买房公摊大好还是小好
答：不是的，公摊面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，会影响整体的美观度和居住的舒适度。个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购...
答：1、购房成本小：如果所购房屋的公摊面积比较低，那么在买房时需要花费的购房资金一般都会少一些。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，如果买到的是公摊面积比较低的房屋，那么对于购房者来说还是挺不错的。
答：买房的时候计算总房款的时候，房款里面都会有一项关于公摊面积的缴纳，所以在购房时候，公摊面积的大小就会比较关注，因为公摊面积越大，得房率就越低，也就意味着购房者要为公摊支付的钱就越多，因此一些人就会比较在意公摊面积的大小。可是对于公摊面积来说，买房公摊面积越小就越好吗？其实不是这样的：一...
答：在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在百分之十到百分之十五，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在百分之十五到百分之二十。3、十二道三十三层住宅公摊率为百分之十四到百分之三十四一般高层住宅的公摊面积是比较大的，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五到三十三层...
答：东莞买房 〉大家买房的时候可知道 公摊面积是什么 吗？简单来说就是建筑面积和入住后的使用面积的差额，例如电梯、楼梯这些就是公摊面积了。有人会认为公摊面积越大，购买的房子就越不划算，那么是事实上是怎样的呢？一、公摊面积越小就越好吗？其实在建筑面积一定的情况下，房子的公摊面积越小，实际...
答：高层比低层需要多公摊一个消防通道和一个电梯井道，外加与之配套的走廊，而且高层的承重墙体更厚，需要承受更大的压力，墙壁投影面积的一半也被算进了我们的公摊，所以高层25％的公摊和小高层18％的公摊，这个差距就这么产生了。公摊面积大影响：1、影响购房成本 如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者...
答：4、而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。5、别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平...
答：公摊即公共使用面积分摊到你的部分，比如楼道，电梯等。任何房产都有公摊，只不过有大小之分。公摊的面积是不在使用面积之内的，相同的建筑面积公摊越大使用面积越小，反之则反之。一般高层的公摊大，多层的公摊小。买房当然公摊越小越好。
答：3、物业类型 一般来说板式得房率较高，叠式次之，点式则较低。4、公共活动区域大小 一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。三、关于公摊，小心陷入这些误区 1、公摊并非越小越好 对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、...
答：北京链家资深房产经纪人宋玉岗指出，房子的公摊面积越小，购房者能够得到的实际使用面积就越多，也就是说这套房子的性价比较高；但从另一方面来说，如果公摊面积过低，就有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，公共楼梯、过道、门廊等部位也会比较狭窄，无疑会影响小区的整体居住舒适度。由此看...
网友评论：
鲍艺18146853855：
房屋公摊面积大好还是小好? -
29502督思
： 公摊的大小各有利弊,看买房者自己的选择.公摊小:经济,实用.同样的钱买到的使用面积更多,比较划算.得房率较高,但同时户型相较大公摊的会差些,也就是,舒适性不高.经济条件一般的可以选择.公摊大:房屋高档,户型设计较合理,居住舒适,由于配套面积多,设施全,得房率就低,适合为改善居住条件而买房的人群.
鲍艺18146853855：
公摊面积越大越好,还是越小越好,原来我们都想错 -
29502督思
： 公摊面积当然是越小越好了.公摊面积就是两部分组成,一是使用面积,再加上,公摊面积,也就是说,建筑面积多少,这其中还包含,外面的绿地,车库等等,当然公摊面积越小的使用面积就越大,还是公开面积越小越好.
鲍艺18146853855：
公摊面积越小越好还是越大越好 -
29502督思
： 房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使用的区域或空间.看一下公摊面积的计算方法:建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数x套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积x总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 房屋产权证上所标注的面积为商品房的建筑面积,公摊面积的大小关系到得房率的高低,公摊大,套内面积就小,反之亦然.一般情况多层住宅公摊率在7%-12%,七到十一层的小高层约在10%-16%,12到33层的高层在18%-26%,别墅在1%-8%.这些才在合理之内,而不是公摊面积越小越好.
鲍艺18146853855：
都在说房子公摊面积,大好还是小好啊? -
29502督思
： 您好,很高兴为您解答,房子公摊当然是越小越好了
鲍艺18146853855：
买房时,是不是公摊面积越小越好 -
29502督思
： 是的,一般来说,楼层越高公摊越大.目前市场上也遵循一个公摊比例的惯例.联排叠拼别墅,公摊为1-8%;7层以下的多层住宅,公摊为7-12%;7-12层的小高层,公摊为10-16%;而12-18层的小高层,公摊为14-20%;18-33层的高层住宅,公摊为16-24%.不少购房者对公摊面积概念的认识较模糊,认为公摊面积大就是让自己吃亏,其实不然,公摊面积达到上述的房屋比例,居住的舒适性才会更高.
鲍艺18146853855：
公摊面积是不是越小越好? -
29502督思
： 在我们购买房屋的时候,房屋公摊面积的大小是购房者们十分关心的一个话题,这是因为公摊面积越大,也就意味着购房者为公摊部分支付的钱越多,因此大家有必要对公摊面积进行一下详细的学习.那么,公摊面积如何计算?公摊面积是越小...
鲍艺18146853855：
公摊面积真的越低越好吗 -
29502督思
： 不一定.“公摊面积越小越好”是大多数购房者的购房心理,但其实公摊与你居住的舒适度息息相关.降低公摊的一种做法就是降低楼梯宽度,有些楼梯宽度甚至无法并排走两个人,或者降低走道宽度,居住体验会很糟糕. 同样建筑面积的一栋...
鲍艺18146853855：
公摊面积是不是越小越好?公摊面积是不是越小越好?
29502督思
： 公摊面积不是越小越好 1、公摊面积并非越小越好.公摊面积大了会影响住宅面积,也会花更多的钱购房,但如果公摊面积过低,那么配套公共设施的规模将会被缩减,也会使居住品质受到影响. 2、楼层越高,公摊面积越大.因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大,因此小高层的公摊比高层要少. 3、公共设施、走廊越多,公摊面积也越大.
鲍艺18146853855：
房子是不是公摊越少越好 -
29502督思
： 公摊面积 = 建筑面积 — 套内面积.简单来说,公摊就是不属于你,却还得掏钱的面积,因此大部分人认为公摊越小越好. 公摊面积就是指保障业主正常生活所必需的公共建筑面积,如水电煤暖的设备间,电梯、大堂、警卫房等. 公摊越小,实...
鲍艺18146853855：
公摊面积越小越好吗?
29502督思
： 1、公摊过少居住不安全.公摊面积少意味着通道窄了、楼梯窄了、电梯小了……直接影响到你的切身感受以及你的居住安全. 2、赠送越多并非越划算.一些开发商在宣传时告诉说飘窗、挑高、阳台、露台都不给你算在购房面积内,对于这种说法只不过是为了变相好卖,开发商让你觉得捡了个大便宜,其实赠送的面积开发商早把收益含在房价内了.
