上海动迁房交易新规 上海的动迁房几年可以交易
\u4e0a\u6d77\u65b0\u89c4\u5bf9\u79df\u52a8\u8fc1\u623f\u6709\u54ea\u4e9b\u89c4\u5b9a\u4e0a\u6d77\u52a8\u8fc1\u623f\u4e70\u5356\u65b0\u89c4\u5b9a\u52a8\u8fc1\u623f\u5e94\u5f53\u5728\u539f\u6237\u4e3b\u623f\u4ea7\u8bc1\u4e0b\u6765\u540e\u529e\u7406\u4e70\u5356\u4ea4\u6613\u53ca\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff0c\u6216\u8005\u5728\u4ea4\u6613\u65f6\u5230\u516c\u8bc1\u5904\u8fdb\u884c\u76f8\u5e94\u7684\u4ea4\u6613\u516c\u8bc1\u3002\u8d2d\u4e70\u4e0a\u6d77\u52a8\u8fc1\u623f\u4e70\u65b9\u5c3d\u91cf\u4e0d\u8981\u4e00\u6b21\u6027\u4ed8\u5168\u6b3e\uff0c\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\u65f6\u4e00\u5b9a\u8981\u7ea6\u5b9a\u623f\u4ea7\u8fc7\u6237\u548c\u4ea4\u623f\u7684\u65f6\u95f4\u5e76\u8981\u6c42\u5356\u65b9\u7684\u914d\u5076\u7b7e\u540d\uff0c\u5e76\u4e14\u4e25\u9632\u201c\u4e00\u623f\u591a\u5356\u201d\u7684\u53d1\u751f\u3002\u3010\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3011\u300a\u57ce\u5e02\u623f\u5730\u4ea7\u7ba1\u7406\u6cd5\u300b\u7b2c\u516d\u5341\u4e00\u6761\u623f\u5730\u4ea7\u8f6c\u8ba9\u6216\u8005\u53d8\u66f4\u65f6\uff0c\u5e94\u5f53\u5411\u53bf\u7ea7\u4ee5\u4e0a\u5730\u65b9\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u623f\u4ea7\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u7533\u8bf7\u623f\u4ea7\u53d8\u66f4\u767b\u8bb0\uff0c\u5e76\u51ed\u53d8\u66f4\u540e\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u4e66\u5411\u540c\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u7533\u8bf7\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u53d8\u66f4\u767b\u8bb0\uff0c\u7ecf\u540c\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u571f\u5730\u7ba1\u7406\u90e8\u95e8\u6838\u5b9e\uff0c\u7531\u540c\u7ea7\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c\u66f4\u6362\u6216\u8005\u66f4\u6539\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u4e66\u3002\u6cd5\u5f8b\u53e6\u6709\u89c4\u5b9a\u7684\uff0c\u4f9d\u7167\u6709\u5173\u6cd5\u5f8b\u7684\u89c4\u5b9a\u529e\u7406\u3002\u300a\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e8c\u767e\u4e00\u5341\u6761 \u4e0d\u52a8\u4ea7\u767b\u8bb0\uff0c\u7531\u4e0d\u52a8\u4ea7\u6240\u5728\u5730\u7684\u767b\u8bb0\u673a\u6784\u529e\u7406\u3002\u56fd\u5bb6\u5bf9\u4e0d\u52a8\u4ea7\u5b9e\u884c\u7edf\u4e00\u767b\u8bb0\u5236\u5ea6\u3002\u7edf\u4e00\u767b\u8bb0\u7684\u8303\u56f4\u3001\u767b\u8bb0\u673a\u6784\u548c\u767b\u8bb0\u529e\u6cd5\uff0c\u7531\u6cd5\u5f8b\u3001\u884c\u653f\u6cd5\u89c4\u89c4\u5b9a\u3002
\u4e09\u5e74\u3002
\u300a\u4e0a\u6d77\u5e02\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u623f\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e8c\u5341\u4e09\u6761\uff1a\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u623f\u5728\u53d6\u5f97\u623f\u5730\u4ea7\u6743\u8bc1\u540e\u76843\u5e74\u5185\uff0c\u4e0d\u5f97\u8f6c\u8ba9\u3001\u62b5\u62bc\uff0c\u4f46\u4f9d\u6cd5\u53d1\u751f\u7ee7\u627f\u7b49\u975e\u4ea4\u6613\u7c7b\u884c\u4e3a\u4ee5\u53ca\u7531\u539f\u5b89\u7f6e\u533a\u3001\u53bf\u7684\u4f4f\u623f\u4fdd\u969c\u623f\u5c4b\u7ba1\u7406\u5c40\u6309\u7167\u6709\u5173\u89c4\u5b9a\u7ec4\u7ec7\u56de\u8d2d\u7684\u9664\u5916\u3002
