上海动迁房交易新规
根据规定，上海动迁房取得产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的；除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。3年是指大产证或者小产证和动迁协议同时满3年。
动迁房上市交易的具体规定
1、根据上海市迁安置房管理办法的相关规定，动迁安置房房地产权证后未满3年，是不能进行转让、抵押的;除非是依法发生房产继承等非交易行为或者是由政府部门按照规定回购。
2、其中房产证满3年的起算时间是从大家签订动迁协议，或者是开发商取得大产证的时间来计算的。不过通常情况下，签订动迁协议的时间会早于开发商取得大产证的时间，因此安置房的起算时间通常是以开发商取得大产证的时间开始计算的。
3、根据国家颁布的房屋征收和补偿条例的相关规定，房屋拆迁要以政府为主导;房屋征收公共利益优先，不能为了个人利益进行拆迁。在拆迁过程中要二轮征询，政府第一次主要征询居民的改造意愿;第二次主要征询居民对改造方案的意见。
4、上海旧区改造实行数砖头+套型保底的新机制，也就是说房屋价值补偿=房屋市场评估价格+价格补贴+套型面积补贴。其中价格补贴指的是基地评估均价*补贴系数。补贴系数由政府相关部门制定;套型面积补贴针对的是房屋普通不独立成套的情况，其补贴的面积不能超过15平方。
上海动迁房过户注意事项
上海动迁房交易过户的条件：
1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如何房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。(二选一，满足其中一点即可)。
动迁房办理产证须提交下列材料：
1、《上海市房地产登记申请书》(原件);
2、身份证明(复印件);
3、动迁单位原《房地产权证》(原件);
4、《动迁协议》(原件);
5、地籍图(原件两份);
6、房屋平面图(原件两份);
7、契税完税证明(原件)。
具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1.閰嶅鎴裤佷腑浣庝环鎴挎绫绘埧灞嬬殑杩囨埛鏃堕棿鐢变簲骞村彉鏇翠负涓夊勾锛屽苟涓斿彉鏇翠簡婊′笁骞寸殑璧风畻鏃堕棿锛岀敱浠ュ墠鐨勫彇寰楁埧鍦颁骇鏉冭瘉鐨勬棩鏈熸敼涓虹璁鍔ㄨ縼鍗忚鎴栧紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃ユ湡锛屼竴鑸潵璁诧紝绛捐鍔ㄨ縼鍗忚鍦ㄥ厛锛屽紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佸湪鍚庯紝鎵浠ュ熀鏈槸浠ュ紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃ユ湡涓哄噯锛屽彧瑕佸紑鍙戝晢鐨勫ぇ浜ц瘉婊′笁骞达紝姝ょ被鎴...
