2022上海房产交易税费一览表 房屋交易税费2022最新政策
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\u5bf9\u4e8e\u4e2a\u4eba\u8f6c\u8ba9\u81ea\u75285\u5e74\u4ee5\u4e0a\u3001\u5e76\u4e14\u662f\u5bb6\u5ead\u5c11\u6709\u4f4f\u5b85\uff0c\u514d\u5f81\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002
4\u3001\u5370\u82b1\u7a0e(\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u54040.05%)
\u5370\u82b1\u7a0e\u662f\u9488\u5bf9\u5408\u540c\u6216\u8005\u5177\u6709\u5408\u540c\u6027\u8d28\u7684\u51ed\u8bc1\uff0c\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u4e66\u636e\uff0c\u8425\u4e1a\u8d26\u7c3f\uff0c\u6743\u5229\u3001\u8bb8\u53ef\u8bc1\u7167\u548c\u7ecf\u8d22\u653f\u90e8\u786e\u5b9a\u5f81\u7a0e\u7684\u5176\u4ed6\u51ed\u8bc1\u6240\u6536\u7684\u4e00\u7c7b\u7a0e\u8d39\u3002
\u5bf9\u4e8e\u8d2d\u623f\u8005\u800c\u8a00\uff0c\u5370\u82b1\u7a0e\u7684\u7a0e\u7387\u662f0.05%\uff0c\u5373\u8d2d\u623f\u8005\u5e94\u7eb3\u7a0e\u989d\u4e3a\u8ba1\u7a0e\u4ef7\u683c\u00d70.05%\u7684\u6570\u503c\uff0c\u5370\u82b1\u7a0e\u91c7\u53d6\u7531\u7eb3\u7a0e\u4eba\u81ea\u884c\u7f34\u7eb3\u5b8c\u7a0e\u7684\u65b9\u5f0f\u3002
\u5bf9\u4e2a\u4eba\u9500\u552e\u6216\u8d2d\u4e70\u4f4f\u623f\u6682\u514d\u5f81\u5370\u82b1\u7a0e\u3002
\u4e8c\u7ea7\u8f6c\u79fb\u767b\u8bb0\u53ea\u6536\u53d6\u4e70\u65b90.05%\u7684\u5370\u82b1\u7a0e\u3002
5\u3001\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\uff1a
\u4e2a\u4eba\u8f6c\u8ba9\u975e\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u4ea7\u7684\u201d\u6838\u5b9a\u5f81\u6536\u65b9\u5f0f\u201c\u7531\u767b\u8bb0\u6838\u5fc3\u4ee3\u5f81\uff0c\u5176\u4ed6\u5747\u7531\u7eb3\u7a0e\u4eba\u81ea\u884c\u5230\u623f\u5730\u4ea7\u6240\u5728\u5730\u4e3b\u7ba1\u7a0e\u52a1\u673a\u5173\u7f34\u7eb3\u6216\u529e\u7406\u6838\u5b9e\u624b\u7eed\u540e\u7531\u767b\u8bb0\u6838\u5fc3\u4ee3\u5f81\u3002
\u5bf9\u4e2a\u4eba\u9500\u552e\u4f4f\u623f\u6682\u514d\u5f81\u6536\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e
\u6838\u5b9a\u5f81\u6536\u65b9\u5f0f\uff1a\u5e94\u7eb3\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u989d=\u8ba1\u7a0e\u4ef7\u683c\u00d7\u6838\u5b9a\u5f81\u6536\u7387\u3002\u6211\u5e02\u571f\u5730\u589e\u503c\u7a0e\u6838\u5b9a\u5f81\u6536\u6807\u51c6\uff1a\u5546\u94fa\u3001\u5199\u5b57\u697c\u3001\u9152\u5e97\u4e3a10%\uff0c\u5176\u4ed6\u975e\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u4ea7\u4e3a5%\u3002
6\u3001\u767b\u8bb0\u8d39
