戠◣鍜屽嵃鑺辩◣銆備竴鑸繖浜涚◣璐瑰姞璧锋潵澶ф鍗犳绘埧浠风殑宸﹀彸锛屽鏋滆涓濂楁埧瀛愭槸100涓囩殑璇濓紝閭ｄ箞闇瑕佺即绾31000鍧楅挶鐨勭◣璐广2...
绛旓細鐩稿浜庢弧浜斿敮涓锛婊′簲涓嶅敮涓鐨勬埧灞嬪湪鍑哄敭鏃闇瑕佺即绾涓汉鎵寰楃◣銆備釜浜烘墍寰楃◣鐨勮绠楀熀浜庢埧灞嬪嚭鍞环鏍间笌璐拱浠锋牸涔嬮棿鐨勫樊棰濓紝鎵ｉ櫎鐩稿叧璐圭敤鍜屽悎鐞嗘敮鍑哄悗锛屾寜鐓х◣娉曡瀹氱殑绋庣巼杩涜寰佹敹銆傚叿浣撶殑璁＄畻鏂规硶鍜岀◣鐜囧彲鑳藉洜鍦板尯鍜屾斂绛栫殑涓嶅悓鑰屾湁鎵宸紓銆備笁銆绋庤垂宸紓鐨勫奖鍝嶅洜绱 婊′簲鍞竴鍜屾弧浜斾笉鍞竴鐨勭◣璐瑰樊寮傚彈鍒板涓...
绛旓細鍑哄敭鎴垮瓙鏃讹紝婊′簲涓嶅敮涓闇瑕佷氦20%鐨勭◣娆俱傚嚭鍞埧瀛愭椂锛屽湪鈥滄弧浜斾笉鍞竴鈥濈殑鎯呭喌涓嬶紝涓昏娑夊強鐨勫氨鏄涓◣鐨勮绠椼傗滄弧浜斾笉鍞竴鈥濈敱浜庝笉鑳芥弧瓒冲厤寰佷釜浜烘墍寰楃◣鐨勮姹傦紝闇瑕佺即绾20%鐨勪釜绋庛傚鏋滄埧瀛愮鍚堚滄弧浜斿敮涓鈥濈殑鎯呭喌锛屽厤寰20%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣銆20%鐨勪釜绋庡彲鏄竴绗斾笉灏忕殑閽憋紒鍙﹀闇瑕佹敞鎰忕殑鏄紝涓汉鍑哄敭...
