商转公贷款弊端
答：这个确实是要注意点，小心点。不建议找中介代提住房公积金。除了要收取一笔众多的花费外，还有可能涉嫌违法。 商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息。但也有弊端，主要是：1、如果办理商转公后又提前还款，那么就没有必要转贷了不划算；2、一般公积金贷款次数都是有限制的...
答：住房公积金贷款方式只有等额本息这一种吗? 你好,不论是公积金贷款买房还是普通商业贷款买房,买房分期付款方式有两种,分别是等额本金还款和等额本息还款方式,下面我具体给你说一下这两种还款方式的优缺点: 等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。 等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去...
答：除开规定公积金连续准时全额存缴满六个月、账户处在正常的存缴情况之外，还规定原商贷还贷在一年（含）之上，且信用状况良好，没有产生过逾期行为。还有些地方会需要用户先还清原商贷才可以放款。以上就是商转公贷款弊端相关内容。商转公积金贷款划算吗 1 、还贷剩下期限：假如贷款已经是还款期限后期了...
答：想要办理住房贷款“商转公”的朋友们要注意了，并不是所有人都适合商转公贷款，费劲千辛万苦转过去，发现跟原来的还款额差不多，岂不是白费力气。首先先看一下什么是“商转公贷款”。商转公贷款：是指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限住宅，且已取得房地产证）、保障性住房...
答：我买房时，申请了商业贷款，现在能转为公积金贷款吗？”、“商转公贷款，真的划算吗？到底能节约多少钱？”、“哪些人适合商转公贷款”……近期，不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题，今日焦点君将一一为大家解答。“商转公”未必真划算！搞懂这些冷门贷款知识，分分钟为...
答：额度方面，《通知》提到，商转公免自筹贷款的额度最高不得超过原商贷余额(即在商业银行的贷款总额减去借款人已归还的本金金额)，且不超过规定的商转公贷款限额40万元。商转公免自筹贷款测算按照住房公积金贷款额度测算的相关规定进行。
答：因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠,利率有可能比公积金利率更低。 二、商贷转公积金应该注意什么? 1、商贷和公积金贷款额度不同 一般而言,商业贷款的额度比公积金贷款额度要高,公积金贷款的额度不仅有限制,而且审核标准更加严格。这一点使得商转公贷款相对...
答：将自己办理的个人商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款后如果还款还变多了，有可能是因为客户在成功办理后，由于提前还了商贷差额部分，所以后面缩减了还款期限，如此一来月供自然变多了。若客户不清楚具体原因，还可以直接电话联系悉困受托银行客服。而大家需要注意，由于商转公可贷额度根据公积金最高贷款...
答：3、是否准备公积金二次贷款 一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。4、部分区域二套房...
答：一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。3、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。4、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。5、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理...
网友评论：
束孔13724532918：
为什么不建议商贷转公积金?
31633后兔
： 不建议商贷转公积金原因有很多,主要有三个:银行不同意、申请人数过多和占有公积金贷款资质. 1、银行不同意 想要申请商业贷款转公积金贷款,借款人需要提前向申...
束孔13724532918：
商转公贷款划算吗?
31633后兔
： 很多人想要办理商业贷款转公积金贷款,其实商转公未必真的适合全部的人. 1、看看还款剩余年限 还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公. 2、是否考虑提前还款 如果准备在近两三年间提前还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公.因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算. 3、贷款是享受到利率折扣的 如果名下的房子在办理商业贷款时,享受了较低的折扣,那么,不建议办理商转公.
束孔13724532918：
准备住房公积金买二套房,首套是否商转公,有何利弊? -
31633后兔
： 最好不要去商转公,因为手续复杂,花费不低,且办下来的可能性很小.且如果商转公成功后,你再买第二套房用公积金,肯定要第一套还清后才可以.且就算你不用公积金买第二套房,就是商业贷款也是算第二套房,商贷的首付比例和利率还会比你第一套房上升.所以你的情况用商转公没有任何意义. 现在公积金贷款全国的额度都很紧张,你用公积金买第二套房前,要先问掸储侧肥乇堵岔瑟唱鸡开发商如果公积金办不下来,怎么处理,可以退首付不.如果不行,你要按第二套用商业贷款的首付比例和上浮利率来计算你自己的钱钱够不够.不要把自己套起了.
束孔13724532918：
办理商贷转公积金贷款是否划算? -
31633后兔
： 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去...
束孔13724532918：
商转公贷款划算吗? -
31633后兔
： 肯定划算,在还款期限不变的你情况下,公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率.首先是你一个月下来要少还不少的钱.另外一个就是如果你单位缴纳的公积金足够高的话,是直接可以从公积金账户扣除的.不需要你掏钱.
束孔13724532918：
商业贷款20年5年后转公积金贷款划算嘛 -
31633后兔
： 1、短期内来说,商业转公积金是划算的.毕竟公积金的基准利率和商贷基准利率相差接近2%.也就是你每年节省部分利息. 2、从长远来看.如果公积金贷款对你们的认定次数有限制的话,使用商转公以后,公积金可能再失去更好的使用机会.也就是下次再重新办理额度高的贷款,想使用公积金贷款的时候,可能无法办理了.
束孔13724532918：
商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算 -
31633后兔
： 公积金贷款是需要满足条件的,对于没有满足条件的人来说是无法使用公积金贷款的,而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例,对于其它条件没有什么特定的要求.目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%...
束孔13724532918：
商业贷款转公积金贷款一些问题 -
31633后兔
： 1.如果想转的话,要先把房子的商业贷款还了,再用公积金贷款,但是06年购买的二手房,超过可以用公积金贷款的一年期限了,就被视为房款已经全部付清,交易已经结束,是不允许再申请购房贷款的.但是你可以申请住房装修(大修),但是需要装修公司的正式合同,预算等.但是装修贷款的额度不多的. 2.公积金贷款肯定比商业贷款还得数额少,但是现在国家的政策,公积金的优势不是很明显.
束孔13724532918：
商货2年了再转公积金划算吗? -
31633后兔
： 一,当地允许商转公 二,如果贷款年限是15年或以上,就划算.因为贷款前期,月供中的利息较多,本金较少.如果你只贷8年,已经还了5年,商转公就没什么意义了,银行把利息都挣得差不多了.
