过户才发现要交土地出让金
答：1、房子过户时，如果土地使用权是以划拨方式取得的，转让房产时需按国家规定补缴土地出让金；2、土地出让金适用于房改房、单位房和超过70年产权的商品房；3、土地性质为出让的房产，若出让期限未满，过户时不需再缴纳土地出让金；出让期限届满，则需重新缴纳；4、未持有国有土地使用权证的房产，不论土地...
答：房子过户需要交土地出让金。依据国家相关法律法规的规定内容可知，国有土地的出让时需要交纳土地出让金的，交纳土地出让金才能取得土地的使用权，取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。国有土地是我国两土地的所有权的形式，国有土地是指国家所有的土地，而国有土地的使用性质有很多种，如工业用地、住宅...
答：法律主观：土地出让金并不是每次过户都需要交，一般只有在取得土地使用权时或改变土地用途时需要缴纳。根据法律规定，土地出让金是指在出让土地使用权时，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。法律客观：《土地管理法》第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准...
答：土地出让金不是每次过户都要交。只有在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。只是在取得土地使用权时交纳，或者改变土地用途时调整土地出让金。土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。房产税按年征收...
答：土地出让金不是每次过户都要交，只有只是在取得土地使用权时或者改变土地用途时需要缴纳。划拨土地交易过户需要缴纳一定的费用，在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3%），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。准备办理划拨土地的过户资料如下...
答：都要交。根据查询华律网得知，土地出让金是每次过户都要交。依据中国相关法律的规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地出让金，土地使用年限到期的，需要缴纳一定数额的土地出让金办理续期。
答：国家规定必须要交的。土地出让金的计算方式：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。土地出让金（land transaction ...
答：出现这种情况，中介确实没有尽到自己的责任。一般判断二手房交易需不需要交土地出让金是以不动产登记系统查询到的信息为准的，中介仅仅通过简单询问而没有核实很明显没有尽到自己的责任。但是买卖意向已经达成，土地出让金一般在1-2万左右，不缴纳出让金无法完成过户。建议买卖双方通过协商解决，而对于没有...
答：在土地出让过程中，土地出让金的缴纳是必须的，但是每次过户是否需要交纳土地出让金，需要根据具体情况来判断。首先，需要明确的是，土地出让金是一次性缴纳的，即在企业或个人获得土地使用权时，需要一次性缴纳全部的土地出让金。因此，在土地使用权没有发生变化的情况下，不需要再次缴纳土地出让金。其次，...
答：如果该住房所属土地使用权性质是出让土地，房屋继承过户就不需要交土地出让金，法定继承人继承房屋的，需要交80元的房产证登记费，非法定继承人继承遗产房的，除了房产登记费，还需要按照房屋价格的1.5%交契税。二、遗产房过户需要哪些材料?1、被继承人死亡证明;2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权...
网友评论：
山俘17718586999：
过户房产,要求缴纳土地出让金 -
56962阎舒
： 按理继承房产过户是可以不缴纳土地出让金的,继承的房子不改变性质.你父亲的房子肯定是以前的公房房改房,土地是划拨的,现在的经济适用房和一些保障性住房也是划拨土地.如果缴纳出让金也好,以后就是纯粹的商品房,可以自己上市交易.缴费标准是各地自行制定的,一般是按交易价(评估价)的1%,也有按房屋建筑面积计算的.
山俘17718586999：
房子过户为什么要缴纳土地出让金 -
56962阎舒
： 因为房屋性质不是商品房,而是已购公房,也就是房改房.房改房过户是需要交纳土地出让金的.
山俘17718586999：
房产过户是否非要缴纳土地出让金?
56962阎舒
： 如果你购买的土地是划拨土地,那么在过户时需要将土地变更为出让土地才能过户,这就需要缴纳土地出让金.土地出让金以土地所在区域的基准地价的一定比例收取.你不缴纳土地出让金,当地国土部门是不会给你办理过户手续的.
山俘17718586999：
房子是父母赠与的,房产证过户了,当土地证快拿的时候,办证人打电话说要我交2.3万土地出让费,怎么回事
56962阎舒
： 如果原土地性质是划拨土地,赠与时应先缴纳土地出让金,转变为出让土地,方可办理使用权转移.
山俘17718586999：
房产证过户需要交土地出让金吗? -
56962阎舒
： 不需要,,出让金是开发商的事情,普通购房者不考虑这些细节,无非就是契税,是否满足一些条件,比如,首套房,满五唯一,,其他就没什么的,个人意见仅供参考
山俘17718586999：
我买了一套二手房,房产证已过户,过土地证时说一平方缴80元 -
56962阎舒
： 应该是不会乱收的.你所说的情况有可能是你所买的房屋系经济适用房,在房屋修建时,土地系国家划拨的,而不是出让,也就是说建房屋时的土地没缴出让金.所以现在过户会追收.你看看是否提出不变更其土地性质,仍然保持划拨性质,就有可能不会缴纳这么多了.有的地方是这样做的.
山俘17718586999：
房子转让要交土地出让金吗 -
56962阎舒
： 你的土地证标注土地是出让性质,说明当初得到土地使用权时候,已经缴纳完毕土地出让金,转让房产证,过户土地证时候,不需要再次缴纳土地出让金,只有划拨或者集体性质土地证,过户时候,需要交纳土地出让金,
山俘17718586999：
现在的住宅楼房过户有土地出让金吗 -
56962阎舒
： 这要看过户的房产属于什么性质,如果是有国有土地使用证和房产证或者已经办理过新的不动产权证,就不用缴纳土地出让金. 如果没有国有土地使用权证,不管是属于集体用地还是其他用地性质,都是没有办理过国有土地出让手续的,需要重新缴纳土地出让金才可以办理过户手续.
山俘17718586999：
土地证过户需要交纳土地出让金吗 -
56962阎舒
： 分情况: 1、原来已交过的,土地证上有注明土地使用期从几年几月几日起,共多少年,这样就不用再交土地出让金. 2、原来没有交过的,土地证上没注明土地使用期及年限的,现在要交.
山俘17718586999：
房产过户土地出让金吗 -
56962阎舒
： 土地出让金是交给国家的,不是交给个人的.有些房子是房改房,土地性质是国有划拨,过户了以后土地性质发生改变,变成国有出让了,所以要付一笔土地出让金.不交这笔钱是做不出不动产权证书的,也就过不了户了.
