小区停车费用归物管还是业主
小区停车费业归业主。开发商在建筑小区时，一般将小区停车场的建设费用规划在整个小区之内，所以业主在购买房产时是已经将建设停车场的费用分摊了的，所以停车场如果对外收费，则停车费属于业主共有，由物业管理公司代为收取，后续用于小区维修维护等。根据《民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。依据《民法典》和司法解释的上述规定，小区停车场的所有权情况分为以下几种情况：如果建设单位将规划的整个停车场以车位形式出售或赠送给业主，则各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分，如车道，属于所有拥有车位所有权的业主共有。如果建设单位将停车场的车位出租给业主，则停车场的所有权归建设单位享有，而使用权归承租车位的业主享有，业主交纳的费用是车位的使用费，该费用的标准由业主和建设单位在合同中具体约定。如果建设单位在出售房屋时，将停车场的建设费用分摊到每个业主，即业主所付的房价中实际包含了停车场的分摊费用，则停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定，但应优先满足业主的停车需要。停车场的收益应归全体业主共有，主要用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。绛旓細鏄惁鍚堟硶瑕佸垎鎯呭舰锛屽叿浣撳垎鏋愬涓嬶細1銆佹敹璐逛富浣撴槸涓氫富銆備笟涓诲彲浠ュ洜杞﹁締鍗犵敤鍦熷湴鑰屾敹鍙栧湡鍦颁娇鐢ㄨ垂銆2銆佺墿涓氬湪寰佸緱涓氫富鍚屾剰鍚庢槸鍙互鍒╃敤灏忓尯鐨勫湡鍦拌繘琛岀粡钀ョ殑銆傝溅涓诲悜鐗╀笟浜ょ撼鐨勫叾瀹炴槸杞﹁締淇濈璐广 涓銆佸湪鑷繁灏忓尯鍋滆溅鏀惰垂鍚堟硶鍚楁槸鍚﹀悎娉曡鍒嗘儏褰紝鍏蜂綋鍒嗘瀽濡備笅锛氬皬鍖哄仠杞﹁垂鐨勬ц川鏈変袱绉嶏紝涓绉嶆槸鍦熷湴浣跨敤璐癸紝涓...
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