\u5176\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u5206\u4e3a\u4f4f\u623f\u4e0e\u975e\u4f4f\u623f\u3002\u4e2a\u4eba\u4f4f\u623f\u767b\u8bb0\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u4e3a\u6bcf\u4ef680\u5143;\u975e\u4f4f\u623f\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u4e3a\u6bcf\u4ef6550\u5143\u3002\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u4e2d\u5305\u542b\u300a\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8bc1\u300b\u5de5\u672c\u8d39\u548c\u300a\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bc1\u300b\u5de5\u672c\u8d39\u3002
7\u3001\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u624b\u7eed\u8d39
\u65b0\u5efa\u5546\u54c1\u623f\u7684\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u624b\u7eed\u8d39\u6309\u71673\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u6536\u53d6\uff0c\u7531\u8f6c\u8ba9\u65b9\u627f\u62c5\u3002
\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u624b\u7eed\u8d39\u51cf\u534a\u6536\u53d6\uff0c\u7531\u4e70\u65b9\u627f\u62c5\u3002
\u5176\u4ed6\u60c5\u51b5\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u624b\u7eed\u8d39\u6309\u71676\u5143/\u5e73\u65b9\u7c73\u6536\u53d6\uff0c\u7531\u4ea4\u6613\u53cc\u65b9\u5404\u627f\u62c550%\u3002
8\u3001\u4f63\u91d1
\u9500\u552e\u4ef7*3%\uff0c\u4ea4\u6613\u53cc\u65b9\u5404\u4ed8\u4e00\u534a\u3002
9\u3001\u8d34\u82b1\uff1a5\u5143/\u5957
\u5982\u679c\u8d2d\u623f\u65f6\u9700\u8981\u6309\u63ed\uff0c\u8fd8\u8981\u53d1\u751f\u4ee5\u4e0b\u8d39\u7528\uff1a
10\u3001\u8bc4\u4f30\u8d39
\u8bc4\u4f30\u4ef7\u683c100\u4e07\u4ee5\u4e0b\u90e8\u5206\u6536\u53d6\u8bc4\u4f30\u7ed3\u679c\u76840.5%\uff0c\u4ee5\u4e0a\u90e8\u52060.25%\u3002
11\u3001\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u8d39
\u4e2a\u4eba\u4f4f\u623f\u767b\u8bb0\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u4e3a\u6bcf\u4ef680\u5143;\u975e\u4f4f\u623f\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u6536\u8d39\u6807\u51c6\u4e3a\u6bcf\u4ef6550\u5143
12\u3001\u59d4\u6258\u516c\u8bc1\u8d39
\u5982\u679c\u8d2d\u623f\u9700\u8981\u529e\u7406\u516c\u8bc1\uff0c\u90a3\u4e48\u5219\u8981\u4ea4\u7eb3\u4e00\u5b9a\u6bd4\u4f8b\u7684\u516c\u8bc1\u8d39\uff0c\u516c\u8bc1\u8d39\u7684\u6807\u51c6\u4e00\u822c\u4e3a300\u5143/\u4e8c\u672c\u516c\u8bc1\u4e66\uff0c\u53e6\u5916\u6bcf\u52a0\u4e00\u672c\u653620\u5143\u3002
\u5982\u679c\u9700\u8981\u8d4e\u697c\uff0c\u8fd8\u4f1a\u4ea7\u751f\u5982\u4e0b\u8d39\u7528\uff1a
13\u3001\u8d4e\u697c\u62c5\u4fdd\u8d39
\u8d39\u7528\u8ba1\u7b97\u2014\u2014\u4e1a\u4e3b\u6b20\u6b3e\u00d71%\u3002\u671f\u9650\u4e3a3\u4e2a\u6708\uff0c\u8f83\u4f4e\u6536\u8d392000\u5143\uff0c\u9f99\u5c97\u533a\u3001\u5b9d\u5b89\u533a\u3001\u5149\u660e\u65b0\u533a\u3001\u9f99\u534e\u65b0\u533a\u3001\u576a\u5c71\u65b0\u533a\u53ca\u5927\u9e4f\u65b0\u533a\u8bbe\u624b\u7eed\u8d39300\u5143\u3002