\u6b64\u5916\uff0c\u4e09\u5e74\u7684\u8d77\u7b97\u65f6\u95f4\u4e3a\u7b7e\u8ba2\u52a8\u8fc1\u534f\u8bae\u6216\u5f00\u53d1\u5546\u53d6\u5f97\u5927\u4ea7\u8bc1\u7684\u65e5\u671f\u3002\u4e00\u822c\u6765\u8bb2\uff0c\u7b7e\u8ba2\u52a8\u8fc1\u534f\u8bae\u5728\u5148,\u5f00\u53d1\u5546\u53d6\u5f97\u5927\u4ea7\u8bc1\u5728\u540e,\u6240\u4ee5\u57fa\u672c\u662f\u4ee5\u5f00\u53d1\u5546\u53d6\u5f97\u5927\u4ea7\u8bc1\u7684\u65e5\u671f\u4e3a\u51c6,\u53ea\u8981\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u5927\u4ea7\u8bc1\u6ee1\u4e09\u5e74,\u6b64\u7c7b\u623f\u5c4b\u5c31\u53ef\u4ee5\u529e\u7406\u4ea7\u6743\u53d8\u66f4\u767b\u8bb0\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u8d2d\u4e70\u52a8\u8fc1\u623f\u6ce8\u610f\u7684\u6cd5\u5f8b\u98ce\u9669\uff1a
(\u4e00)\u8d2d\u623f\u4ea7\u6743\u8bc1\u8fd8\u6ca1\u6709\u529e\u51fa\u6765\u7684\u623f\u5c4b,\u8981\u6ce8\u610f\u6838\u5b9e\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u534f\u8bae,\u8981\u6c42\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u534f\u8bae\u4e0a\u7684\u88ab\u62c6\u8fc1\u4eba\u548c\u540c\u4f4f\u4eba\u7b7e\u5b57\u3002\u5728\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u534f\u8bae\u4e0a\u7b7e\u5b57\u7684\u4eba\u53ef\u80fd\u53ea\u6709\u88ab\u62c6\u8fc1\u4eba,\u4f46\u6cd5\u5b9a\u7684\u540c\u4f4f\u4eba\u662f\u62c6\u8fc1\u5b89\u7f6e\u623f\u5c4b\u7684\u5171\u6709\u4eba,\u6240\u4ee5\u5728\u8d2d\u4e70\u623f\u4ea7\u8bc1\u8fd8\u6ca1\u51fa\u6765\u7684\u623f\u5c4b\u65f6\u4e00\u5b9a\u8981\u6c42\u540c\u4f4f\u5728\u4e70\u5356\u5408\u540c\u4e0a\u7b7e\u5b57\u3002
(\u4e8c)\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u7684\u5185\u5bb9\u5f88\u5173\u952e,\u7ea6\u5b9a\u8981\u5c3d\u91cf\u8be6\u7ec6,\u5bf9\u4ed8\u6b3e\u65b9\u5f0f\u3001\u4ea4\u623f\u3001\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u3001\u7a0e\u8d39\u627f\u62c5\u3001\u6237\u53e3\u3001\u62b5\u62bc\u3001\u8fdd\u7ea6\u7b49\u6761\u6b3e\u8981\u5c3d\u91cf\u5168\u9762,\u7279\u522b\u662f\u8fdd\u7ea6\u6761\u6b3e\u7684\u8bbe\u5b9a,\u8981\u505a\u5230\u65e2\u8981\u5408\u6cd5\u53c8\u8981\u80fd\u5236\u7ea6\u5bf9\u65b9\u8fdd\u7ea6,\u8fdd\u7ea6\u91d1\u7ea6\u5b9a\u8fc7\u9ad8\u6cd5\u5f8b\u4e0d\u4e88\u4fdd\u62a4,\u7ea6\u5b9a\u8fc7\u4f4e\u4e0d\u80fd\u5236\u7ea6\u5bf9\u65b9,\u6240\u4ee5\u5728\u8fdd\u7ea6\u6761\u6b3e\u7684\u8bbe\u7f6e\u4e0a\u4e00\u5b9a\u8981\u91cd\u89c6\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u4e0a\u6d77\u5e02\u4eba\u6c11\u653f\u5e9c --\u300a\u4e0a\u6d77\u5e02\u52a8\u8fc1\u5b89\u7f6e\u623f\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\u300b
法律分析：1.配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。
2.上海拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
3.因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛1.閰嶅鎴裤佷腑浣庝环鎴挎绫绘埧灞嬬殑杩囨埛鏃堕棿鐢变簲骞村彉鏇翠负涓夊勾锛屽苟涓斿彉鏇翠簡婊′笁骞寸殑璧风畻鏃堕棿锛岀敱浠ュ墠鐨勫彇寰楁埧鍦颁骇鏉冭瘉鐨勬棩鏈熸敼涓虹璁鍔ㄨ縼鍗忚鎴栧紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃ユ湡锛屼竴鑸潵璁诧紝绛捐鍔ㄨ縼鍗忚鍦ㄥ厛锛屽紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佸湪鍚庯紝鎵浠ュ熀鏈槸浠ュ紑鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃ユ湡涓哄噯锛屽彧瑕佸紑鍙戝晢鐨勫ぇ浜ц瘉婊′笁骞达紝姝ょ被鎴...