绛旓細鍔ㄨ縼鎴涓婂競浜ゆ槗鐨勫叿浣撹瀹1銆佹牴鎹涓婃捣甯杩佸畨缃埧绠＄悊鍔炴硶鐨勭浉鍏宠瀹氾紝鍔ㄨ縼瀹夌疆鎴鎴垮湴浜ф潈璇佸悗鏈弧3骞达紝鏄笉鑳借繘琛岃浆璁┿佹姷鎶肩殑;闄ら潪鏄緷娉曞彂鐢熸埧浜х户鎵跨瓑闈炰氦鏄撹涓烘垨鑰呮槸鐢辨斂搴滈儴闂ㄦ寜鐓ц瀹氬洖璐2銆佸叾涓埧浜ц瘉婊3骞寸殑璧风畻鏃堕棿鏄粠澶у绛捐鍔ㄨ縼鍗忚锛屾垨鑰呮槸寮鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃堕棿鏉ヨ绠楃殑銆備笉杩囬氬父鎯呭喌涓...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氬叧浜涓婃捣鍔ㄨ縼鎴夸拱鍗鐨鏂拌瀹鍏蜂綋濡備笅锛1銆佸湪鍘熸埛涓绘埧浜ц瘉涓嬫潵鍚庡姙鐞嗕拱鍗浜ゆ槗鍙婅繃鎴锋墜缁2銆佸湪浜ゆ槗鏃跺埌鍏瘉澶勮繘琛岀浉搴旂殑浜ゆ槗鍏瘉銆傝喘涔颁笂娴峰姩杩佹埧涔版柟灏介噺涓嶈涓娆℃т粯鍏ㄦ锛岀璁㈠悎鍚屾椂涓瀹氳绾﹀畾鎴夸骇杩囨埛鍜屼氦鎴跨殑鏃堕棿骞惰姹傚崠鏂圭殑閰嶅伓绛惧悕锛屽苟涓斾弗闃测滀竴鎴垮鍗栤濈殑鍙戠敓銆
绛旓細鍔ㄨ縼鎴鍔炵悊浜ц瘉绋庤垂姣旇緝浣庯紝鐢变簬鍔ㄨ縼鎴挎槸绂忓埄鎴垮洜姝や笉鏀剁◣璐广傚姩杩佹埧涓嶈冭檻闄愯喘鐨勯棶棰 璐拱鍔ㄨ縼鎴垮鏂逛笉閰嶅悎杩囨埛鎬庝箞鍔烇紵濡傛灉涔板崠鎵嬬画姣旇緝瀹屽锛屽彲浠ヨ仒璇蜂笓涓氬緥甯堥氳繃娉曢櫌璇夎杩囨埛锛屾垜鍦涓婃捣鍔炵悊杩囧緢澶氬崠鎴夸汉涓嶉厤鍚堣繃鎴风殑妗堝瓙锛屽鏋滈渶瑕佸府鍔╋紝鍙互鏉ョ櫨搴︽壘鎴戙
绛旓細闄舵牎鍏村湪姊呴檱涔°佹澗姹熷幙浠昏亴鏈熼棿锛屾伆鏄涓婃捣鎴鍦颁骇涓氳捣姝ヤ箣鏃躲備互鍘熶笂娴峰幙涓轰緥锛1991骞达紝鍥藉姟闄㈤甯冧竴绯诲垪鎴垮眿鍦熷湴鏂拌锛屾骞磋鍘垮紑濮嬪彂灞曟埧鍦颁骇涓氾紝褰撳勾寤鸿寰佸湴鍗宠揪7.45涓囦憨锛屽崰鑰曞湴鎬婚噺鐨22.97%锛屽叾涓敤浜庝綇瀹呭缓璁剧殑6.89涓囦憨銆備綔涓轰笂娴疯タ鍗楅棬鎴风殑姊呴檱锛岀敱浜庡湴閾佷竴鍙风嚎璐┛鍏ㄥ锛岀郴褰撴椂涓婃捣鍔ㄨ縼鎴寤鸿鏈...
绛旓細姝ょ被鎴垮眿灏卞彲浠ュ姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇寸櫥璁般2.涓婃捣鎷嗚縼瀹夌疆鎴垮眿涓鑸垎涓轰袱澶х被锛氫竴绫绘槸鍥犻噸澶у競鏀垮伐绋鍔ㄨ縼灞呮皯鑰屽缓閫犵殑閰嶅鍟嗗搧鎴挎垨閰嶈喘鐨勪腑浣庝环鍟嗗搧鎴裤3.鍥犳埧浜у紑鍙戠瓑鍥犵礌鑰屽姩鎷嗚縼锛屽姩鎷嗚縼鍏徃閫氳繃鍏朵粬閫斿緞瀹夌疆鎴栦唬涓哄畨缃汉璐拱鐨勪腑浣庝环浣嶅晢鍝佹埧(涓庡競鍦轰环姣旇緝鑰岃█)銆傝绫诲晢鍝佹埧鍜屼竴鑸殑鍟嗗搧鎴跨浉姣旀病鏈変粈涔堝尯鍒紝...
