新规出台，车位白买了
新规出台，车位白买了小区车位一般分为三类，即产权车位、公摊车位、人防车位。每种车位其产权归属不同，这也是为什么说新规出台，车位白买了的主要原因。
1、产权车位
小区地下产权车位，系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位。
根据我国的《物权法》中第七十四条第二款的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等约定。
该部分车位符合物权法要求的专有部分规定，归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位，并办理完毕权属转移登记手续后，即可成为车位的专有产权人。
2、公摊车位
公摊车位指的是已经纳入公摊面积建设的车位，根据《物权法》中的有关规定，在建筑区划内的车位、车库应当先满足业主的需求，当事人通过出售、附赠或出租等形式约定车位、车库的归属问题。
占用业主共有道路或其他场地停放车辆的车位，属业主共有，业主不能霸占车位。这种车位是不能出售的，买方也无法拿到产权证。
3、人防车位
人防车位建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。根据《物权法》第五十二条的规定，国防资产属于国家所有。
人防车位在不妨碍防空功能和业主车位需求情况下，开发商只拥有车位的使用权，不可出售，使用期限20年，到期后可继续，开发商可约定收取一定的租费，如国家战时需要则无条件征用。
人防车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。
在中国，法律规定小区公共车位、私人车位等归全体业主共有，开发商或其他产权人不能擅自转让、销售或出租给个人。如果确实发现有人擅自转让车位的行为，可以向相关部门举报或寻求法律帮助。
但是，有些小区的业主可能因为车位不足等原因需要租用他人的车位，此时应该注意遵守相关法律法规，比如租用车位应该按照市场价格支付租金，不能低于当地政府规定的最低租金标准等。
总之，在使用车位时，业主应该遵守相关法律法规，维护好小区公共资源的合理利用。
绛旓細鍦ㄤ互涓嬫儏鍐典笅锛屽湴涓杞︿綅鐨勪骇鏉冨睘浜庡叏浣撲笟涓伙紝寮鍙戝晢鏃犳潈鍑哄敭鍦颁笅杞︿綅銆傚湪绛捐鍗忚鏃讹紝鏈夊繀瑕佷笌寮鍙戝晢绛捐鏉℃锛屼互纭繚鍦颁笅杞︿綅鑳藉鎸夋椂鎶曞叆浣跨敤銆傚鏋滀綘涔颁簡瀹冿紝浣犲氨鏈夋潈鍒╀娇鐢ㄥ畠锛屽惁鍒欎綘灏鐧戒拱浜瀹冦傚洜姝わ紝鏉℃蹇呴』鍐欏緱寰堟竻妤氾紝鍦ㄨ繖涓绌惰瘉鎹殑绀句細锛屼綘蹇呴』鐧界焊榛戝瓧鍦拌浣忓畠浠傝捶娆句拱杞﹀苟涓嶅垝绠椼傚鏋滀綘...
绛旓細20涓囦骇鏉冨勾闄杞︿綅浜ф潈杩囨埛绋庨噾鏄灏 鍗栧涓庝拱瀹跺悇鑷即绋庛傚崠瀹舵寜鐓ц瀹氬繀椤讳氦绾冲鍊肩◣鍙婇檮鍔犵◣绋庣巼锛堝樊鍊肩殑5.6%锛夛紝涓汉鎵寰楃◣锛堝樊鍊肩殑20%锛夛紝鍦熷锛堝樊鍊肩殑30%锛夛紝鍚堝悓鍗拌姳绋庯紙鍏ㄩ鐨勭殑涓囧垎涔嬩簲锛夛紝涔板崠闄勫姞璐5鍏冩瘡骞虫柟绫炽傝鑼鍋滆溅浣12.5骞虫柟绫炽傚亣瀹氳溅浣嶄拱瀹朵拱浠1鍏竾鍏冿紝鍑鸿浠烽挶20涓囧厓锛屾棭宸...