绛旓細鍔ㄨ縼鎴涓婂競浜ゆ槗鐨勫叿浣撹瀹1銆佹牴鎹涓婃捣甯杩佸畨缃埧绠＄悊鍔炴硶鐨勭浉鍏宠瀹氾紝鍔ㄨ縼瀹夌疆鎴鎴垮湴浜ф潈璇佸悗鏈弧3骞达紝鏄笉鑳借繘琛岃浆璁┿佹姷鎶肩殑;闄ら潪鏄緷娉曞彂鐢熸埧浜х户鎵跨瓑闈炰氦鏄撹涓烘垨鑰呮槸鐢辨斂搴滈儴闂ㄦ寜鐓ц瀹氬洖璐2銆佸叾涓埧浜ц瘉婊3骞寸殑璧风畻鏃堕棿鏄粠澶у绛捐鍔ㄨ縼鍗忚锛屾垨鑰呮槸寮鍙戝晢鍙栧緱澶т骇璇佺殑鏃堕棿鏉ヨ绠楃殑銆備笉杩囬氬父鎯呭喌涓...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氬叧浜涓婃捣鍔ㄨ縼鎴夸拱鍗鐨鏂拌瀹鍏蜂綋濡備笅锛1銆佸湪鍘熸埛涓绘埧浜ц瘉涓嬫潵鍚庡姙鐞嗕拱鍗浜ゆ槗鍙婅繃鎴锋墜缁2銆佸湪浜ゆ槗鏃跺埌鍏瘉澶勮繘琛岀浉搴旂殑浜ゆ槗鍏瘉銆傝喘涔颁笂娴峰姩杩佹埧涔版柟灏介噺涓嶈涓娆℃т粯鍏ㄦ锛岀璁㈠悎鍚屾椂涓瀹氳绾﹀畾鎴夸骇杩囨埛鍜屼氦鎴跨殑鏃堕棿骞惰姹傚崠鏂圭殑閰嶅伓绛惧悕锛屽苟涓斾弗闃测滀竴鎴垮鍗栤濈殑鍙戠敓銆
绛旓細鍔ㄨ縼鎴鍔炵悊浜ц瘉绋庤垂姣旇緝浣庯紝鐢变簬鍔ㄨ縼鎴挎槸绂忓埄鎴垮洜姝や笉鏀剁◣璐广傚姩杩佹埧涓嶈冭檻闄愯喘鐨勯棶棰 璐拱鍔ㄨ縼鎴垮鏂逛笉閰嶅悎杩囨埛鎬庝箞鍔烇紵濡傛灉涔板崠鎵嬬画姣旇緝瀹屽锛屽彲浠ヨ仒璇蜂笓涓氬緥甯堥氳繃娉曢櫌璇夎杩囨埛锛屾垜鍦涓婃捣鍔炵悊杩囧緢澶氬崠鎴夸汉涓嶉厤鍚堣繃鎴风殑妗堝瓙锛屽鏋滈渶瑕佸府鍔╋紝鍙互鏉ョ櫨搴︽壘鎴戙
绛旓細闄舵牎鍏村湪姊呴檱涔°佹澗姹熷幙浠昏亴鏈熼棿锛屾伆鏄涓婃捣鎴鍦颁骇涓氳捣姝ヤ箣鏃躲備互鍘熶笂娴峰幙涓轰緥锛1991骞达紝鍥藉姟闄㈤甯冧竴绯诲垪鎴垮眿鍦熷湴鏂拌锛屾骞磋鍘垮紑濮嬪彂灞曟埧鍦颁骇涓氾紝褰撳勾寤鸿寰佸湴鍗宠揪7.45涓囦憨锛屽崰鑰曞湴鎬婚噺鐨22.97%锛屽叾涓敤浜庝綇瀹呭缓璁剧殑6.89涓囦憨銆備綔涓轰笂娴疯タ鍗楅棬鎴风殑姊呴檱锛岀敱浜庡湴閾佷竴鍙风嚎璐┛鍏ㄥ锛岀郴褰撴椂涓婃捣鍔ㄨ縼鎴寤鸿鏈...
绛旓細姝ょ被鎴垮眿灏卞彲浠ュ姙鐞嗕骇鏉冨彉鏇寸櫥璁般2.涓婃捣鎷嗚縼瀹夌疆鎴垮眿涓鑸垎涓轰袱澶х被锛氫竴绫绘槸鍥犻噸澶у競鏀垮伐绋鍔ㄨ縼灞呮皯鑰屽缓閫犵殑閰嶅鍟嗗搧鎴挎垨閰嶈喘鐨勪腑浣庝环鍟嗗搧鎴裤3.鍥犳埧浜у紑鍙戠瓑鍥犵礌鑰屽姩鎷嗚縼锛屽姩鎷嗚縼鍏徃閫氳繃鍏朵粬閫斿緞瀹夌疆鎴栦唬涓哄畨缃汉璐拱鐨勪腑浣庝环浣嶅晢鍝佹埧(涓庡競鍦轰环姣旇緝鑰岃█)銆傝绫诲晢鍝佹埧鍜屼竴鑸殑鍟嗗搧鎴跨浉姣旀病鏈変粈涔堝尯鍒紝...
