土地出让金是房东出吗
答：一、是否交纳维修基金，不会影响办理房产证。二、房屋维修基金是物业公司代收的，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不是办理房产证的必要资料，没交房屋维修基金也可以办理房产证的。三、按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》[1]规定，公共维修金是由全体业主...
答：经济适用房在出售的时候，缴纳了综合地价款后，产权性质就改变成商品房了。土地证肯定是没有的，因为现在二证合一，都叫不动产证了。
答：如果你当地实行了网签与交易资金监管，那么只有你取得了房产证业主才可能拿到购房款，所以房屋交付日期应该以这个时间为准计算。这个时间是过户之日后20个工作日（大约一个月）。至于土地出让金，原则上由业主负责，这个要看你在合同里是怎么约定的，如果业主不承担任何费用，就只能由你承担了。如果合同里...
答：不要奇怪为什么很多新建的房子没有这一项收费，因为现在办理土地手续的时候，国土部门已经不办理划拨了，全部都已经改为出让了。所谓的出让，就是在办证的时候一次性付清多少年的租金费用。至于你的问题，到底该不该交，反正让我说，该交。至于是你交还是房主交，这就要由你们之间协商了。
答：房改房与其他普通房相比需要多缴纳1%土地出让金（若没有土地证),还要看买方是否首次购房享受契税优惠等~税费如下 根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额1.5%-3%（面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上或非...
答：最好不要购买。《中华人民共和国城市房地产管理法》:第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的部门审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房...
答：你已经缴纳土地出让金，在你的土地发证档案中已有出让合同，这只是房产证上没给你注明，没事的。以后，有问题，可查土地发证档案。房东有土地证，过户完毕房产证，你俩一起到土地局，办理出让性质土地证的过户，就有你名义出让性质土地证。
答：土地出让金分两种，一种是前期单位分了房，但是土地费用只给了40年，到期了需要续费。一种是70年到期了续费。你这个如果不是今年就必须缴纳的话，不用着急这个事。一万多只能认栽。这个过程中说实话咱们也有责任，房管局已经告知你这个情况你就该及时止损。现在过了户，很多东西都是没地方说的。房管局...
答：商铺的40年产权到期后，续费标准将根据当时土地使用权出让金的比例进行收取，这个比例可能在1%至10%之间，具体数额将根据地价水平综合决定。房屋的所有权是永久的，不会面临到期问题，而土地的使用权在40年到期后，如果补缴了土地出让金，可以重新申请土地使用权。1. 关于40年产权到期的问题，国家不会无偿...
答：你不需要土地出让金发票。原划拨地上的房屋在第一次上市交易(过户)时，必须补缴土地出让金。补缴土地出让金之后，该房屋使用的土地在办理不动产登记时，已经变更为出让地了。至于缴纳土地出让金的发票，其作用就是个缴费凭证而已。再说，出让金是人家缴的，你要人家发票也不合适呀。
网友评论：
农锦18010446850：
请问单位分的二手房改房,土地出让金是买房出还是卖方出 -
24923武欧
： 国家规定是卖方的税费,由卖方交.但现在卖房产,一般卖家都不愿意出钱交税,所以会转嫁给买方,要求买方付全部过户税费的.
农锦18010446850：
二手房土地出让金怎么算 -
24923武欧
： 1. 二手房买卖土地出让金的计算要分情况.其计算公式是该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%. 2. 如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地,在办理土地出让时,其土地出让金由受让方按规定缴纳; 3. 如果买卖的属于已出让的国有土地,则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金. 4. 对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续. 5. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房.即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金.
农锦18010446850：
房改房的土地出让金该有谁支付?买方还是卖方? -
24923武欧
： 在大连,所有的费用本应该是房主承担的房主都不承担.如果他选择承担就会加房价,然后说他包土地出让金.根本就没地方说理,在交易所出来的票子都是房主的名字.还有营业税,个税
农锦18010446850：
商品房里有土地出让金吗 -
24923武欧
： 没有. 购房者在购买商品房的时候是不需要单独缴纳土地出让金的(已包含在房款中),但如果房屋土地使用年限到期,商品房房主就需要缴纳一定数额的土地出让金,继续使用房屋所在的土地.
农锦18010446850：
划拨土地出让金谁交 -
24923武欧
： 二手房的话就是买方交,但是这个是可以协商的哈,如果是一手房要去办国土,就需要业主交.
农锦18010446850：
购买二手房要交土地出让金 -
24923武欧
： 我买房子时也遇到过这种情况,这种情况跟卖房子的没有关系,因为在合同中已经明确这部分出让金是由买房者承担,但是如果当时签合同时中介没有对这方面的费用对你进行明确的告知,他们有欺诈形为,至少是对中介的义务没有进到,所以可以和中介谈,有两种解决方式,一种就是这部分钱让中介替你出,但是估计可能性不大,另一种方式就是让他们减少中介费或者不给中介费,因为他们没有完全的履行中介的责任.
农锦18010446850：
国有出让的房子要交土地出让金吗 -
24923武欧
： 要缴纳出让金. 你要是从开发商买来的新房,过去有的开发商为了节约成本,只缴纳几年的出让金,余下的就需要房主自己缴纳了.一般住宅用房是要缴纳70年的出让金的,扣除开发商占用的那几年. 要是购买二手房,过去有划拨土地,不过现在划拨土地不存在了,只有出让地,那么就必须要购房者缴纳出让金,因为划拨土地是不允许交易的,只有出让土地可以交易.缴纳的出让金就是70年减去房屋取得土地日期,例如2000年取得土地,那么到2017年,只需要缴纳70-17=53年的土地出让金就可以. 具体出让金价钱要土地局进行评估.
农锦18010446850：
为什么要给二手房补交土地出让金 -
24923武欧
： 土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡),并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的. 土地使用权的出让主要有两种方式: 一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者,按其使用土地的数量与等级,依法逐年收取土地使用税.
农锦18010446850：
你好,我想买回迁房,是不是有土地出让金一说,土地出让金是不是由买方出啊,怎么算啊,谢谢 -
24923武欧
： 你好!在房产交易过程中卖方按照规定提供的房产应该没有瑕疵,而划拨土地是不可以上市交易的,只有出让类土地可上市交易,所以卖方必须交纳土地出让金后才可以与你交易. 而在实际交易过程中卖方只是拿净房款,一切过户费用由买方承担.而你这个事件卖方和居间方都没有尽到告知义务,而你也没有做到查知义务. 如果在这种情况下签订买卖合同(正规合同中要求买方做到明确认可没有瑕疵才可以签字)则由买卖双方分别承担一半土地出让金
农锦18010446850：
二手房交易要缴土地出让金吗 -
24923武欧
： 不交.过户费:和之前一样没出台新的政策:根据房屋是否满五年?是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、契税,首套房:90(含)平内1%、90平以上1.5%,二套房:90(含)平内1%、90平以上...