14\u3001\u8d4e\u697c\u7f5a\u606f
\u4e0d\u540c\u94f6\u884c\u7684\u6536\u53d6\u65b9\u5f0f\u4e0d\u4e00\u6837\uff0c\u4e00\u822c\u6309\u6b20\u6b3e\u91d1\u989d\u76840.5%\u6536\u53d6
15\u3001\u8d4e\u697c\u77ed\u671f\u501f\u6b3e\u5229\u606f
\u4e00\u822c1\u4e2a\u6708\u8d4e\u697c\u77ed\u671f\u501f\u6b3e\u5229\u606f\u2248\u6b20\u6b3e\u91d1\u989d\u00d71
\u5982\u82e5\u4e70\u5356\u65b9\u6d89\u5916\uff0c\u8fd8\u4f1a\u4ea7\u751f\u5982\u4e0b\u8d39\u7528\uff1a
16\u3001\u4e70\u5356\u5408\u540c\u516c\u8bc1\u8d39
\u7531\u516c\u8bc1\u673a\u5173\u5411\u6d89\u5916\u65b9\u6536\u53d6\uff0c\u5f81\u6536\u6807\u51c6\uff1a
\u8fc7\u6237\u4ef7\u00d70.003%(\u8fc7\u6237\u4ef7<50\u4e07)
\u8fc7\u6237\u4ef7\u00d70.0025+250(50\u4e07<\u8fc7\u6237\u4ef7\u2264500\u4e07)
\u8fc7\u6237\u4ef7\u00d70.002+2750(500\u4e07<\u8fc7\u6237\u4ef7\u22641000\u4e07)
17\u3001\u62b5\u62bc\u5408\u540c\u516c\u8bc1\u8d39
\u4e70\u65b9\u6d89\u5916\u5e76\u9700\u8981\u8d37\u6b3e\u65f6\uff0c\u7531\u516c\u8bc1\u5904\u5411\u6d89\u5916\u65b9\u6536\u53d6\u7684\u670d\u52a1\u8d39\u3002
\u4e00.\u4f4f\u5b85\u4ea7\u8bc1\u9762\u79ef\u3010144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u3011\u623f\u5c4b\u7684\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\uff1a
\u8425\u4e1a\u7a0e\u4ea7\u8bc1\u53d1\u8bc1\u65e5\u671f\u672a\u6ee1\u4e94\u5e74\u9500\u552e\u4ef7*5.6%
\u4ea7\u8bc1\u53d1\u8bc1\u65e5\u671f\u6ee1\u4e94\u5e74\u65e0
\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u9500\u552e\u4ef7*1%
\u571f\u5730\u6536\u76ca\u91d1\u5355\u4f4d\u623f\u6539\u623f\u9500\u552e\u4ef7*1%
\u5b89\u5c45\u623f\u9500\u552e\u4ef7*2%
\u53ef\u4e0a\u5e02\u4ea4\u6613\u7684\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u9500\u552e\u4ef7*15%
\u5546\u54c1\u623f\u65e0
\u5951\u7a0e\u4ea7\u8bc1\u9762\u79ef90\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u9500\u552e\u4ef7*1%(\u9996\u5957\u623f)
90\u5e73\u7c73(\u542b)\u2014144\u5e73\u7c73\u4e4b\u95f4\u9500\u552e\u4ef7*1.5%(\u9996\u5957\u623f)
\u4e8c\u5957\u623f\u4e0d\u8ba1\u4e0a\u8ff0\u9762\u79ef\u533a\u5206\u9500\u552e\u4ef7*3%
\u4ea4\u6613\u670d\u4ed8\u8d39\u4ea7\u8bc1\u9762\u79ef*6\u5143
\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u8d3980\u5143\u4ef6
\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u8d3980\u5143\u4ef6(\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f\u7f34\u7eb3)
\u53d7\u8d60\u623f\u3001\u7ee7\u627f\u623f\u7684\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\u975e\u4e0a\u8ff0\u8ba1\u7a0e\u65b9\u5f0f\u3002
\u4e8c.\u4ea7\u8bc1\u9762\u79ef\u3010144\u5e73\u7c73(\u542b)\u4ee5\u4e0a\u3011\u623f\u5c4b\u7684\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\uff1a
