动迁房的优缺点
答：动迁房的优点：1、单价和总价便宜 2、入住的成本的低。 缺点：1、开发商和物业公司较差 2、小区的环境差 3、房屋的户型差 4、楼体所用的建筑材料也较差（水泥所用的型号、楼体的建造方式）5、物业管理一般，群租现象严重。购房时的注意事项：购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已...
答：动迁房的优缺点有哪些一、优点：1、动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多；二、缺点：1、动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；2、动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不...
答：动迁配套房的优缺点：1、优点，动迁房属于现房，入住非常方便，且户型适中，以小两房、小三房、中三房为主，户型种类多。2、缺点，动迁房是补贴给居民的，房屋质量没有保证，且小区配套设施不够齐全，物业管理质量不高；动迁房交易时间有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3到5年内不得转让、赠...
答：动迁安置房的优缺点是什么 1、交易时间的限制 征地 拆迁安置房 虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得 产权 之日起五年内不得上市交易。2、 房屋所有权 的限制 征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的 ...
答：第三种:有产权,并且没有标注不满五年不能交易(不满三年不能交易),如果看中此房屋的话,叫中介去房地大厦拉个产调,看看有没有营业税、超平方税等等,这种是可以过户的。第四种:无产权,有大产证,可以改名字,这种的话也就是以后产证直接写你的名字了。产生纠纷案件较少。第五种:有的房子建造了四五年...
答：因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。安置房的优缺点是什么1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是...
答：好。1、环境好。动迁彩虹湾环境优美，绿植占小区的百分之四十，空气清新，环境非常好。2、楼房质量好。该小区楼房由上等钢筋混凝土建造，非常坚固，墙面由乳胶漆粉刷，可以防水，质量非常好。
答：安置房主要是国家为了补偿特定人群而建设，比如煤矿的塌陷区，拆迁补偿，水库改道等等，这些区域的居住人群都会涉及到安置房。优点：因为有国家补贴和财政拨款，价格肯定是比市场上的商品房价格要低。缺点：就是安置房的位置会比较偏，相应的配套还不大完善，需要一段时间去过渡和完善。比如市场，学校，医院...
答：安置房的优点：1、具备现房优势。安置房一般是现房，入住快，在房子拆迁后就不会产生额外的租房费用。2、总价低。安置房的户型一般是小两居或者小三居，相应的总价会比较低。安置房的缺点：1、房子质量较差。安置房多为政府统建项目，主要用于安置拆迁户，相对的所获得的利润就比较少，房屋质量就会被控制...
答：买安置房的缺点：安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。预约销售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让...
网友评论：
谢璐15978366373：
买拆迁房有哪些不好? -
13943董径
： 部分拆迁房目前没有产权证,不可以上市销售.而国家正在整治小产权房.如果自己住可以买的,拆迁房在价格上相对商品房有一定优势,但是以后不好出手,当然不排除地理位置优势,比如学区房的拆迁房就比较好.商品房价格相对高一点,...
谢璐15978366373：
动迁房与产权房的区别 -
13943董径
： 1、动迁房即是拆迁安置房.所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同. 2、产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产,包括住房和商业用房以及综合用房.按照产权的性质不同,可分为私人产权房和公有产权房;按照产权主体不同,可分为个人独立产权房和共有产权房.
谢璐15978366373：
动迁房可以买吗 -
13943董径
： 动迁房看产权和证件手续,如果手续齐全,可以购买,如果手续不齐全,还是有一定的风险的,由于一般动迁房的土地性质属于划拨,房产证下来的都比较慢,所以中间的不可控因素比较多.
谢璐15978366373：
你好我想买房子 但是是拆迁房.值得买吗?又要注意那些地方?谢谢啦 -
13943董径
： 所谓的拆迁房,一般指拆迁安置房,回迁安置房,这些房子和一般的商品房有很大的不同,首先第一是没有产权的,或者说在一定期限之内是没有产权的.在这种情况下,购买回迁安置房就有天然的法律瑕疵,也就是,购买房屋,你们之间仅仅是一个合同债权债务关系,而并没有产生物权的变动,即没有办法办理不动产登记. 这种情况下,如果卖方反悔,那么你并不一定能够争取得房屋的产权,因为在我国属于不动产登记制,一切以不动产登记簿为准. 需要注意的话,那就建议走公证,这样对你的保障会多一点.
谢璐15978366373：
动迁房能买吗?不满三年税费是不是很高?有什么优缺点的 -
13943董径
： 第一种:查看产证,如有满五年不能交易或者满三年不能交易的字样,查看产证日期,(之前动迁房是不满五年不能交易,现在改为不满三年不能交易了,以现在的政策为准)如未满三年,不能正常过户、贷款,购买需要一次性付款,并且要承...
谢璐15978366373：
的,请问下拆迁房可以买吗,买拆迁房好吗 -
13943董径
： 拆迁安置房其实是可以买卖的,当然比商品房的风险来得大. 拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面: 1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得房屋的产权,买方的权益处于一种不确定的状态. 2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人.卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联. 3、卖方将房屋卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中. 4、房屋如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险.在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态.
谢璐15978366373：
为什么有人会买未满期限的动迁房,买这样的房子有什么风险? -
13943董径
： 动迁房通常都被规定了上市交易的期限,在房主获得产权3年以后,才能上市和普通商品房一样正常交易、办理产权过户手续.如果房主在这3年内急需大笔现款,要卖掉动迁房,急用加上产权暂时不能过户,会开出一个比较便宜的价格.买卖双方交付完钱款,约定3年期满时办理交易过户.
谢璐15978366373：
动迁房和商品房有什么不一样吗 -
13943董径
： 动迁房也是经适房的一种,房本盖经适房的章.属于二类经适房.因为房地产公司开发的时候的土地是无偿提供的,所以交易的时候要补交土地出让金3%.别的和商品房没有太大区别.当然,动迁房的利润低,房地产开发商偷工减料,房子质量多有问题.
谢璐15978366373：
动迁房与商品房的区别有哪些 -
13943董径
： 动迁房即所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地**相关的地方政策约束.所以和一般的商品房交易有很大的不同.商品房是开发商通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售.其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成.包括新房和二手房,可以上市交易.
