物权法楼顶公用规定
答：3、另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。在我国，民事权利与义务是一致的，没有无权利的义务，也没有无义务的权利。4、全楼业主对屋顶享有共有权利，可以对屋顶进行占有、使用、处分、收益的同时，也必须承担相应的义务。5、正如物权法第72条第一款规定的，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，...
答：您好！按照我国《物权法》的规定，屋顶属于公用部位，即为全体业主共同所有，全体业主对此屋顶拥有完全的占有、使用、收益和处分权。顶楼住户在楼顶搭建花园，构成对全体业主的侵权行为。按建筑行业规定，可上人楼顶设计荷载在200~300公斤/平方米。如果18吨泥土堆在10平方米花园里，每平方米需承受1800公斤重量...
答：楼顶使用权属于全体业主，而并非_顶楼住户。按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管...
答：比如安装太阳能、晒物品。但是这并不意味着他们可以随心所欲的去做这些事，楼顶的承受能力，以及对你们造成的影响都是必须考虑的问题。物权属于所有业主，就由物业出面管理，出了问题所有使用者共同分担维修费用。楼顶漏水找物业出维修基金，如果没有，由整栋楼住户一起承担，这是根据物业管理条例规定进行...
答：建筑物楼顶不属于公用建筑面积，不计算在公用建筑面积之内，计算建筑面积必须达到三个条件：有永久性j坚固围护（围栏）；有永久性坚固上盖；有能够正常使用活动的空间。尽管如此，顶层屋面使用管理是归全体业主共有的。物权法实施后，物权法明确规定，屋面是公共部位，业主共同享有权利并承担义务。对屋面的...
答：但是，如何行使占有、使用、收益或者处分的权利，还要依据物权法的相关法律、法规和建筑区划管理规约的规定。法律法规：物权法 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、...
答：因为我们都知道房屋的建造都是有着严格的采光标准的，只要满足每天两小时的照射，就不会影响我们正常人的生活了。不得不说的是在物权法第70条中规定业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，这可以看出楼顶的面积属于所有业主共有的，...
答：楼顶是共有部分，属于整栋楼住户的。另外共有部分所有权是区分所有建筑物及附属物的共同部分，包括建筑物的支柱、屋顶、外墙等基本结构部分，以及建筑物的楼梯、走廊、电梯、自来水管、贮水塔、消防设备、大门等公用部分。法律依据：1、《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、...
答：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，...
网友评论：
生春13847524316：
物业法对楼顶平台使用的规定 -
43084拓杰
： 《物业管理条例》对楼顶平台使用的规定是:楼顶空间属于建筑区划内的其他公共场所,所以属于业主共有.如果占用共有场地摆摊设点,事先要与相关业主商量,并要征得三分之二以上业主的同意,而且要经过物业服务企业登记备案.
生春13847524316：
建筑物楼顶属于公用建筑面积吗 -
43084拓杰
： 建设部关于印发《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.不包括作为独立使用空间销售或出租的地下室车棚及人防工程的建筑面积.
生春13847524316：
楼顶平台属于公共设施吗
43084拓杰
： 楼上错误!!楼上的平台是公共区域没错,但是由于该区域内有设备设施,所以物业有使用权.但是物业利用公共设施出租牟利,属于严重违反物业管理条例的行为,业主可以据此向房屋主管部门投诉解决.楼主如果要起诉物业,除非是获得业主大会或业主委员会的书面委托,代表全体业主去起诉物业.物业侵犯的全体物业产权人的利益,虽然这里面包含你,但是你无法因自己一人利益受损而打这个官司,因为你的个人利益不等于公众利益.因此,法院不会受理你的起诉.还有一个办法,国家规定,出租房屋住人的,必需报所在地派出所备案,并获得许可,物业肯定没有报批,你也可以去派出所报案,说物业容留不明身份外来人员,危害小区住户安全.
生春13847524316：
物权法中关于住房的楼顶的所有权问题是如何定义的 -
43084拓杰
： 《物权法》第七十条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利.”第七十二条第一款规定:“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务.”
生春13847524316：
共建房屋楼顶天面如何划分使用权?有何法律依据?? -
43084拓杰
： 你的两个问题回答都是否定的,即其他用户无权不履行维修义务,你也不能独占公共区域使用权.一、我国物权法规定,对于建筑房屋公共区域的维护修理,所有住户都有义务.住户不能因为放弃权利为由,不履行相应义务.二、如果你自己花钱修理的话,可以向其他用户追偿相应部分,但是即使你自己修好,也不能独占公共区域的使用权.这些在物权法上有相关规定.
生春13847524316：
家属楼的楼顶归谁所有 -
43084拓杰
： 根据《中华人民共和国物权法》的规定,建筑区划内的道路、绿地及其他公司场所、公用设施、物业服务用房等,属于业主共有.楼房顶端,以其自然物理属性和功能用途来看,属于该楼房的全体业主共有.对共有部分如何使用和处分,应由全体业主决定.
生春13847524316：
楼顶的使用是公共的 -
43084拓杰
： 一般情况,开放商如果没有出售楼顶产权,都属于住户共用或开发商所有,属于公共使用地段. 按照《城乡规划法》、《物权法》和《民用建筑设计通则》规定,城市建筑物公共用地理应由公众共同享受; 《民法通则》第八十三条也规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系.”
生春13847524316：
顶层的天台归顶楼住户吗 -
43084拓杰
： 你好,1、买顶楼的住户在买房时如果开发商没有说顶楼带天台卖,那天台是属于公用的,因为一般在购房时没有明确将楼顶归于私人所有的都按照业主共有的对待. 2、如果买房的时候开发商就明文规定顶楼带天台这样卖,那天台属于顶楼住户. 3、如果是国家的住房一般天台都属于共有公有性质,私自占用的可以向当地的管理部门举报依法警告或拆除. 望采纳!
生春13847524316：
请问那条法律规定楼顶为公用面积?? -
43084拓杰
： 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》楼顶是公共面积,修缮是楼层全体居民分摊 你只要交你自己那份钱就行,他们配合不配合修缮与你无关---那是物业和他们之间的事情
生春13847524316：
屋顶该归哪些住户共有? -
43084拓杰
： 你家房屋属于“异产毗连”房,可以按照国家建设部《城市异产毗连房屋管理规定》(以下简称《规定》)行使你的权利和承担义务.1.查看下南面5楼住户房产证所规定的范围,看看房产证规定的范围是不是包含了你家房屋的屋顶?如果没有...
