竣工备案与交付的关系
答：确权是指依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。从两个概念不难看出，交付备案在前，确权再后。竣工验收备案表公示期间能拿房吗？开发商拿到竣工验收备案表以后就具备交房条件了,...
答：法律主观：商品房交付必须取得竣工验收备案表，同时还应具备商品房房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等证明。法律客观：《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当...
答：检查工程实体质量。检查工程建设参与各方提供的竣工资料。对建筑工程的使用功能进行抽查、试验。例厕所阳台泼水试验浴缸水盘水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻漏电跳闸测试等。5、竣工验收备案建设工程竣工验收完毕以后由建设单位负责，在15天范围内向备案部办理竣工验收备案。
答：的第四条规定指出：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地区（市）县建设行政主管部门备案；五城区范围内的工程，向市建设行政主管部门备案。由此看出，所购买的该楼盘要先进行综合验收，十五日内进行备案，根据此规定，可以得出，在备案批准之前，该楼盘是不能进行交付使用的。
答：商品房在竣工之后后，只要配套设施完成且通常相关部门的综合验收即可交房，通常房屋封顶后，还需要6到8个月才能交房，具体的交房时间由买卖双方购房合同中规定的日期来决定。因此购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白规定为具体的某年某月末日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。房屋验收注意...
答：未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》：第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑...
答：未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。1、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定：第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。2、根据《中华人民共和国建筑法》中，第61条规定：第六十一条 交付竣工验收...
答：未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》中，第27条规定： 第二十七条 房地产开发 项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
答：诉讼中,开发商主张,合同并未约定竣工验收合格为交房条件,不同意老谢的诉请。 2.法院判决 法院经审理认为:建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。工程验收合格以取得工程竣工验收备案表为标志,房屋交付前未经验收或者经验收不合格的,买受人可以拒绝接受房屋。虽然合同只约定质量...
答：绝对不行。未取得竣工验收备案表的建筑物是不允许交付使用的，这方面的规定实施得极为严格。然而，有些开发商在签订合同时利用其优越的市场地位，将交房条件简化为五方验收或四方验收。由于施工方和监理方在应对业主需求时与开发商的利益往往保持一致，因此，由本方人员在文件上盖章对他们来说只不过是小菜...
网友评论：
游菁18793439036：
交房时间是否等于竣工时间? -
18035路影
： 【交房时间以竣工验收备案为准】 《建筑工程竣工备案表》是证明房屋质量经检验合格,达到了交房要求的依据,只有在获得了《建筑工程竣工备案表》后,开发商才可以进行交房,否则在此之前的交房都属于违规操作.购房者签订合同要...
游菁18793439036：
开发商未办理建筑工程竣工验收备案手续可以交房吗 -
18035路影
： 转云南房网:对于很多人来说,买房就是人生中的一件大事,买一套房子可能就会耗掉一个家庭多年的积蓄.所以,小编告诫各位网友,选房、买房、接房都需谨慎,不要因为怕麻烦而忽略了很多细节,最后导致不必要的麻烦.接房是业主买...
游菁18793439036：
竣工备案和竣工验收哪个在前
18035路影
： 验收在前.先是进行竣工验收,验收合格之后,完成竣工备案后才能进行竣工结算.建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用.未经验收或者验收不合格的,不得交付使...
游菁18793439036：
商品房竣工验收报备是不是商品房合格的唯一标准,没有报备是否可以交房. -
18035路影
： 是的,《商品房竣工验收备案证》拿到手了,表示商品房可以交付了;没有拿到此证,表示房产的手续还有点问题.业主最好拒收,此时拒收,是可以计算开发商延期交房的赔偿的.
游菁18793439036：
《竣工备案表》以及《建设工程规划许可证》没拿到可以交房吗? -
18035路影
： 没拿到《竣工备案表》,证明房屋不符合交房的条件,没有通过综合验收,所以,是不能收房的.而且,没有这个表,后期不能办理房产证.
游菁18793439036：
交房时间是否等于竣工时间? -
18035路影
： 交房时间不等于竣工时间,竣工日期约定的交房日期之前只要在对购房者实际意义不大.竣工日期与交房日期的区别在于: 竣工日期是房屋建造完成的实际时间,而交房日期是交易双方认为约定的交付时间.交房日期必须以竣工日期为前提,房屋没有竣工,房屋肯定交付不了.如果房屋在约定的交房日期来到之后没有竣工就意味着开放商无法向购房者交房,开发商肯定要承担违约赔偿责任.如果,在约定的交房日期之前房屋已经竣工,开发商并不一定立即交房,而是应当按合同在交房日交房,只要在交房日期之前交房,开放商就不违约.
游菁18793439036：
没有竣工验收备案表可以交房吗 -
18035路影
： 单位工程,实际就是一栋楼或者是楼的几个单元(比如楼的单元间由施工缝分隔)的竣工验收证明,只是证明本单位工程经过了竣工验收(当然是不是你所购的楼还不好说),竣工验收备案表等是整个工程的验收,比如小区的市政、配套设施如水、暖、电,绿化,车库,道理等.没有竣工验收备案表,说明这个工程还要一些不完善及不符合要求的地方.这时候你买的房子,即使你住进去,那也算“期房”,而不是“现房”.至于这是否符合交房条件,没有明确的规定,要看你们购房合同的约定.另外,在没有获取竣工备案表之前,你肯定拿不到房产证的,这个你一定看合同里关于房产证的有关规定,要有明确的延期赔偿说明.
游菁18793439036：
商品房的交付使用和竣工验收的区别 -
18035路影
： 先竣工,然后,相关部门进行验收,验收完毕,结论为合格的,才能交付使用.
游菁18793439036：
没有房屋竣工备案表的房子能交付吗? -
18035路影
： 主要看你们合同上的具体约定;若合同中约定开发商交房时应当提供房屋竣工备案表,开发商不能提供,你们可拒绝收房
游菁18793439036：
未取得《竣工验收备案表》的商品房能交付吗 -
18035路影
： 按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件:一、经建设工程质量监督机构核验合格.商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验,出具是否合格的书面证明,如果验收合格,还须说明质量等级,如合格、优良等.二、住宅房屋所...