绛旓細浠庤姳璐逛笂鏉ヨ锛屽疄闄呬笂浼楁墍鍛ㄧ煡瀹冨苟涓嶆槸涓鎴愪笉鍙樼殑锛屼竴涓搴湪鍐冲畾鏄涔拌溅浣鎴栨槸绉熻溅浣嶆椂锛岃繕闇瑕佽冭檻鍒拌溅浣嶄环鏍间篃澧炴定鎴栨槸鎴跨浼氬ぇ娑ㄧ殑鐘跺喌銆傚洜涓烘垜浠浗瀹剁殑鍏ㄥ浗鎴夸环涓婃定閫熷害鐗瑰埆蹇锛岃溅浣閮芥槸鍒氭ч渶姹傦紝鎷ユ湁涓涓浐瀹氫笉鍔ㄨ溅浣嶈繕鑳戒韩鍙楄溅浣嶇殑璐骇澶ф定鐨勭泩鍒┿備篃鍙互涓鸿溅鎸￠閬洦锛岃妭绾﹁溅杈嗗吇杞﹁垂鐢ㄣ備韩鏈...
绛旓細閭ｆ牱鏃㈢渷浜嬪張鏂逛究銆備絾鍙﹀鍛紝鍦涔拌溅浣鏃惰繕鐗瑰埆娉ㄦ剰锛岃杞︿綅鐨勭壒鎬э紝鏄骇鏉冨勾闄愯溅浣嶆垨鏄墍鏈夋潈杞︿綅锛浜ф潈骞撮檺杞︿綅鍙鐙韩鍜屼氦鏄擄紝鑰屾墍鏈夋潈杞︿綅璇鐧戒簡鍙叿澶囧簲鐢ㄧ殑鏀厤鏉冿紝涓嶈兘鍑哄敭锛屼竴鏃﹂檺鏈熸湡婊★紝瑕佸啀娆′氦璐癸紝涓嶇劧渚夸細琚仠鐢紝閫夎喘鎵鏈夋潈杞︿綅锛屼簨瀹炰笂鏄竴绉嶇鐢ㄤ釜浜鸿涓恒傜櫨涓囪喘杞﹁ˉ璐 ...
绛旓細鐜板浠婏紝涔拌溅瀹规槗锛涔拌溅浣闅俱傝溅浣嶈祫婧愪笉浠呯█缂猴紝浠锋牸涔熸槸瓒婃潵瓒婇珮銆傚浜庡緢澶氣滅嫚蹇冣涔颁簡杞︿綅鐨勪汉锛屽氨鍦ㄦ媴蹇冧竴浠朵簨浜锛岃溅浣鐨勪骇鏉冮棶棰樸傝溅浣嶇殑浜ф潈闂鍜屾埧灞嬬殑涓鏍峰悧锛熻溅浣嶄骇鏉冪殑瀹炶川鏄紵鎴戜滑閮界煡閬撴埧灞嬬殑浜ф潈鏄垎涓烘埧浜ц瘉鍜屽湡鍦拌瘉锛屾埧浜ц瘉鐨勬湡闄愭槸姘镐箙鐨勶紝鍦熷湴璇佸垯鏄湁鏈熼檺鐨勩傝溅浣嶄篃鏄姝わ紝杞︿綅鐨...
绛旓細浣嗘槸瀹為檯鐢熸椿涓嵈涓嶈兘鍏嶈垂銆傚師鍥犱箣涓锛氫綇瀹呭尯鐨勫ぇ閮ㄥ垎鍋滆溅浣嶅缓鍦ㄥ叡浜尯鍩燂紝鍘熷垯涓婂睘浜庢墍鏈変笟涓汇傜劧鑰岋紝鏈変簺鍋滆溅浣嶆槸浜ф潈鍋滆溅浣嶏紝寮鍙戝晢鍙互鍑哄敭銆傚鏋滃仠杞︿綅鏄厤璐逛娇鐢ㄧ殑锛岄偅涔堟病鏈変汉鍘讳拱寮鍙戝晢鐨杞︿綅浜銆傚師鍥犱簩锛氱墿涓氫笉鑳藉嚭绉熷仠杞︿綅璧氶挶銆備竴鏃︿笟涓昏鍏佽鍏嶈垂浣跨敤锛岀墿涓氬叕鍙稿拰寮鍙戝晢灏变笉鍙兘鐧界櫧鎶婅繖鍧椻...