\u8425\u4e1a\u7a0e\u4ea7\u8bc1\u53d1\u8bc1\u65e5\u671f\u672a\u6ee1\u4e94\u5e74\u9500\u552e\u4ef7*5.6%
\u4ea7\u8bc1\u53d1\u8bc1\u65e5\u671f\u6ee1\u4e94\u5e74(\u9500\u552e\u4ef7\u2014\u4e0a\u6b21\u9500\u552e\u4ef7)*5.6%
\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u9500\u552e\u4ef7*1%
\u571f\u5730\u6536\u76ca\u91d1\u5355\u4f4d\u623f\u6539\u623f\u9500\u552e\u4ef7*1%
\u5b89\u5c45\u623f\u9500\u552e\u4ef7*2%
\u53ef\u4e0a\u5e02\u4ea4\u6613\u7684\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u9500\u552e\u4ef7*15%
\u5546\u54c1\u623f\u65e0
\u5951\u7a0e\u9500\u552e\u4ef7*3%
\u4ea4\u6613\u670d\u4ed8\u8d39\u4ea7\u8bc1\u9762\u79ef*10\u5143
\u4ea7\u6743\u767b\u8bb0\u8d3980\u5143\u4ef6
\u62b5\u62bc\u767b\u8bb0\u8d3980\u5143\u4ef6(\u8d37\u6b3e\u8d2d\u623f\u7f34\u7eb3)
\u53d7\u8d60\u623f\u3001\u7ee7\u627f\u623f\u7684\u4ea4\u6613\u8fc7\u6237\u7a0e\u8d39\u975e\u4e0a\u8ff0\u8ba1\u7a0e\u65b9\u5f0f\u3002
\u4e09.\u975e\u4f4f\u5b85\u623f\u5c4b\uff0c\u5982\u8f66\u4f4d\u3001\u5199\u5b57\u697c\u3001\u5546\u94fa\u3001\u5546\u4f4f\u7b49\u4ea7\u6743\u6027\u8d28\u8fc7\u6237\u7684\u7a0e\u79cd\u7a0e\u76ee\u7a0e\u7387\u4e0e\u4e0a\u8ff0\u4f4f\u5b85\u4e0d\u540c\u3002
\u4e09.\u975e\u4f4f\u5b85\u623f\u5c4b\uff0c\u5982\u8f66\u4f4d\u3001\u5199\u5b57\u697c\u3001\u5546\u94fa\u3001\u5546\u4f4f\u7b49\u4ea7\u6743\u6027\u8d28\u8fc7\u6237\u7684\u7a0e\u79cd\u7a0e\u76ee\u7a0e\u7387\u4e0e\u4e0a\u8ff0\u4f4f\u5b85\u4e0d\u540c\u3002
一、契税缴纳标准
1.140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。
2.印花税：0.05%
3.银行按揭费用：其中抵押登记费80元/户、权证印花税：5元/户、财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
二、房屋维修基金缴纳标准
大修基金：购房款的2%-3%，其中不含电梯的话需缴纳总房款×2%，含电梯的则需缴纳总房款×3%，部分试点楼盘按50~60元/m2收取。
三、物业管理费缴纳标准
一般从验收房屋合格之日起计算。
四、权属登记费
80元/套
五、交易手续费用
1.住宅建筑面积×3元/㎡
2.非住宅建筑面积×11元/㎡
六、房产交易费
上海买房税费买方交多少?
1、契税：成交总价×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税：成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
上海买房税费卖方交多少?
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税：成交总价×0.05%
3、土地出让金：个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
7、个人所得税
8、土地增值税
购买公有住房应缴纳哪些税费?
(1)房地产登记费50元;
(2)房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);
(3)房地产权证印花税5元;
(4)实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;
(5)购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。
存量房买卖需要缴纳哪些税费?
1、个人购买，合同印花税0.05%;契税住宅1.5%，花园住宅及非居住房屋3%。
2、单位购买，合同印花税0.05%;契税3%。
3、个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。详细内容向财税管理部门咨询。
存量房买卖交易手续费：买卖双方各按建筑面积的每平方米2.5元;非居住房屋，买受方0.5%。
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