商转公罚息代价太高
答：商贷转公积金贷款的好处就是利率会相对低一些，可以为用户节省很大利息，降低了客户的成本。坏处就是很麻烦，增加了手续。有些地方商转公需要担保公司进行担保，而如果选择垫资的话还需要先由置业担保公司先将资金支付，而有类似需求的用户人数很多。据来自无锡市的某网友介绍，去申请时前面已经排了2000多位...
答：1. 还款年限短不建议商转公。还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款期限后期了，则不建议商转公。2. 计划提前还款不必办理商转公。如果准备在近两三年间提前还清贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同...
答：需要罚息。罚息是借款人在规定的日期未还款造成的逾期而交纳的罚金。贷款人可以将贷款延期，此时贷款人一般会修改原先的期限，在剩余的贷款期间，贷款人会提高利率，这个新的利率称为违约利息率。罚息计算：持卡人在3月8日消费8000元，在账单日4月7日收到的账单上会显示“本期应还金额”为8000元，“最...
答：3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。▲问：办理“商转公”...
答：4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;7、 未申请过住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):1、购房...
答：如果准备在近两三年间提前还清贷款，可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。第三，是否准备公积金二次...
答：其次，还得考虑是否打算提前还款。如果申请人准备最近2-3年提前还清贷款，则不需要办理商转公。在商转公的办理流程中，必须按照原商业贷款的借款合同，取得原贷款银行的同意，而银行一般会收取提前还款产生的罚息，再加上担保费等，整个过程下来也节省不了多少。接着，想想自己是否准备公积金二次贷款。其实...
答：3、如在贷款期前2-3年间，准备提前还清所有贷款，不建议“商转公”。因为在商转公的整个办理流程中，首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意，在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息，加上赎楼过程中产生的担保费等费用，计算下来不一定划算。（以上回答发布于2017-...
答：可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。2、已办理住房组合贷款和购...
网友评论：
韦宙15222643623：
申请住房贷款＂商转公＂一定省钱吗?不一定! -
55929端熊
： 近期,不少网友给搜狐焦点留言咨询关于“商业贷款转公积金贷款”的相关问题,比如“我买房时,申请了商业贷款,现在能转为公积金贷款吗?”、“商转公贷款,真的划算吗?到底能节约多少钱?”、“哪些人适合商转公贷款”……今日焦...
韦宙15222643623：
40万房贷25年还五年后商转公比直接公积金贷款多付多少利息 -
55929端熊
： 2015年8月26日后,公积金贷款五年以上基准利率3.25%,相比银行五年以上商贷的基准利率5.15%低了1.90%.贷款年限25年,贷款余额40万元,采用等额本息的还款方式为例,商贷5年支付利息125294.39元,公积金5年支付利息84831.41元...
韦宙15222643623：
商转公贷款划算吗?
55929端熊
： 很多人想要办理商业贷款转公积金贷款,其实商转公未必真的适合全部的人. 1、看看还款剩余年限 还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公. 2、是否考虑提前还款 如果准备在近两三年间提前还清贷款,可以不用考虑再去办理商转公.因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算. 3、贷款是享受到利率折扣的 如果名下的房子在办理商业贷款时,享受了较低的折扣,那么,不建议办理商转公.
韦宙15222643623：
办理商贷转公积金贷款是否划算? -
55929端熊
： 首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年; 其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去...
韦宙15222643623：
商贷转公积金贷合适吗? -
55929端熊
： 商转公积金贷款划算,主要看以下几点:1、如果购房的商业贷款处于还款前期(如前两三年),转为公积金贷款还是比较划算的,但如果已经是还款期限的后期,就没有商转公的必要了.2、如果打算在最近几年内提前还清购房所有贷款,也不用再去考虑办理商转公.事实上,商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走,征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金,再加上商转公过程中可能会产生的费用,最终也不一定划算.3、一般来说现在很少人买房可以做到一步到位,不少人未来都有改善住房的需求,但如果是二次贷款,公积金贷款额度上限的减少可能会增加未来的置业压力,甚至影响未来的购房打算.所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者,也不推荐办理商转公贷款.
韦宙15222643623：
准备住房公积金买二套房,首套是否商转公,有何利弊? -
55929端熊
： 最好不要去商转公,因为手续复杂,花费不低,且办下来的可能性很小.且如果商转公成功后,你再买第二套房用公积金,肯定要第一套还清后才可以.且就算你不用公积金买第二套房,就是商业贷款也是算第二套房,商贷的首付比例和利率还会比你第一套房上升.所以你的情况用商转公没有任何意义. 现在公积金贷款全国的额度都很紧张,你用公积金买第二套房前,要先问掸储侧肥乇堵岔瑟唱鸡开发商如果公积金办不下来,怎么处理,可以退首付不.如果不行,你要按第二套用商业贷款的首付比例和上浮利率来计算你自己的钱钱够不够.不要把自己套起了.
韦宙15222643623：
商业贷款能转公积金贷款吗 是否划算 -
55929端熊
： 公积金贷款是需要满足条件的,对于没有满足条件的人来说是无法使用公积金贷款的,而商业贷款只要首付款达到了银行要求的比例,对于其它条件没有什么特定的要求.目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%...
韦宙15222643623：
商业贷款可以改成公积金贷款吗?
55929端熊
： 商业贷款可以转成公积金贷款,首先“商转公”要满足原商业贷款未还清,以及银行约定的提前还款条件.如约定了还款一年以上方可提前还贷、应提前一个月向银行申请...
韦宙15222643623：
商转公贷款划算吗? -
55929端熊
： 肯定划算,在还款期限不变的你情况下,公积金贷款的利率远远是低于商业贷款的利率.首先是你一个月下来要少还不少的钱.另外一个就是如果你单位缴纳的公积金足够高的话,是直接可以从公积金账户扣除的.不需要你掏钱.
韦宙15222643623：
深圳公积金商专公后总体怎么变多了呢? -
55929端熊
： 深圳公积金商转公后总体变多的原因,可能是公积金还款的时间超过30元的原因,比如说是40天的还款金额,下月的还贷金额看会不会更多.