绛旓細鍐嶆潵鐪嬩竴涓涔拌溅浣鐨勬儏鍐 涔拌溅浣嶇殑鎯呭喌鍙互璇存槸澶嶆潅澶氬彉鐨勶紝杩欓噷鎴戜滑涓句袱涓渶甯歌鐨勪緥瀛愬氨鍙互锛屼竴涓槸鏈変骇鏉冿紝涓涓槸娌℃湁浜ф潈銆1銆佸鏋滄湁浜ф潈 鏈変骇鏉冪殑杩欎釜灏遍潪甯稿ソ鐞嗚В锛屽彧瑕佷綘涔颁簡鐩稿浠ュ悗浣犺繕鍙互鍐嶅崠鍥炲幓锛屾垨鑰呰鏈夊崌鍊肩殑浣滅敤锛岃繖鏍锋棦鍙互褰撲綔涓椤规姇璧勪篃鍙互褰撲綔鑷繁鐨鍋滆溅浣嶏紝鍙互璇存槸涓涓惧弻寰椼
绛旓細浜斻佽皟鏁磋喘鎴块绠 鍙兘浣犲湪璐埧鍓嶆湡骞舵病鏈涔拌溅浣杩欎釜璧勯噾鐨勮鍒掞紝浣嗘鏃跺氨瑕佽皟鏁翠簡锛岃繖涓柟妗堬紝褰撶劧闇瑕佺悊鏅猴紝闇瑕佺湅璐埧棣栦粯鍜岃溅浣嶄环鏍肩殑宸笺備綘鍙互鎶婅嚜宸辩洰鍓嶇湅涓殑鎴垮瓙棣栦粯浠峰拰杞︿綅鐨勪环鏍肩浉鍔犺捣鏉ワ紝濡傛灉宸煎ぇ锛屼拱浜嗚溅浣嶏紝鍙兘涓夋埧鍙兘涔颁袱鎴夸簡锛岃繖鏍疯繕鏄渶瑕佹厧閲嶈冭檻鐨勩備互涓婂氨鏄湰鏂囩殑鍏ㄩ儴鍐呭浜嗐傝溅浣...
绛旓細3銆佷竴瀹氳绛捐鐩稿叧鏉℃ 绛捐鍗忚鐨勬椂鍊欙紝涓瀹氳鍜屽紑鍙戝晢绛捐鏉℃锛屼繚璇佸湴涓杞︿綅鑳藉鎸夋椂鎶曞叆浣跨敤銆備拱浜嗗氨鏈夋潈鍒╀娇鐢紝涓嶇劧涓嶅氨鐧戒拱浜涔堬紝鍥犳鏉℃涓婇潰閮借鍐欑殑娓呮竻妤氭锛屽湪杩欎釜璁茬┒璇佹嵁鐨勭ぞ浼氫笂锛岀櫧绾搁粦瀛楄璁扮墷浜嗐4銆佺粏绛惧悎鍚屻佸疄鍦板嫎瀵熻溅浣 绛捐鍚堝悓涔嬪墠锛岃鐭ラ亾杞︿綅鐨勭粨鏋勫浘锛岃嚜宸辩殑杞︿綅鍦ㄥ摢閲岋紝瀹炲湴...
绛旓細浣犲ソ锛屽緢楂樺叴鍥炵瓟浣犵殑闂銆傚叾瀹炲浜庡湪涔版埧鐨勬椂鍊欙紝鏄惁鏈夊繀瑕璐拱杞︿綅锛屽緢澶氳喘鎴胯呯殑鐪嬫硶骞朵笉缁熶竴锛屾湁鐨勪汉璁や负鐜板湪姹借溅宸茬粡鏄繀闇鍝侊紝鍩烘湰涓婃瘡涓搴兘鏈夋苯杞︼紝鎵鏈夊氨闇瑕佷笓闂ㄥ湪灏忓尯璐拱杞︿綅锛涜屾湁鐨勪汉鍒欒涓哄畬鍏ㄦ病鏈夊繀瑕佽喘涔拌溅浣嶏紝鍘熷洜涓昏鏈変袱鐐癸細绗竴鏄幇鍦ㄥ皬鍖鸿溅浣嶅緢鍏呰冻锛屼粠鏁版嵁鏉ョ湅锛岃溅浣閰嶆瘮閮借秴杩囦簡...
